입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요, 첫 자취 입니다.
입주일 날에 잔금일로 잡아서 그 날 남은 보증금 잔금을 낸다고 설명을 들었는데요, 동시에 첫 월세도 내는 게 맞는 거죠?
당연한 것 같아 아무도 말씀주시지 않은 것 같아서 확인 차 이렇게 문의 올려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
월세를 미리 내는 선불이 있고, 입주 한달후부터 후불로 내는 방법도 있습니다.
이 부분은 아마도 계약 시 언급을 하였을 건데요.
그리고 이 내용은 계약서에 기재되어 있습니다.
계약서 월세금액 표시된 부분을 보시면 선불과 후불로 나누어서 표시 되어 있습니다.
만일 안 보인다면 계약서를 작성한 중개사무소에 확인해 볼 수도 있겠습니다.
월세가 선불인지 후불인지는 계약상 중요한 부분이기 때문에 이번에 꼭 확인해 두시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
월세는 보통 선불로 지급합니다. 보통은 계약서에 지급일(예: 매달 1일, 5일 등)이 명시되어 있으며, 계약서에 "월세는 매달 oo일에 지급"이라고 명시되어 있다면, 입주일이 그 날짜와 맞지 않을 경우 협의 조정하게 됩니다. 선불로 고정이 아니라 처음 계약할 당시에 선불 혹은 후불로 결정이 가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
입주일 = 잔금일 = 계약 시작일입주일에 보통 잔금(보증금 잔액)을 지급하면서 계약이 정식으로 시작됩니다. 이 날은 임대차 계약서에 적힌 계약 시작일이자 첫 날이기도 해요.
월세는 입주일 기준으로 계산됩니다.입주일이 월 초인 경우: 그 날부터 1개월 치 월세를 미리 내는 경우가 일반적입니다. 예: 4월 1일 입주 → 4월 월세 선납.
입주일이 월 중간일 경우 : 일할 계산해서 첫 달 월세를 받기도 합니다. 예: 4월 10일 입주 → 4월 10~30일까지 일할 월세. 예시) 월세 60만 원 → 하루 약 2만 원으로 계산해 4월 10일부터 30일까지 약 42만 원 정도 납부. 그날 기준으로도 많이 합니다. 예 : 20일 입주, 20일마다 입금.
확인 포인트계약서에 "임대료 지급일" 또는 "첫 월세 납부일"이 명시되어 있는지 확인하세요.
중개사 또는 집주인에게 "첫 월세는 입주일에 같이 드리면 되나요?"라고 다시 한 번 문의하시는 것도 좋습니다. 보통 중개인이 한 번에 계산서처럼 알려주긴 하지만, 놓치는 경우도 있어요. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약을 하게 됩니다.
잔금일자에 잔금을 주고 이사를 하고 월세의 경우 선불로 하든 후불로 하든 계약하기 나름입니다.
통상적으로 월세의 경우 선불로 하는 경우가 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 월세는 선금을 내는 경우가 많은데, 계약서에 명기 되어 있지 않다면 임대인에게 문의해 보시기 바랍니다. 선금으로 지불한다면 잔금일에 같이 지불해야하고 후불이라면 한달 경과시에 지불하시면 됩니다.
안녕하세요, 첫 자취 입니다.
입주일 날에 잔금일로 잡아서 그 날 남은 보증금 잔금을 낸다고 설명을 들었는데요, 동시에 첫 월세도 내는 게 맞는 거죠?
당연한 것 같아 아무도 말씀주시지 않은 것 같아서 확인 차 이렇게 문의 올려요.
===> 월세 납입시기는 임대차계약서상 선불인지, 후불인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 선불이 경우 잔금일에 월세를 납부해야 하지만 후불인 경우에는 1개월이 경과되는 시점에 월세를 납부하는 구조입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서를 작성할때 선불인지 후불인지 확정을 합니다
선불이면 잔금치르고 한달치 월세를 미리내고 후불이면 한달 되는날 월세를 냅니다
어떤식으로 정하느냐에 따라 월세지급을 하니 계약서를 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약서상 월세의 납입이 선납이라면 잔금시에 한달치 월세도 함께 내는게 맞지만 후불제라면 잔금시에는 남은 보증금만 넣으시면 되고 다음 월세일에 월세를 납입하시면 됩니다. 즉 계약서상 특약에 월세납입이 선납인지 후납인지를 먼저확인해보시고, 이러한 내용이 없다면 일반적으로 후불로 보시면 되고, 잔금일에는 남은 잔금만 내시면 됩니다.