빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
우리나라 사람들은 빚을 내서 집을 장만하는 경우가 많은데요. 이자부담도 강하고 기회비용도 큰데 왜 그렇게 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있기 때문에, 대출을 받아서라도 집을 구입하려고 합니다
돈을 모아서 주택을 구입하려고 해도 그사이에 올라 버리면 그만큼 집을 구입하는 기간이 더 걸릴수 있어서 대출을 받아서라도 먼저 구입하려고 하는 편입니다
지금까지 경험으로 봤을때 대출이자만 감당할수 있으면 사는게 맞는 방법이었다고 봅니다
또 집이 있어야 안정적으로 살수 있는데 전월세를 살다보면 이사를 자주 다녀야 된다는 점때문에 더 집을 구입하려고 하는거 같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산이 우상향 한다는 그동안의 결과가 만들어낸 것입니다. 부동산을 매수하고자 한다면 기존에 모아 놓은 자금으로는 결코 구매하기 어렵습니다. 월 소득이 400만원이라는 가정하에 계산해 보면 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 400에 생활비 150만원을 쓴다는 가정에 250만원 저축하고 1년에 3000만원 저축이 가능합니다. 그렇게 10년 모으면 3억원입니다. 20년 모으면 6억원이죠.
하지만 물가상승이나 인건비 그리고 화폐가치의 하락등으로 인해 20년 뒤 부동산 가격이 두배 네배가 되었다면 다시 월급만으로 부동산을 매수할 수 없습니다. 그렇기 때문에 대출을 이용하여 부동산을 매수하고 이를 우상향하는 자산에 투자하는 것입니다.
만약 부동산의 자산가격이 상승하거나 그만한 레버리지를 사용하는 것보다 더 나은 투자가 있다면 그 투자를 하는 것이 맞습니다. 미국의 투자자 워렌버핏과 같이 주식을 더 잘한다면 당연 부동산 투자보다 주식으로 많은 부를 누리는 것이 정답일 수 있지만 주식으로 많은 부를 이루는 사람보다는 그보다 안정적인 투자처인 부동산에 투자하는 사람들이 많고 실물자산이다 보니 더욱 그러한 경향이 있습니다. 게다가 현재까지 부동산으로 돈을 많이 번 사람들은 있지만 국내증시를 이용하여 부를 이룬 사람의 숫자는 매우 적고 미국증시나 외국에 투자하는 시기가 그렇게 오래된 것이 아니기 때문에 더욱이 그랬습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
현금이 넉넉하다면 굳이 대출을 받을 필요가 없는데요.
빚을 내서 주택을 사는 이유는, 주택이 필요한데 당장 현금이 없기 때문입니다.
워낙 주택 가격이 높아졌고 경제가 어려워져서
대출을 받아 주택을 매입하는 경우가 흔해졌습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 주택을 구입하기 위해서는 많은 비용이 소요되므로 현금으로 구입하기가 쉽지 않습니다. 이에 따라서 대출을 이용하여 구입하는데 우리나라에서는 집값상승이나 물가상승률이 높다보니 보통 이자를 부담하고 장기간에 걸치 대출을 시행하는 것이 더 유리한 경우가 많으므로 그렇게 구입하는 것입니다. 하지만 이자 부담이 안될 정도로 소위 영끌을 하여 대출하다보면 과도한 부담으로 문제가 되기도 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지금까지 부동산 가격은 지속적인 상승을 이루어 왔으며, 대출이자보다 부동산 가격 상승 폭이 훨씬 크기 때문에 빚을 내면서까지 부동산 투자를 하는 것입니다.
우리나라 사람들은 빚을 내서 집을 장만하는 경우가 많은데요. 이자부담도 강하고 기회비용도 큰데 왜 그렇게 하는 것인지 궁금합니다.
===> 우선적으로 이자부담 능력을 감수할 수 있다면 무리를 하더라도 주택을 구입하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 주택가격이 상승되는 경우에 지금까지 들어간 금융비용 등도 공제를 받을 수가 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 크기 때문 입니다. 과거의 사례로 보면 부동산 가격이 지속적으로 상승해 왔습니다. 이에 은행 이자보다는 부동산 시세차익이 더 클 수 있다는 경험적인 학습 효과로 인해서 무리하게 대출을 해서라도 집을 사게 되는 것입니다.
또한 전세, 월세 등에 따른 주거비 부담으로 인해서 매수를 하는 경우도 있습니다.
전세나 월세도 금액이 계속해서 올라고 있고 전세가격과 매매 가격이 비슷한 시기에는 차라리 대출을 추가로 받아서 집을 매수하는게 낫다고 판단하여 매수를 하는 경우도 있었습니다.
투자자들의 경우 대출을 활용한 레버리지 효과를 일으킵니다. 주택담보대출을 활용하면 적은 자기자본으로 큰 자산 운용이 가능합니다. 다만 집값이 하락하면 손실도 커질 수 있다는 위험이 있습니다.
사회적인 부분도 무시를 할 수 없는데요.. 대한민국에서는 내 집 마련이 안정적인 삶의 기반이라는 사회문화적인 요인이 있어서 결혼 혹은 가족 계획 시 자기 집을 가지려는 경향이 큽니다.
또한 전세제도를 활용한 갭투자에 있어서도 대출을 활용하기도 합니다.
이러한 여러가지 요인들로 인해서 대출을 일으켜 집을 사게 되는 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 여러가지 이유가 있겠지만 크게 두가지 입니다. 월세내느니 대출받아서 이자내겠다는 심리와 집값은 계속오르니 빚을 내서라도 집을 사놔야 한다라는 심리가 큽니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
집을 장먼기하 위허여 적은 자본력으로 해결한 과정은 주택담보대출 방접을레 의존합니다
자본력이 약할 때 곤쉬운 주거 대책은 전월세를 선택합니다
그러니 자주 이사하여야 하고 주인의 눈치를 보기 힘들때 내 집마련의 꿈을 가지게됩니다
내집리 마련은 의삭주의 필수이며 심리적안정감으로 어려움을 극복하면서 매매를 하게 됩니다
그리고 가격상승 효과를 기대 하면서도 투자하기도 합니디
참고바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
우리나라 사람들이 빚을 내서 빚으로 주택을 사는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 이유 들 이 있습니다.
자산 가치의 상승입니다 : 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 많은 사람들은 주택 구매를 통해 장기적인 자산을 형성하려고 합니다.
주거 안정성입니다 : 소유한 집이 있으면 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 월세를 내는 것보다 고정된 비용으로 주거지를 마련할 수 있다는 점에서 매력이 있습니다.
투자에 대한 인식입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안전한 투자 처로 인식됩니다. 주식 시장과 비교해 상대적으로 변동성이 낮다고 여겨지며, 투자 수단으로 선호 되기도 합니다.
금융 조건의 이점입니다 : 금융기관에서 주택 담보 대출을 통해 비교적 낮은 이자율 로 자금을 조달할 수 있어, 초기 자본이 부족한 경우에도 주택 구매가 가능해집니다.
레버리지 효과 입니다 : 적은 자본으로 큰 자산을 구매할 수 있는 레버리지 효과가 있습니다. 예를 들어 1억 원의 집을 사기 위해 2천만 원의 자본금과 8천만 원의 대출을 사용할 경우, 집값이 1억 2천 만원으로 상승하면 실질적인 수익률은 훨씬 높아집니다.
이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하여 많은 사람들이 빚을 내어 주택을 구매하는 경향이 있습니다. 그러나 이자 부담과 기회 비용은 충분히 고려해야 합니다.
일단 좋은 집에 살고 싶지만 원하는 집은 가격이 많이 비싸니 대출을 해서 사는 것입니다.
또한 자산은 조금 부족하지만 소득은 많은 사람들도 많습니다.
그런 사람들은 대출 원리금을 내는데 크게 부담이 없습니다.
그리고 우리나라에서 적어도 아파트는 가격이 크게 떨어지지는 않는다는 어느정도 믿음 또한 반영되어 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 매입하기 위해서는 큰 자금이 들어갑니다.
수중에 현금이 부족하면 대출을 사용하게 되는데 부동산은 장기적으로 우상향한다는 생각에 많은 사람들이 레버리지를 써서 부동산을 매입합니다.
대출을 써서 부동산을 매입하고 부동산 시세가 오르면 그 만큼 이득이 커지게 됩니다.
감사합니다.