<세무회계 문> 문용현 세무사입니다. 반갑습니다.
증여세
Q. 대전시 신혼부부 관련 대출로 부담부증여를 인정받아 부모님께 아파트를 증여받으려고 하는데, 관련 세법과 대출 관련해서 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부담부증여를 받을 경우, 시가에서 대출을 차감한 가액만큼 증여를 받은 것이기 때문에 수증자가 증여세를 신고합니다. 부담부증여를 한 자는 채무 이전부분에 대해서 양도세를 신고합니다. 만약, 해당 주택이 1세대 1주택 양도세 비과세 대상이라며 부담부증여가 아닌 채무를 포함하여 매매를 하시는 것이 훨씬 절세에 도움이 됩니다.대출 관련 문의는 은행에 문의하시는 것이 정확합니다.대출이자만 부담부증여를 받는 것은 불가능한 것입니다. 주택에 담보된 대출원금만 부담부증여시 채무에 해당하는 것입니다.
법인세
Q. 무보수 법인 대표자 퇴직일자 문의드립니다
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.실제 퇴사일을 퇴직일자로 하시면 되며 무보수기간은 퇴직한 것이 아니기 때문에 실제 퇴사일을 퇴직일자로 보시면 됩니다.
종합소득세
Q. 부동산 세금관련 문의드립니다. (상속 후 월세)
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.거주 안하셔도 관계 없습니다.원칙적으로 세무서 사업자등록은 하셔야 합니다.상속세가 없다면 신고 안하셔도 됩니다.1주택자끼리 혼인을 하여 2주택자가 되더라도 혼인일로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택도 양도세 비과세가 가능합니다.
세무조사·불복
Q. 계산서 발행 기한 후 신고 다 해놓는게 좋을까요
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.본인이 사업자라면 사업자간 거래일 경우에는 계산서나 세금계산서 등을 발급하시면 되며 비사업자와 거래를 했다면 영수증이나 현금영수증을 발급하시면 됩니다. 상대방이 사업자라면 사업자등록증을 받으시면 됩니다. 공식적으로 발생한 매출은 모두 자금소명에 활용할 수 있습니다.
양도소득세
Q. 여러 증권사 이용 시 미국 주식 양도소득세 관련 질물
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.개인이 모두 합산하여 하시거나, 증권사를 통해 양도세 신고를 할 수 있습니다. 요즘에는 하나의 증권사에서 다른 증권사 양도소득도 합산을 하여 신고를 하는 서비스가 있으니 증권사고객센터에 문의를 해보시면 됩니다.
세무조사·불복
Q. 면세사업자 간이영수증 발행해도 괜찮을까요
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사업자간 거래는 상대방 요구와 관계없이 세금계산서나 현금영수증 발급을 하는 것이 원칙인 것입니다. 비사업자간 거래에서 고객이 현금영수증 등을 요청하지 않는다면 영수증 등을 발급해도 관계 없습니다.
취득세·등록세
Q. 생애최초 디딤돌대출 취득세 감면 받고 3년이내 매도시 질문
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 것처럼 생애 최초 주택 취득세 감면을 받고 3년 이내 매각을 한다면 감면된 취득세가 추징될 뿐만 아니라 과소신고가산세와 납부지연가산세도 부과됩니다.
기타 세금상담
Q. 질문대표자 사망 폐업일 사망일이 아닌 다른 날로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.원칙적으로 사망일에 폐업신고를 해야 하나, 뒤늦게 하더라도 실무적으로 문제는 없으며 매출/매입에 따른 부가세와 종합소득세 신고만 잘 해주시면 됩니다.
종합소득세
Q. 개인사업자가 프리랜서활동을 하면 발생되는 문제
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.문제 없습니다.전혀 관계 없습니다. 모두 소득을 합산하여 종합소득세 신고만 잘 해주시면 됩니다.
양도소득세
Q. 자녀 명의 주택에 부모가 거주하는 경우 자녀의 세대분리가 1구가 2주택에 해당 되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도소득세 중과는 되지 않습니다. 양도세 비과세만 못받을 뿐입니다.~3. 주택 양도일 시점으로 아버지와 형이 각각 다른 주소지에서 생계를 별도로 유지하며 양도를 하셔야 각각 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 가능합니다. 본인 집으로 실제 주소를 전입해도 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능합니다.