자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 어떠한 정당이 집권하게 되면, 부동산의 상승으로 이어진다는게, 단순한 분위기 일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정당에 따라서 부동산 상승이나 부동산 정체 등은 조금 다릅니다. 아무래도 정당에 따라 추구하는 것 때문에 그러한 경향이 있다고 생각하는 것 같습니다. 보수정당이나 진보정당에 따라서 복지에 더 신경쓰는지 혹은 기득권을 더 신경쓰는지 등 다르며 보통 자산가들은 보수정당을 더 선호하기도 합니다. 실제로 일치하기 보다는 그 당시 경제상황 및 정당의 스타일에 따라 다르며 대부분 부동산 가격안정화 및 부동산 가격 상승 등을 원하는 것 같습니다.
Q. 청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
새롭게 추가된 혼인 특례는 배우자의 혼인 전 주택 소유 및 청약 당첨 이력을 배제하여 신혼부부와 생애최초 특별공급 신청 자격을 완화한 제도입니다.
Q. 스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.스태그플레이션은 경제 정체와 물가 상승을 동시에 겪는 현상을 말합니다. 즉, 경제 성장률은 낮아지고 실업률이 높아지며, 동시에 물가가 계속 오르는 상황입니다. 이는 부동산 경제에 굉장히 악영향을 끼칠 것으로 예상하고 있습니다. 스태그플레이션은 수요 감소와 고금리로 집값 하락 압력할 것이고 거래량이 감소할 것입니다. 이는 어쩔 수 없는 상황입니다. 경제성장률이 낮아지고 물가가 오른 다는 것은 부동산 거래를 활성화 시킬만한 힘이 부족하다는 것입니다. 그렇다면 상방으로 끌어올릴 자금이 부족하나 금리마저 물가 때문에 쉽게 내리기 어려워 더욱이 힘든 상황이 발생할 것입니다.
Q. 차상위 계층이란 무얼 말하며 우리나라에서 그 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.차상위 계층은 기초생활수급자 바로 위에 위치한 계층을 말합니다. 이들은 기초생활보장제도의 생계급여나 의료급여 같은 직접적인 지원을 받을 정도로 소득이 낮지는 않지만, 여전히 경제적으로 어려움을 겪고 있는 저소득층을 의미합니다. 조건은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 50% 이하이어야 합니다. 1인 가구일 경우 50%는 약 119만 6,007원 이하의 소득인정이며, 2인 가구의 경우 약 199만 4,966원 이하의 소득이어야 합니다. 또한 소득은 이 기준보다는 조금 더 높더라도 소득이 낮은 한부모 가구, 장애 등급이 높은 가구, 보호자가 없는 소년소녀가장 및 조손가구 등이 이에 해당합니다.지원은 대부분 지원됩니다. 가장 기본적으로 의료지원이나 가구 생계지원금 등을 받습니다. 어떤 물건을 받기도 하지만 대부분 할인 면제 혹은 보조금 지원금의 명목으로 지원받게 됩니다.
Q. 신혼부부 전세와 월세 중에 무엇을 더 추천하시나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼생활을 한다면 현금 5억원 정도라면 매매를 추천드립니다. 물론 월 소득에 따라 다르겠지만 어느정도 소득이 있다는 가정하에 5억원 정도에 대출금 약 4~5억원 정도 가능하다면 10억원대 매매가 충분히 좋아보입니다. 전세나 월세는 지금 당장 현금이 약 1~2억원 정도 있고 앞으로 조금 더 도전해 볼 만한 것들을 위해 저축하는 과정에서의 일이지만 지금은 잘 모으신 것 같습니다.만약 더 빠르게 성장을 원하신다면 우선 매매로 진행하되 거주는 하지 않고 전세 놓고 월세부터 시작할 것 같습니다. 당연히 이는 다음 단계를 위한 몸테크이며, 지금 매매하는 아파트에 거주하기 보다는 추후에 다른 곳에서 혹은 더 값이 나가는 곳에서 거주하기 위해 준비하는 과정이라고 생각하면 좋을 것 같습니다.