감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요 부동산을 보고 있는데요 상가도 그렇고 집도 그렇고 감정평가 금액하고 실거래가 하고 너무 다른데요 어떤 차이가 있는건지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
실거래가와 감정평가 금액은 많은 차이를 보일 수 있습니다. 실거래가는 과거의 특정 시점에 이루어진 실거래 가격이지만, 감정평가액은 시장가치를 기준으로 전문 감정평가사에 의해 산정된 가격으로 실제 거래시 참고가 되는 데이터 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
감정평가금액과 실거래가의 차이가 나는 이유는 감정평가는 감정평가시점에 해당 부동산에 대한 평가를 해서 평가금액을 확정을 하는 금액이고 실거래가는 감정평가를 하고 난 후 시간이 지나고 거래가 되는 시점에 부동산 시장의 환경와 계약당사자간의 협상등의 결과로 나올 수 있는 실제 거래금액이므로 부동산 시장 및 환경에 따라 실거래가는 움직일 수 있기 때문에 차이가 날 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
감정평가금액과 실거래가가 차이가 생기는 건 평가목적과 산정 방식에 따른 차이라고 보시면 됩니다.
감정평가 금액은 공인감정평가사가 평가한 부동산의 가치로 대출, 세금, 공공사업 보상 등의 목적으로 이용이 되며, 주변 시세와 입지, 수익성 등을 기준으로 산정이 됩니다. 이는 객관적인 이론적 접근인 반면에 부동산 실거래가는 수요와 공급, 협상력, 심리적 요인들이 반영된 실제 시장에서의 거래 금액 입니다.
감정평가는 안정성을 고려하여 시장보다 낮게 산정되는 경우가 많고 실제 대출심사, 세금 부과 시 활용이 되므로 과대평가를 피하려는 경향이 있습니다. 특히 경매나 공공사업 조상용 감정가는 시세보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 실거래가는 매도자와 매수자의 협상의 결과로 시장환경(급매, 매물 부족, 투자 수요 등)에 따라 감정가보다 높은 가격에 책정되는 경우가 있습니다. 특히 입지 요건이 좋다면 실거래가가 훨씬 높은 경우가 많습니다.
투자 목적이라면 실거래가를 기준으로 시장의 흐름을 판단하는게 좋고, 대출 가능금액을 확인하려면 감정가 기준으로 확인해 보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
"감정 평가"란 "토지 등"의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 이때 "토지 등"이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다고 합니다. 감정 평가 대상으로는 토지, 건물, 저작권, 산업 재산권, 어업권, 양식업권, 광업권, 공장재단, 광업재단, 입목, 자동차,건설기계, 선바, 항공기 등 부동산 ,동산, 유.무형 자산이라고 되어 있습니다.
감정 평가 금액과 실거래가는 여러 가지 이유로 다를 수 있습니다
평가 방법입니다 : 감정 평가는 전문가가 부동산의 위치, 상태, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 평가합니다. 반면 실거래가는 시장에서 실제로 이루어진 거래를 기반으로 하므로, 수요와 공급에 따라 변동성이 클 수 있습니다.
시장 상황입니다 : 부동산 시장은 경제 상황, 금리, 정책 변화 등 외부 요인에 따라 영향을 받습니다. 이러한 요인으로 인해 실거래가는 급등하거나 급락 할 수 있으나, 감정 평가는 좀 더 안정적인 기준을 사용합니다.
시점 차이입니다 : 감정 평가는 특정 시점의 데이터에 기반하는 반면, 실거래가는 시간이 지남에 따라 변동 합니다. 따라서 평가 시점과 거래 시점이 다르면 가격 차이가 발생 할 수 있습니다.
이러한 이유로 감정 평가 금액과 실거래가는 차이가 날 수 있습니다. 부동산을 구입하거나 투자할 때는 이 두 가지 정보를 모두 고려 하는 것이 중요하다고 봅니다.
안녕하세요 부동산을 보고 있는데요 상가도 그렇고 집도 그렇고 감정평가 금액하고 실거래가 하고 너무 다른데요 어떤 차이가 있는건지 알려주세요
==> 가격에 대한 용어를 고려할 때 "공시가격, 감정평가액, 실거래가"로 구분됩니다.
가격적으로 낮은 순서는 공시가격, 감정가, 실거래가 순"입니다. 공시가격은 정부에서 재산세 등 과세를 부과하기 위해서, 감정가는 특정한 목적을 위해서 감정평가사에 의해서 가격평사, 실거래가는 시장에서 거래된 가격을 기준으로 판단합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가액은 해당주택의 입지와 전반적인 건물, 주변시세등을 고려하여 주관적으로 산정한 금액이나, 실거래가는 매수,매자가 협의에 따라 거래된 실제매매가격을 의미합니다. 실거래가는 말그대로 수요에 따라서 가격이 내려갈수도 있고 올라갈수도 있지만 감정평가액은 실질적가치에 대한 가격이기 떄문에 변동가능성이 적고 그러한 과정에서 차이가 발생하기도 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
감정평가는 공정성과 안정성을 위한 기준값이며 대출 심사나 세금 계산, 법적 분쟁 해결, 공공기관의 매입·보상 등 공식적인 용도로 사용합니다. 보통 시장 상황을 반영하되, 주관적 요소를 배제하고 표준화된 기준으로 평가하는 것이기에 실거래가와 다릅니다. 실거래가는 시장의 실시간 합의 결과물이며 매수자와 매도자의 합의에 의해 결정됩니다. 그러기에 주관적인 요소가 매우 크게 작용되는 가격입니다. 즉, 감정평가 금액은 "이론적 가치"에 가깝고, 실거래가는 "현실적 가격"을 반영한다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
감정평가는 주로 금융기관에서 대출을 승인하거나, 세금 부과, 상속,재건축,재개발 등의 목적으로 부동산 가치를 평가할 때 사용됩니다
주관적인 요소가 적고, 전문가들이 시장 상황, 건물의 상태, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 산정합니다
실거래가는 실제로 거래가 이루어진 가격을 말합니다
이는 시장에서 실제로 사람들이 거래한 가격으로, 시장의 수요와 공급, 거래자의 협상력, 거래 시점 등 여러 요소가 반영된 값입니다
그래서 가격의 차이가 날수밖에 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
감정평가 금액과 실거래가가 다른 이유는 평가 목적과 기준이 다르기 때문입니다.
감정평가는 감정평가사가 적정 가격을 산정한 금액이며, 대출, 세금 산정, 보상 등 공적인 기준이라 시세와 차이가 납니다.
실거래가는 실제 매수자와 매도자가 거래한 금액으며 시장에서 수요, 공급에 따라 결정되어 지기 때문에 시장 상황을 반영한 가격이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
감정평가 금액은 공인된 감정평가사가 기준시점의 가치를 평가한 금액이며, 실거래가는 실제 시장에서 매수자와 매도자가 합의한 가격입니다.
차이가 나는 이유:
1. 평가 기준 차이 – 감정평가는 과거 거래 사례, 입지, 수익성 등을 고려하지만, 실거래가는 시장 수급과 개별 협상에 따라 결정됨.
2. 시차 발생 – 감정평가 금액은 평가 시점 기준이므로, 최근 시장 변화(호황·불황 등)를 즉각 반영하지 못함.
3. 개별 상황 반영 여부 – 실거래가는 급매, 투자 목적, 협상 등의 영향을 받지만, 감정가는 객관적 기준을 따릅니다. 참고하세요!!
