자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 이번에 입주하는데 줄눈 탄성 입주청소 새집증후군 을 할려고합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 잘 해준다고 하는데 너무 케이스바이케이스라서 너무 싼업체를 고르기 보다는 주변이나 아파트 단톡방이나 맘카페 등에서 질문해서 많이 추천하는 곳으로 선택하세요. 업체마다 조금씩 다르긴 하겠지만 실력도 깔끔함도 제각각에 후처리 등도 다르답니다.
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Q. 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 대학가의 원룸을 월세 등으로 계약하는 경우 사기 당할 가능성은 낮습니다. 계약사항에 대해서는 여러 공인중개사 분이 잘 하기 때문에 굳이 신경쓰지 않아도 되지만 해당 부동산 주변 환경부터 살펴보세요. 배달 오토바이가 많이 다니는지 혹은 밤에 너무 어두운 것은 아닌지 그리고 빛이 너무 강한 것 아닌지 해가 잘 드는지 등 환경은 무조건 확인해야 합니다. 그리고 나서 기본적인 수압이나 통풍 벌레들 그리고 층간소음 등을 반드시 확인하는것이 오랜기간 거주하는 것을 찾는데 중요하죠. 실내만 생각하면 좋다 하더라도 막상 외부적인 요인으로 거주하는데 불편함이 강할 수 있습니다. 밤마다 술에 취해 고래고래 소리지르는 사람도 있고 밤에 위험한 곳도 있으니 잘 확인하시기 바랍니다.
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Q. 전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약의 묵시적 갱신의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 보는데 이에 횟수제한이 있는것이 아니며, 갱신이 된경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있습니다. 이러한 해지는 임대인이 통지 받은 날로 부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생하기 때문에 언제든 해지 통보할 수 있기에 새로운 임차인을 구한거나 하는것은 아닙니다.
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Q. 지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 토지에 대한 투기 수요를 제한하기 위해 지정하는 것입니다. 일정 면적 이상의 토지를 거래하는 경우 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며 토지거래허가를 받지 않은 상태라면 당사자간 매매계약을 체결하더라도 이는 무효이고, 토지거래허가를 받아야만 비로소 매매계약의 효력이 발생합니다. 토지거래허가구역에서 주택을 거래하는 경우 매수인이 매매목적이 된 주택에서 실제 거주할 것을 증명해야만 토지거래허가를 받을 수가 있습니다. 이미 세입자가 있는 주택의 경우에는 거래 대상이 될 수 없습니다. 또한 실제로 매매계약 이후에는 매수인이 매매목적이 된 주택에서 2년 이상 거주해야 합니다.
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Q. 서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기도의 부동산은 소폭 상승했거나 비슷합니다. 그렇게 많이 오르거나 하는 곳은 별로 없는 것같아요. 전체적으로 좋지 못하다보니 그렇게 거래가 잘 이루어지는 것도 아니라 생각됩니다. 아무래도 서울의 집값이 전체적으로 오른다면 공급이나 수요 경제상황에 따라 다르겠지만 그 인근에 위치한 신축단지 위주로 오르지 않을까 생각 됩니다. 아무래도 지금까지 투자를 하지 않았던 수요자들이 부동산 가격 상승 및 교통이 비교적 용이한 사람들이 더욱이 상급지로의 이동으로 생각한다면 점차 인근으로 번지기 마련입니다.
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Q. 경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 취하됩니다. 경매를 처음 시작할 때에 유찰을 하기 마련이지만 계속해서 유찰되었다 해서 가격을 낮추는 것이 아닌 일정 부분 진행이 되어도 낙찰이 안될 경우에는 경매가 취하됩니다.
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Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 부동산 직거래의 경우 일반적인 시세보다 몇억원 정도 적게 찍히는 경우가 있는데 이는 특수관계인의 거래라고 보시면 됩니다. 쉽게 예로들면 가족간 거래로 보시면 되는데 부모가 자녀에게 증여를 할경우 많은 증여세를 매야 하기에 시세보다 일정금액 이하로 자녀에게 매도할 경우 정상적인 거래로 보기 때문에 이러한 직거래가 발생하기도 합니다.
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Q. 한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한옥으로 지을 경우 보통 더 가격이 나가는 것으로 알고 있습니다. 일반 건축의 경우 시멘트혹은 목조 등으로 짓고 있으나 한옥의 느낌을 살리는 주택에 비해 저렴한 편입니다. 한옥을 제대로 지을 경우 목조건물 자체도 좋은 자재도 사용하고 고급적으로 짓기 때문에 가격이 높은 편입니다.
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Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손없는날의 이사비용이 조금 더 가격이 나갈겁니다. 그렇지 않은 업체도 있지만 손없는 날의 경우 옛날 미신이며 손은 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지 한다는 악귀를 말합니다.
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Q. 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 더 떨어질 가능성은 낮다고 생각합니다. 고점대비 조금 빠져있는 상태지만 서울의 경우 일부 고점을 다시 갱신하고 다시금 빠져있는 곳도 있습니다. 사실 매수하고자 한다면 지금이 좋은 시기일 수도 있습니다. 다만 급하게 매수하지는 않으셔도 괜찮은 것이 지금 현재는 부동산 경기가 매우 좋지 않을 뿐더러 대부분의 경제가 멈춰있는 상태입니다. 건설경기 또한 매우 좋지 않아 당분간 공급도 어려운 상태입니다. 이때에는 어떤 도화선이 필요한데 정부 입장에서는 토허제를 다시금 설정한것을 보면 부동산 가격을 상승시키기 보다는 부동산 가격을 멈추게 하거나 아직은 높이는데 있어서 부정적인 모양입니다. 그렇기에 급하게 매수할 필요는 없기에 조금은 더 모으셔서 더 좋은 곳으로 알아보시기 바랍니다.