자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사 할때에 귀중품등은 포장이사보다는 직접 미리 포장해서 안전하게 관리하는 것이 중요합니다. 의외로 자기 등을 포장이사 하는데 물론 잘해주시지만 직접 포장해서 안전하게 옮기는 것이 좋고 비싼 술 또한 마찬가지로 직접 움직이는 것이 좋습니다. 포장이사에서 견적내고 대부분 다 해주지만 고가의 상품의 경우 직접하는 것이 좋고 요즘에는 티비 자체가 크기에 이러한 이동과 설치에 대해서 미리 알아보시면 좋을 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 라는 직업이 미래에 유망하다고 볼 수 는 없습니다. 미래의 유망직종에 공인중개사는 포함되어 있지 않으며 지금도 이러한 자격을 취득한 사람이 많고 점차 ai개발로 더욱이 어려웅 시장이 될 것 같습니다. 현실적으로 비젼이 높다고 할 수는 없다고 생각합니다.
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Q. 요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역이나 좋은 곳은 계속해서 선호하기에 오르기도 하고 내리기도 합니다. 최근에는 토지거래허가제를 풀어줬다가 많은 사람들이 투자를 하러 들어왔고 다시금 토허제를 묶었기에 조금은 거래가 드뭅니다.
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Q. 서울 강남 쪽에서 그나마 집 값이 싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잘만 알아본다면 아파트가 아닌 경우 10억 이내도 있겠지만 흔히 아는 강남의 아파트들 중에서는 대부분 10억은 넘을 것입니다. 평형 대마다 가격도 다르지만 대부분 높다고 보시면 됩니다.
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Q. 은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.간단하게 나마 대략적으로 상담은 가능합니다. 정확한 것은 아니며 보수적으로 잡을 수도 있습니다. 다만, 최대한 내가 가진 정보를 알려드려야 합니다. 정확한 금액으로 알려주지는 않습니다. 상품마다 다르고 내 형편 등에 따라 다르기에 미리 대략적인 금액은 상담은 가능합니다. 정확한 상담이 필요할 때에 필요한 서류는 전세계약서입니다.
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Q. 지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 있으면 전세세입자가 들어오기 어렵습니다. 집에 근저당이 있을 때 전세대출을받을경우 대출 실행이 되지않는경우가 많아 잔금시 근저당 말소조건으로 하시는 것이 좋습니다. 선순위 근저당이 있을 때는 추가 대출은 매우 어렵습니다.
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Q. 보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금 300만원에 30만원(+10만원)이 더 낫지 않나 생각됩니다. 100에 40(+10만원) 정도 차이라면 굉장히 차이가 심한 것입니다. 가격적으로 문제가 있어보이니 300에 30하는 것이 더 낫고 만약 100만원이라면 31만원 하면 좋을 듯합니다.
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Q. 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공매는 법원에서 물품 또는 부동산을 강제로 매각하는 방식입니다. 주로 강제집행, 파산, 경매법 등의 사유로 발생하며, 법원이 매각일을 정하여 이를 공고한 후, 입찰을 통해 가장 높은 입찰자에게 매각됩니다. 반면, 경매는 어떠한 물품이나 부동산을 매각하기 위한 것입니다.
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Q. 연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.연소득이 9000만원이라 하더라도 예비신혼부부로서 가능한 청약들도 있으니 급하게 혼인신고를 할 필요는 없습니다. 물론 정책자금은 받기 어렵지만 그래도 신혼부부로서 혼인신고를 미리 하는 경우 그 기간이 짧아 질 수 있기에 추후에 하는 것도 좋다고 생각합니다. 전세나 매매의 경우 현재 가진 자금이 많이 부족한 것 같습니다. 지금 가진 자금으로는 연소득이 높다 하더라도 매매하기는 어려워 보입니다. 자금을 조금 더 모아서 매매하시는것이 좋아보입니다.
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Q. 이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 지금은 대통령이 탄핵 되어 한덕수 총리가 대행을 하고 있는데, 앞으로 어느 정당이 대선에 당선되어 어떤 정책을 이끌지 알기 어렵습니다. 아마 부동산 경제는 오히려 더 힘들어 질 수도 있습니다. 현재는 탄핵이 너무 강한 이슈였기에 미국의 관세의 영향이 아직은 우리나라에 까지 영향이 없을 수도 있지만 앞으로 물가 상승이 확실 시 되어 더욱 힘들어질 경우 금리를 내리는 속도는 더욱이 늦어지게 되고 경제는 더 힘들어지기에 부동산 경제는 더욱이 악화될 수도 있습니다. 이러한 과정이 부동산 가격 안정화 일지 거래가 일어나지 않아 침체가 될지는 지켜보아야 할 것 같습니다.