중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
중개업자들이 담합을 해서 시세를 유지하는 경우도 종종 볼 수 있는데, 담합은 보통 인근 부동산들과 가격 방어를 하는 건가요? 그 이유는 무엇인지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산시세 담합의 경우는 부동산중개사가 스스로 주체가 되어 진행되는 경우는 거의 없습니다. 주로 해당 아파트 단지 대표자회의등에서 주변 부동산등에 일정시세 이하로 거래를 하지 않도록 강요하는 경우 주로 발생하게 되는데, 중개사가 이러한 부분에 동의할수 밖에 없는 이유는 거부할 경우 아파트단지 주민 전체에게 해당 부동산을 통한 매물접수나 이용을 금지시키는등의 불이익을 주기 때문입니다. 그리고 이러한 부분들이 문제가 되면서 지금은 법에 따라 부동산 교란행위로써 중개사뿐 아니라 이를 요구한 사람까지 처벌대상이 되었습니다.
그외 지역내 부동산 중개인 모임등이 다 존재하는데 해당 채널을 통해 질문과 같은 시세방어등을 하는 경우도 종종 있는데 이는 가격하락이 심할 경우 해당 지역에 대한 기대가 낮아지고 그만큼 수요가 감소하기 때문에 진행되는 경우가 있지만 지역내 모든 부동산이 가입되어 있지 않기에 위처럼 중개사들 스스로 담합을 하기는 어려운게 현실입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
중개업자들의 담합이라고 볼 수도 있고 고객들의 요청일 수도 있습니다. 공인중개사는 시세에 맞게 적절하게 매수자와 매도자 사이에 좋은 중개역할을 하여 양 당사자 모두 만족시킬 수 있는 협의를 이끌어내는 역할인데 부동산의 가격을 낮게 하고자 하는 매수자와 조금은 더 비싸게 팔고자 하는 매도자 사이의 중간이라 보면 됩니다.
가격을 방어하려고 하는 것은 매수자 우위 시장일 때에 내가 보유한 부동산 물건이 제 값에 팔리기를 원하지 너무 저렴하게 팔리기를 원하지 않고 또 매도자 우위 시장에 내가 보유한 부동산이 너무 값싸게 팔리지 않기를 바라기도 하죠. 적절한 시세에 맞게 매도자 매수자를 찾기에 그러는 것이 아닌가 생각됩니다. 당연히 공인중개사는 중개수수료를 받기에 부동산 가격이 떨어지고 부동산 경기가 악화되는 것보다는 경기가 좋고 가격이 좋아야 하는 것 같아요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격이 높아야 보유자들의 자산가치를 보전할 수 있으며, 가격이 높은 만큼 공인중개사의 수수료도 높아지게 되며 건설사 또한 높은 가격에 분양할 수 있어 이득으 볼 수 있습니다. 담합은 공인중개사끼리 높은 가격으로 거래하도록 유도하는 것이 있으며 건설사와 보유자간의 조직적인 활동으로 진행되기도 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 중개업자의 담합 행위는 보통 인근 중개업소들이 협의하여 매물 가격을 일정 수준 이상으로 유지하는 방식으로 이루어집니다.
주요 방식
1. 매물 가격 조정:
매도·임대 희망자에게 특정 가격 이하로 내리지 않도록 유도.
특정 가격 이하의 매물을 배제하거나 광고 제한.
2. 매물 정보 공유 제한:
특정 중개업소만 독점적으로 매물을 취급하도록 유도.
저가 매물을 노출하지 않음으로써 시세 유지.
3. 거래 유도 및 방해:
시세보다 낮은 가격 제안 시 계약을 지연하거나 방해.
특정 가격 이하로 거래하려는 매수인에게 매물을 제공하지 않음.
이유는 중개수수료 극대화: 높은 시세 유지 시 중개수수료 증가.
시장 통제: 지역 내 시세 하락 방지로 매도자 및 투자자 유치.
경쟁 제한: 저가 매물을 유통하는 중개업소 견제.
이러한 담합 행위는 공정거래법 및 공인중개사법 위반 소지가 있어 신고 대상이 될 수 있습니다. 참고하세요!!
중개업자들이 담합을 해서 시세를 유지하는 경우도 종종 볼 수 있는데, 담합은 보통 인근 부동산들과 가격 방어를 하는 건가요? 그 이유는 무엇인지요
==> 우선적으로 아파트 단지 내에 "친목단쳬"가 있어야 이곳에서 거래가격, 특정 부동산을 배제한 거래 등"을 하기로 약정하고 실행하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중개업자들은 일정 지역 내에서 가격을 비슷하게 유지하려고 할 수 있습니다
서로의 가격을 일정 범위 안에서 맞추거나, 가격 인상이 불필요하게 이루어지지 않도록 조정하는 방식입니다
그런데 요즘은 중개업자들이 가격을 담합 할수도 없고 매도자들이 가격을 정하는 편입니다
예전에는 부녀회에서 가격을 얼마이하로는 매도하지 말라고 찾아다니기는 했어도 요즘은 없는편입니다
인터넷이 발달하다보니 매도인,매수인 너무 똑똑합니다
가격결정이 그런정보에 의해 되는편입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일부 지역에서는 중개업자들이 담합을 통해 시세를 유지하거나 조정하려는 경우가 간혹 있습니다. 이는 보통 인근 부동산 중개업소들 간의 협의를 통해 이루어지게 되며 주요 이유는...
가격 하락 방어 - 특정 지역의 부동산 가격이 급격히 하락하는 것을 막기 위해
가격 상승 유도 - 매물이 부족할 경우 일부 중개업소들이 가격을 일정 수준이상으로 올려서 광고하거나 저가 매물을 일부러 배제 하는 경우
중개업소 간 이익 보호 - 개별 중개업소가 가격을 낮추면 다른 중개업소도 어쩔 수 없이 따라가야 하는데 담합을 통해 일정 수준 이상의 가격을 유지하면서 서로의 수익을 보호
거래량 조절 - 시세가 급격히 변하는 경우 거래량이 증가하거나 감소하는데 중개업소들은 가격이 너무 오르면 거래가 둔화될 것을 우려
지역 이미지 유지 - 의도적으로 가격을 조정해 지역의 가치를 유지하려는 전략
이러한 담합 행위는 명백한 시장 왜곡 행위로 국토부나 지자체가 항시 감시하고 있으며 신고의 대상이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중개업자 담합 행위는 공인중개사들이 불법적으로 가격이나 조건을 합의하여 시장에서 경쟁을 제한하고 소비자에게 불리한 결과를 초래하는 행위를 말합니다.
1. 부동산 거래 가격이나 수수료를 일정 수준으로 맞추기로 합의하는 행위
2. 중개업자들이 특정 지역이나 고객층을 나누어 담당하는 방식으로 경쟁을 회피하는 행위
3. 중개업자들이 비공식적으로 정보를 공유하거나 가격 책정이나 고객 유치 방법에 대해 합의 하는 행위
위와 같이 담합 행위를 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격 담합은 부동산 소유자와 중개업자등이 미리 모의를 하고 부동산 가격을 얼마 이하로 팔지 못하게 유도를 하는 행위로 주로 아파트 단지 부녀회나 중개업자등이 해당 아파트의 자산 가치를 방어하기 위한 수단으로 이러한 행위를 하였는데 이러한 가격 담합 행위는 부동산 가격을 교란시키고, 가격의 왜곡을 초래하는 행위로써 불법으로 발각될 시 3년이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처할 수 있는 불법 행위입니다.
감사합니다.