부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
매수자에게는 집값이 오를거라는 희망감, 그리고 매도자에게는 다른 지역과 다른 집에 대한 기대감을 심어주면서 사실상의 선의의 거짓말이 매번 오가는걸까요? 어떤 마음으로 업무를 하게 되는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 중개업자는 거래를 성사시키는 것이 중요한 목표 중에 하나 입니다. 그 과정에서 희망적인 전망을 강조하는 경우가 많다보니 그렇게 보여질 수 있다고는 생각 합니다.
다만, 거래 당시 시장 상황에 대해서 중개업자가 판단했을 때는 긍정적인 신호들이 보였으나 부동산 가격은 금리, 정책, 경기 상황 등 다양한 변수에 의해서 변동이 될 수 있습니다.
그러나 중개사는 거짓 정보로 거래를 유도하면 신뢰를 잃을 수 있고 이는 중개사법에 위배되어 법적으로 처벌을 받을 수 있습니다. 이에, 중개사분들은 고객의 이익을 최우선으로 고려하여 데이터와 시장 분석을 기반으로 조언을 해드리고 있으니 믿고 거래하셔도 될 듯 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공인중개사법을 제정하여 추진하는 목적은 성실과 신뢰로움을 바탕으로 부동산 거래를 건전하게 육성하고자하는 취지에서 전문 공인중개사제도에 의거 중개를 하게됩니다
따라서 선의 거짓말로 매매자를 유혹하거나 과장된 기대치를 부풀리는 것은 허위광고나 잘못하면 사기의 영역에 속할 수 있습니다
따라서 많은 조심성으로 접근합니다
다만 전문가로서 자기나를데로 예측과 정확한 정보제공에 노력합니다
따라서 계약전 본안들도 사전 정보를 명확히 분석하여 접근하는 태도가 매우 중요히리라 봅니다
서로 신뢰를 바탕으로 중개하는 중개사분들이 대다수라는 것을 믿으시기를 기원합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그 부동산을 바라보는 견해 차이라고 생각합니다. 실제 재건축 아파트 인근의 부동산을 방문해서 확인해보면 어떤 공인중개사는 정말 가치를 높게 바라보고 부동산을 대하기도 하지만 어떤 공인중개사의 경우 그 가치를 최대한 주관적인 견해는 빼고 객관적으로 말해주려는 공인중개사도 있습니다.
내가 만약 조합원의 지위가 있다면 어쩔 수 없이 주관적인 생각이 들어가 좋게 바라보고 좋게 얘기할 수 밖에 없어지고 조합원이 아닌 공인중개사가 분양 당첨자를 위한 말을 건네야 한다면 현실적으로 어느 정도는 해드릴 수 있다 등의 말을 건네기도 합니다.
누가 맞을까요? 앞으로 가격이 오르고 내리고를 정확히 알 수 없기에 결국 내가 내린 판단과 공인중개사들의 판단을 종합적으로 고려하는 것이 맞아 보입니다. 결국 많은 얘기를 나눠보고 어느 공인중개사든 공통적으로 하는 얘기는 돈이 있다면 사고 무리하게 살 필요는 없다는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 중개업자는 거래를 성사 시켜야 하기 때문에 매도인이 듣고 싶은 말과 매수인이 듣고 싶은 말을 해주는 경향이 있습니다. 앞으로의 부동산 시세 예측도 이야기 해주지만 매도인과 매수인의 기분을 기본적으로 맞춥니다.
하지만 거짓말은 하지 않고 선택은 결정은 매도인과 매수인이 하는 것이기에 그 부분에 대해서만 의견을 드리는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공인중개사는 사실과 다른 정보를 제공하면서 거래 하면 안됩니다. 본인의 이득을 위해서 거래하는 것은 선의의 거짓말이 아닙니다. 업무를 함에 있어서 사실에 기반한 정보를 정확하게 제공하면서 매매해야 하며, 본인의 기대나 예측을 포함한다고 하더라도 거짓말을 해서는 안됩니다.
매수자에게는 집값이 오를거라는 희망감, 그리고 매도자에게는 다른 지역과 다른 집에 대한 기대감을 심어주면서 사실상의 선의의 거짓말이 매번 오가는걸까요? 어떤 마음으로 업무를 하게 되는 걸까요?
===> 부득불 선의 거짓말을 할 수는 있지만 선의라는 개념이 자신 스스로 판단에 의한 것이지, 객관적인 판단이 아닌 만큼 신중하게 판단한 후 이행여부를 판단해야 합니다.
사람마다 영업을 하는 방법이 다르니 모두 그렇다고 말하기는 어려울것 같습니다.
중개사 입장에서는 선의라고 하더라도 받아들이는 사람에게 선의가 아니면 결국엔 '선의의 거짓말'에서 거짓말만 남게 됩니다.
수시로 그런 말을 하는 영업방식은 조심해야 하는 스타일이라고 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오르지 않을. 지역을 선의에 거짓말을 하면 안됩니다
그지역의 호재가 있다거나 있는 그대로 얘기를 해서 본인들이 판단을 하게 해야 합니다
요즘은 그지역이 어떤지 손님들이 정보를 더많이. 알고 찾아오시는 편입니다
섣불리 거짓말보다 있는 그대로 얘기 하는게 더 신뢰가 있다고 봅니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
공인중개사는 계약을 체결해야 수익을 얻을 수 있으니 부동산에 대한 전망을 부풀려서 말하기도 합니다.
이러한 전망이 실제와 다를 수 있고, 매수자가 공인중개사의 말을 믿고 투자했다가 손실이 발생할 수 있으니
이것은 선의의 거짓말이라고 하기 어렵습니다.
의뢰인의 입장을 생각하면서 객관적인 사실을 전달해야 할 의무가 있는데, 본인의 수익 때문에 거짓말을 하는 것이니
선의에 해당하지 않으며, 경우에 따라서 사기에 해당할 수도 있는 사안입니다.
이러한 공인중개사는 직업에 대한 윤리 의식이 전혀 없다고 볼 수 있으며, 이러한 공인중개사가 많아진다면 부동산 가격 거품을 형성하고 피해자를 발생시키는 등 사회에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
하지만 이런 공인중개사가 일반적이지는 않으며, 대부분은 과장을 하지 않고 그대로 예측을 하여 사실을 전달해주는 경우가 많습니다. 하지만 부동산 시세를 정확히 예측하는 것은 불가능에 가깝기 때문에 잘못 예측할 수도 있습니다. 많이 오를 거라 생각하고 추천했는데 실상은 시세가 거의 오르지 않아 본의와 다르게 의뢰인에게 피해를 줄 수도 있는 것이죠.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 중개업자는 거래를 성사시키는 역할을 하지만 신뢰가 중요한 직업이기 때문에 선의의 거짓말이 반복되면 결국 신뢰를 잃게 됩니다. 가격 전망이나 매물 정보는 객관적인 자료와 시장 흐름을 기반으로 설명해야 하며 고객의 기대를 부풀리기보다는 정확한 정보를 제공하는 것이 장기적으로 더 좋은 결과를 가져옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 공인중개사의 경우 거래를 성사를 시켜야 중개수수료라는 수입이 발생이 됩니다.
예전에는 매도자에게 이가격은 너무 비싸니 낮추어야 나간다, 매수자에게는 싼 매물은 없다 지금이 제일 싸다는 식으로 영업을 많이 했는데 지금은 경쟁도 치열하고 그런식의 거짓으로 영업을 하는 곳은 거의 없을 만큼 매물 정보가 많이 공개가 되고 고객들도 인터넷 플랫폼등을 통해서 매물에 대한 시세 정보가 좋아져서 그런 경우는 잘 없습니다.
그런 영업적 조언에 대해서는 사실 팩트 체크를 하셔야 하고 참조를 해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 미래의 상황을 정확히 예측할수 없기에 질문자님 말한 중개사의 말들이 향후 반대로 나타날떄에는 거짓말이 되지만 반대로 그 말과 같은 상황이 나타난다면 정확한 사실이 될수도 있습니다. 쉽게 말해서 선의의 거짓말이 아닌 현시점에서는 중개사의 향후 부동산에 대한 예측일 뿐입니다. 즉, 이를 듣고 최종판단을 하는 당사자가 해당 정보를 어떻게 받아들이고 판단할지는 개별적인 부분입니다 . 그리고 중개사의 주요업무는 부동산계약에 대한 중개로써 계약당사자간 계약관계에서의 협의나 안전한 계약을 위한 업무을 주로하며, 매도를 원하는 사람에서는 현재의 거래시세를 매수를 원하는 사람에게는 현 매물들의 평균시세를 알려주는게 주요 업무로 볼수 있습니다.