자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 주택구매 후 청약통장 계속 납입해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매를 하더라도 청약 통장을 유지하는 것은 좋습니다. 청약통장은 사용하지 않고 그대로 납입 및 보유 한다면 보유기간과 납입횟수는 기존 그대로 가지고 있을 수 있으며 지속적으로 납입하지 않아도 괜찮습니다.
Q. 영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.영구임대는 저소득 및 취약계층을 위한 제도로, 30년 이상, 거의 영구적으로 평생 살 수 있는 임대제도이며, 소득은 기초생활수급자 수준으로 매우 낮아야 신청이 가능합니다. 국민임대는 서민을 위한 저렴한 임대주택으로, 소득이 아주 낮지 않더라도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하 등 일정 기준만 충족하면 신청 가능하고, 조금 더 넓고 다양한 평형이 있습니다.정말 소득이 낮고 기초수급자 정도 된다면 영구임대가 가능하고 그외에는 국민임대 행복주택 등 다양한 것 같아요.
Q. 부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격을 하락하게 유도하는 경우는 매우 적습니다. 경제가 좋지 않아 하락하는 경우도 있으며, 급등이나 부동산 공급측면에서 무슨 작업을 해야 하는 경우 일반적인 사람들은 모르게 할 수는 있겠지만 그리 가능성이 높은 것은 아닙니다. 가격은 대부분 수요와 공급에 의해 결정되는데 대부분이 개인 수요자 들이며, 그 수요자들도 일부러 가격을 낮게 하려고 하지는 않을 거에요.
Q. 인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구의 절대적인 감소는 당연히 부동산 시장에서 부정적인 영향을 끼치게 됩니다. 인구의 부족은 수요자의 부족과 연관되어 있으며 실제 수요가 줄어들기도 합니다. 인구의 감소로 어려워지는 지역들은 지방의 소도시 뿐만 아니라 부산도 마찬가지이며, 대전이나 대구도 마찬가지 입니다. 인구가 늘어나야 하지만 점차 줄어들며 인기있는 지역과 이제는 다들 떠나 비어있는 지역의 차이가 있습니다. 이러한 도시를 가보면 아파트의 가격이 높지 않으며 그 상승 또한 제한적이기도 합니다.서울의 경우에도 출산율은 굉장히 낮지만 예비 수요자들이 기다리고 있고 아파트 등의 공급의 부족으로 인해서 가격에 상승이 있는 것이지 인구가 막 드라마틱하게 늘어나거나 하는 것은 아닌 것 같습니다. 시골 지역들이 대표적인 예입니다. 이전에는 마을을 이루고 있던 시골도 이제는 어르신들만 거주하며 점차 인구가 줄어듦에 따라서 폐가 등이 많아지는 것도 사실입니다.
Q. 보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고층은 전체 층수에 대략 1/3이상인 층입니다. 30층이라면 약 20층 이상부터는 고층이라고 봐도 무방합니다. 보통 17층 18층도 고층이라고 말하는 곳도 있습니다. 또한 저층은 조금 다른 부분인데, 5층 이내의 매물이 많지만 보통 1층이나 2층인 경우가 대부분입니다.