국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
서울 과 수도권 간 부동산 격차도 심한데 수도권과 지방 간 부동산 가격 격차도 점차 확대 될 것 같은데요. 인구 이동과 산업 변화 등이 지역별 격차 요인에 어떤 영향을 미치는지 궁금해요. 아니면 그런 요인들과 별개로 그냥 서울, 수도권이라서 지방과 차이가 생기는건가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 인구수가 아닐까요,
서울이 수도권보다 지방보다 인구밀도가 많이 차이가 나고 이로인해 공급보다 수요가 월등히 높으니 일어나는 현상이라고 봅니다.
앞으로 이 구조가 더 심해질거라 예상되므로 부동산 가격의 차이가 심해질거라 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 지역간 양극화는 점차 더 심해질 가능성이 높습니다. 이유는 추세적인 인구감소세도 문제가 될수 있지만 그보다 빠르게 지방인구가 감소하고 있기 때문입니다. 보통 지방인구가 감소하는 가장 큰 이유는 지방내 일자리 부족인데, 이전 산업화에서는 조선이나 대형제조업중심으로 지방에 넓은 부지와 대규모 인력을 고용하는 사업군이 있었으나, 최근에는 지식산업화되면서 관련한 회사들이 인재충원이 용이한 서울, 수도권에 집중되면서 더욱더 지방일자리 창출이 어려워진점이 이유가 될수 있습니다. 그에 따라 지방내 인프라도 열악해지고 주택공급은 지속화되면서 점차 가격상승 요인이 줄어들고 투자수요도 줄어들게 되면서 서울과 지방의 가격격차는 더욱 심화되는 상황입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울과 수도권 그리고 지방 지역 간의 부동산 가격의 양극화가 심해진다는 말이 많습니다. 수도권이라 하여 부동산 가격이 매우 높은 것은 아닙니다. 인구의 유입이 계속 이루어지거나 갑자기 큰 회사가 생기거나 이동하여 소득이 높은 사람들이 이동을 한다거나 유입이 된다거나 하는 등의 이유로 계속해서 많은 사람들이 이동하고 일자리를 찾아 떠나면서 이러한 양극화가 벌어진다고 생각됩니다. 과거나 현재나 변하지 않는 사실은 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.
부동산은 이동하지 못하고 고유의 희귀한 특징들이 있습니다. 신도시를 개발하거나 교통편을 좋게 하여 토지를 개발하거나 주변의 개발로 인해서 인접 토지의 가격 상승 등을 기대 할 수도 있습니다. 수도권과 지방의 격차로 보면 사람이 어디서 어디로 오는가 어떤 산업이 그 지역을 유지하는가 등을 생각해보시는 것이 좋습니다. 상시 근로자들이 많은 곳인가 일시적으로 사람들이 오가는 곳인가 주변에서 어떻게 올 수 있는지 개발은 어떻게 이루어지는지 살펴보면서 향후 어느 지역이 더 나은 지역이 될 곳 인지를 생각하고 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 수도권 등지와 지방 간 부동산 가격은 입지, 인구 이동, 산업 구조 변화, 정부 정책 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과 입니다.
서울과 수도권은 우수한 교육기관과 다양한 일자를 기회를 제공하고 있어 이는 인구의 수도권 유입을 촉진하고 있습니다. 이러한 이유로 지방의 젊은 청년들이 수도권으로 이동하면서 수도권에은 젊은 인구가 많아지나 지방은 점점 소멸화가 되고 있습니다. 그리고 출생률 저하화 인구 유출 등으로 인한 인구 감소로 지방의 부동산 수요는 점차 감소될 것입니다.
정부에서도 지방의 부동산 활성화를 위해서 여러가지 정책을 시도하고는 있지만 수요 자체가 적어 그러한 효과는 미비합니다. 이에, 지방 균형 발전을 위한 혁신도시, 기업 유치 등 정책을 계속적으로 실시해야 할 것으로 보입니다.
이러한 이유 등으로 인해서 수도권과 지방의 부동산 가격 격차는 앞으로 계속 확대될 가능성이 크고,
지방은 인구 감소와 경제 침체가 심화되면서 주택 수요 감소, 부동산 가격이 하락 될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 교육,기업,병원등 대부분이 서울과 수도권에 집중이 되어져 있습니다.
인구는 줄어들고 지방의 경우 일자리가 사라지고 있습니다.
그러다 보니 일자리 많고 교육시설 좋은 서울과 수도권으로 사람들이 몰리게 됩니다.
그러므로써 주택수요가 늘어나고 한정된 부동산은 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다. 이러한 양극화를 해소하기 위해서 강력한 지방 분권과 국토균형발전만이 답인 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울및 수도권에 인수가 집중하는 요인중하나는 양질의 일자리 때문입니다
그러므로럼.서울은 주택수요가 증가하게되고 지방은 인구 감소로 뷴양시장에서도 미분양사태가 발생합니다
따라서 정부에서는 취득세와 종합부동산세의 감면 시책이 곧 시행되리라 전망합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 지방과 서울의 부동산 격차는 더욱 심화되리라 생각합니다. 인구가 줄어듬에 따라 지방의 젊은 인구가 직장을 찾아 서울로 이동이 많아지고 지방의 인프라는 유지하기 어려워 노후화 될 것으로 보입니다. 이러한 현상이 일어나면 추가적인 지방의 인구 이탈이 많아져 결국 서울과 지방의 인프라 차이로 서울은 부동산 가격이 오르고 지방은 부동산 가격이 하락할 것으로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이른바 양극화현상은 다주택자를 규제하면서 똘똘한 한채 열풍이 불면서 너도나도 서울로 몰려든탓이 커보입니다. 요즘 다주택자 규제가 풀리면서 지방도 좋은결과가 있을것으로 보입니다만 시간이 좀 필요해 보입니다.