상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
지하철 입구나, 교차로, 사거리 중심이 예전에는 가장 좋은 상권으로 자리잡고 있는데 요즘 기준으로 상권이 좋은자리, 노른자 자리는 어디로 판단하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보통 유동인구가 많은 코너 위치가 상가로서 좋은 자리가 되는데, 놀이터나 공원, 문화센터 주변, 학원 근처, 사무실이 많이 몰린 곳, 지하철 등 역이나 버스터미널 근처, 대형 상가 등이 사람들이 많이 모이고 소비가 쉽게 이루어지는 장소이다보니 좋은 상권이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 상가의 입지를 판단할때에는 질문과 같은 부분도 당연히 중요하지만, 해당 지역의 상권이나업종에 따라서도 좋은 입지의 기준은 달라지게 됩니다. 상가자체만 보자면 큰 도로와 인접하고 있고, 교통편의성(지하철 역세권등)등이 좋은 입지가 유리하고, 특히나 상가자체에 스타벅스나 학원, 병원, 은행처럼 인구유입이 많은 업종이 입점해 있는 상가가 전반적으로 유동인구가 많기에 임대차에서도 선호도가 높습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지하철입구나 교차로 사거리의 코너자리 등 입지가 중요한 이유는 그 자리에 많은 사람들이 지나다니는 유동성이 풍부한 자리이기 때문입니다. 또한 이러한 자리에 상권이 형성되며 오가다 소비를 하기 때문에 입지가 좋은 것입니다.
하지만 소비가 줄어든 요즘에는 비싼 임대료를 내면서 굳이 입지 좋은 곳에 상가를 운영하는 것 보다는 비교적 거리가 있더라도 특색있고, 주차가 용이한 곳도 장사가 비교적 잘 되는 것 같습니다.
편의점 같이 특색이 없는 곳은 비싼 임대료를 내더라도 많은 사람들이 지나다니는 곳이 좋지만 그렇지 않은 경우 내 사업 아이템을 보다 전문화 시키는 것이 더 중요하지 않나 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
상권이 좋은 곳은 초등학교, 중학교, 고등학교가 포진되어 있고 주변 아파트단지가 상당히 많은 곳이 좋다고 생각합니다. 아파트 단지 세대수가 700세대 이상 이면 좋은 상권이라고 봅니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상권은 대체적으로 무엇을 하느냐에 따라 판단할 수 있습니다
젊은이들을 고객ㅇ.로 할 때는 음식점이나 커피쇼을 운영하는 인수이동이 많은 곳이이 좋은 자리이겠지요
대체로 교차로 부근은 많은 사람이 오가게되므로 상가 위치로 선호도가 좋다고 봅니다
귀하가 판단하고 있는 상가위치로 교차로 지하철 입구 등이 좋다고 하는 것에 대하여 오늘날에도 좋은 상권으로 평가합니다
따라서 유동인구를 중심으로 상권이 분류됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 상권의 경우 먼저는 유동인구가 많고 주로 소득이 높은 사람들이 거주하는 지역의 무엇보다 대형쇼핑몰이라던가 대형상가 백화점, 복합몰등이 밀집된 곳에 위치하면서 교통적으로 더블/트리플 역세권 부근 등의 상가가 임대료도 비싸게 형성이 되고, 상권도 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전이나 지금도 교차로와 사거리 중심의 상권이 유리했지만, 지금은 특정 시간대에 유동 인구가 집중되는 장소가 중요하다고 합니다
예를 들어, 상업지구와 주거지 사이의 연결 통로, 학교 근처, 오피스 밀집 지역 등이 새로운 상권으로 떠오르고 있고 특히, 출퇴근 시간에 유동 인구가 많은 곳은 여전히 중요한 상권으로 평가된다고 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상가에서 가장 좋은 자리는 예전처럼 지하철 입구나 교차로, 사거리 중심뿐만 아니라 여러 가지 요소가 복합적으로 작용합니다. 요즘 상권을 분석할 때는 다음과 같은 기준들이 중요해졌습니다.
유동인구와 접근성: 여전히 지하철 역세권, 버스 정류장 근처, 교차로 등 교통이 편리한 곳은 중요한 위치로 평가됩니다. 특히 대중교통을 자주 이용하는 지역에서는 유동인구가 많아 상권이 활성화됩니다.
상업 밀집 지역: 상업시설이나 다양한 상점들이 몰려 있는 곳은 사람이 많이 모이기 때문에 경쟁이 심하지만, 그만큼 사람들이 많이 찾는 곳이기도 합니다. 예를 들어 대형 쇼핑몰이나 프랜차이즈 매장이 밀집한 지역이 여기에 해당할 수 있습니다.
온라인 쇼핑의 영향: 최근에는 온라인 쇼핑의 영향으로 오프라인 매장은 쇼핑몰 중심이나 맛집, 카페거리와 같이 사람들의 발길이 끊이지 않는 곳으로 선택되는 경향이 있습니다. SNS나 구글, 네이버 지도 등을 통해 인지도가 있는 장소도 유리합니다.
주거 밀집 지역: 주택가 근처도 상권으로 성장할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 밀집된 아파트 단지나 오피스텔 주변은 소비가 계속 이루어지는 장소입니다.
상권의 특성: 업종에 따라 적합한 위치도 달라집니다. 예를 들어, 음식점이나 카페는 사람들이 많이 찾는 상업지역이나 유동인구가 많은 곳이 좋고 사무실 상가는 비즈니스 중심지나 대기업 사옥 주변이 좋습니다. 참고하세요!!
지하철 입구나, 교차로, 사거리 중심이 예전에는 가장 좋은 상권으로 자리잡고 있는데 요즘 기준으로 상권이 좋은자리, 노른자 자리는 어디로 판단하나요?
===> 좋은 상가자리는 인구가 유입할 수 있는 지역을 선정할 수 있습니다. 사거리에서도 모퉁이가 좋고 지하철 입구인 경우 인접한 지역 등이 적절하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
온라인 쇼핑의 영향으로 오프라인 상점의 위치가 예전보다 덜 중요해졌다고 볼 수 있지만 아직까지도 유동인구가 많은 지하철 입구나, 사거리 지역이 노른자 땅입니다.
또한 일상적으로 소비가 이루어지는 편의시설과 가까운 곳이 중요한 위치로 평가 받습니다.
감사합니다.