이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
부동산의ㅡ경우 계속 적으로 올라가고 있는데 어쩌다가 다시 대통령이 바뀌는데
부동산가격이
안정화가 되기는 어려울지 궁금합니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 서울의 강남3구, 마용성등 똘똘한 한채외에는 대부분 지역이 하락세를 면치 못하고 있습니다. 또한 양극화가 심화되고 있는 상황이고 거래는 침체가 되어져 있습니다.
아무쪼록 새로운 대통령이 되어서 부동산 시장에 새로운 정책을 도입을 해서 부동산 시장의 흐름에 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 안정화되고 양극화가 해소가 되는 정책으로 안정화가 되기를 바랍니다.
지나친 규제는 오히려 역효과가 날 수 있으니 지금 처럼 규제정책보다는 완화를 적절히 해서 부동산 시장 자체에 맞기는게 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재의 상황은 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 눌려진 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세전쟁으로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 그동안 정부가 변경될 때마다 정책이 변경된 이력이 있으므로 앞으로 누가 대통령이 되더라도 부동산 가격 상승에 대한 기대감은 없어지지 않을 것 같아서 가격 안정화가 쉽지 않을 것으로 생각됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대통령이 바뀌면 부동산 가격이 안정될까?는 정말 많은 분들이 관심 갖는 주제인데요.
왜 정권이 바뀌어도 부동산 가격은 잘 안 떨어질까요?
결론부터 말씀드리면 단순히 정권 교체만으로 부동산 가격이 안정되긴 어렵지만, 정책의 방향, 시장 심리, 글로벌 요인이 함께 작용하면 조정 또는 안정 가능성은 충분히 있습니다.시장 구조 자체가 바뀌지 않기 때문
공급은 제한적이고, 수요는 꾸준하거나 늘어나는 구조.
특히 서울·수도권, 학군·교통 등 인기 지역은 수요가 매우 강해요.
기대심리와 유동성
더 오를 거야라는 기대심리가 강할수록 가격은 잘 안 떨어집니다.
또 시장에 돈이 많으면(유동성 과잉) 자산 가격이 잘 안 떨어져요.
정책은 바뀌지만, 시장 반응은 느립니다
공급 정책은 발표되고 나서도 실제 입주까지 수년 소요.
세제 완화, 규제 해제 등은 단기적 상승세를 자극할 수도 있어요.
요즘 상황에 비춰보면?
금리 인하 전망이 있는 상황이라 시장이 다시 꿈틀거릴 가능성은 있습니다.
다만 대출 규제 강화, 공급 확대 정책, 양도세 중과 재도입 같은 카드가 나온다면 → 일시적 조정 또는 지역별 양극화가 뚜렷해질 수도 있어요.
정권 교체만으로 부동산 가격이 확 떨어지긴 어렵지만, 시장 기대 심리 + 정책 방향 + 금리 흐름이 안정화로 맞춰질 경우,급등세는 꺾이고 '박스권 조정' 흐름은 가능합니다. 특히 2025~2026년은 분양 물량이 적고, 서울 공급 부족 우려가 있어, 서울 핵심지 위주로는 가격이 쉽게 안 떨어질 수도 있다는 점은 염두에 두셔야 해요. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격이 대통령이 바뀐다고 해서 무조건 안정화되거나 폭등하는 건 아니고, 여러 요인이 복합적으로 작용할거 같습니다다만 정권이 바뀌면 부동산 정책 방향이 달라지기 때문에 영향을 받는 건 맞습니다
보수 정권은 규제를 완화하고 공급 확대를 강조하는 경향이 있고
진보 정권은 세금과 대출 규제, 다주택자 억제를 통해 수요를 억제하려는 경향이 있기는 합니다
서울은 워낙 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제와 여러가지 이유로 많이 못해는데 다주택자들의 세금 문제로 인해 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지만 계속 오르고 있습니다
그런부분을 감안해서 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격은 단순히 시장만의 문제가 아니라, 정책, 금리, 심리, 인구구조까지 얽혀 있는 복합한 문제 입니다. 대통령이 바뀌게 되면 부동산 정책 방향이 바뀌게 되는데 이를 미리 알고 대응하면 부동산 가격 변화에 잘 견딜 수 있습니다. 다만 정권 초기에는 어떻게 될지 모르니 일단 지켜 보시는 것도 좋습니다.
단기적으로는 불안정한 시장이 될 가능성이 있고 정책 발표 전후로 시장이 과열되거나 침체될 수도 있습니다. 다만 장기적으로 일관된 정책 기조를 가져간다면 지금 불안한 시장이 조금은 안정화될 수도 있지 않을까 합니다. 1~2인 가구가 늘어나는 만큼 그에 대한 대응이 잘 이루어지면 좋겠습니다.
부동산의ㅡ경우 계속 적으로 올라가고 있는데 어쩌다가 다시 대통령이 바뀌는데
부동산가격이
안정화가 되기는 어려울지 궁금합니다~
==> 최근 앞으로 부동산 가격전망에 대해서 전문가 10인의 의견을 문의한 결과 연말까지 10% 범위 내에서 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 또한 현재 부동산 가격이 침체기였고, 정치가 안정화된다면 부동산가격이 상승할 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
어딴 대통령이 되던지간에 부동산 가격을 안정화시키기는 매우 어려울 것입니다. 한국은 부동산을 주거개념보다 투자개념으로 접근하는 사람들이 많고 정치인들 또한 대다수 다주택자이기 때문에 부동산가격이 하락하기를 원치 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금까지도 모든 정권별로 부동산 안정화를 위한 정책을 운영하였지만 실제 안정화된 경우는 거의 없습니다. 오히려 역효과로 인해 급등한 경우가 더 많고, 최근처럼 글로벌 펜데믹이후 부동산 시장침체가 나타난 상황에서는 정부의 부동산 규제완화 정책에도 부동산 가격은 회복되지 않는 상황입니다, 즉, 대통령을 뽑은 국민들 입장에서는 위와 같은 부동산 안정화를 기대하지만 현실적으로 시장 경제에 따라 움직이는 부동산의 경우 정부의 직간접적인 개입으로 완벽히 조정되기는 어려운게 사실이므로 정권이나 대통령이 바뀐다도 안정화는 어렵지 않을까하는 생각이 듭니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산에 대한 가격은 어떤 사람이 대통령을 하느냐 에 따라 다라 질 겁니다. 정부의 정책을 추진함에 있어 ,다양한 사람들의 의견을 듣고 담당 부서의 심도 있는 시장 분석과 예견되는 문제점을 가지고 부동산 정책을 추진한다면 부동산 시장이 크게 요동 하지 않으리라 생각됩니다.
정부가 가지고 있는 키는 많습니다. 많은 아파트를 지을 수 있고, 세금 부과 등의 문제가 있을 수 있으며 , 금융 대출의 금리 조정 등 다양합니다. 지금은 건설 경기가 죽었는데 정책을 잘 펼치면 건설 경기가 살아나고, 시중의 돈이 돌면 막혔던 경제가 풀릴 수 있습니다.
차기 대통령의 경제에 대한 식견과 추진력, 내 외부의 경제적 처한 현실을 잘 판단하여 정책을 펼친다면 부동산 경기가 막 오르지는 않을 것이라 생각됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산안정화 정책은 정권이 바꿨다고 급변하지는 않을 것으로 보임니다만.
. 현재의 너무도오른 가격의 고공행진은 서민들에 좌절감만 안겨주고 있을 뿐입니다
따라서 이제는 자산가치로서 부동산을 바라보기보다는 의식주의 기본개념인 주거개념으로 전환될 필요가 있다고 봅니다
따라서 양도에 따른 일정기준은 보장하되 초과기준은 주택안정 기금으로 전환하여 장기공공임대 주택제도로 정착되기를 바라고 있습니다
그리고 정권이 바꾸게 되면 일부 변동성이 존재할 것이지만 과도하게 일부 투기세력으로 왜곡된 강남3구지역과 같은 일부 자본가의 진입이 방지되는 정책으로 안정화정책의 기조가 유지될 것으로 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격은 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 지금은 대통령이 탄핵 되어 한덕수 총리가 대행을 하고 있는데, 앞으로 어느 정당이 대선에 당선되어 어떤 정책을 이끌지 알기 어렵습니다. 아마 부동산 경제는 오히려 더 힘들어 질 수도 있습니다.
현재는 탄핵이 너무 강한 이슈였기에 미국의 관세의 영향이 아직은 우리나라에 까지 영향이 없을 수도 있지만 앞으로 물가 상승이 확실 시 되어 더욱 힘들어질 경우 금리를 내리는 속도는 더욱이 늦어지게 되고 경제는 더 힘들어지기에 부동산 경제는 더욱이 악화될 수도 있습니다. 이러한 과정이 부동산 가격 안정화 일지 거래가 일어나지 않아 침체가 될지는 지켜보아야 할 것 같습니다.