안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양권은 해당 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 의미 합니다.해당아파트에 대한 수요가 높다면, 분양권의 가치가 올라갈 것이고, 수요가 낮아 미분양 상태일때는 하락할 것입니다. 쉽게 표현하자면 하나의 권리금이라고 이해하시면됩니다.예) 4억아파트 분양권 - 수요가 많아서 분양권 5천만원 (+4억) - 딱 떨어지는 수요 분양권 0원 (+4억) - 수요부족,미분양 상태 분양권 -5천 (+4억)도움이 되셨나요.
부동산
Q. 세입자가전세등기권등기가가능한지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의없이 임차인이 임의로 진행할 수없습니다.직접등기하셔도 되지만, 절차로인해 오히려 번거로움이 발생할 수있습니다. 가능한 문제없이 진행하기 위해 법무사에 일정수수료를 주고 임대인,임차인 쌍방대리를 하여 등기업무를 진행하게 하는것이 안전하고 편한 방법이 될 수 있습니다.도움이되셨나요.
지구과학·천문우주
Q. 여름에 피해서 겨울에는 햇빛에 조도가 낮은 이유가 무엇입니까?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.겨울이 여름에 비해 조도가 낮은이유는 지면에 빛을 비추는 각도가 꺽여있어 빛분포가 넓어지면서 빛조도는 떨어지는 것입니다.이 현상이 나타나는 이유로는 지구의 공전에서 찾아볼수 있습니다. 지구는 1년에 1번 태양을 공전하는데요. 이때 지구 자전축 및 공전위치 따라 빛을받는 위치가 달라지기 때문에 발생하는 것입니다.도움이 되셨나요.
지구과학·천문우주
Q. 지구가 계절이 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구는 자전과 동시에 태양 주위를 공전합니다.계절은 지구가 공전을 함에따라 생기는 것인데요. 공전은 1년에 한바퀴만 이루어지게 됩니다.공전 시 지구축에따라 태양의 고도가 달라지며 이에따라 4계절이 나눠지게 되는 것입니다.도움이 되셨나요.
부동산
Q. 서울 구도심들의 재개발 재건축이 부진한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산경기가 하방압력받고 있는 상황에서 미분양이 속출하고 있고, 매매거래율도 낮기때문세 재건축, 재개발의 메리트가 현저히 떨어졌습니다. 또한, 미분양등의 우려로 PF 구성도 어려워 자금조달에도 어려움이 예상이 되기에 선뜻 나설수 없는 상황이 되어 상황이 더 악화되었기에, 부동산 개발시장이 얼어 붙은 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 전세 수요의 급감이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라전세 수요의 급감은 달리얘기하면 월세화의 가속화로 표현 할 수있습니다.빌라전세 수요를 다시 늘리기 위해서는 보증보험가입될 수 있도록 보증금을 낮춰야 하는데 여러채를 가지고 있는 임대업자들의 특성상 추가대출이 나오지 않아 이도 어려울것으로 예상됩니다.이런상황에서는 감당안되는 물건들을 매물로 시장에 내놓고, 남은 물건들에 대해서도 월세로 대체할 가능성이 커보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
전기·전자
Q. 거짓말 탐지기는 어떤 원리로 작동되나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.거짓말 탐지기는 작은 전극을 손바닥이나 손가락 끝에 붙여 전기적 전도성 변화를 측정해 땀분비량으로 확인을 할 수 있다고 합니다.→ 거짓말을 하게 되면 자율신경,교감신경의 작용으로 땀분비량이 증가하는데, 그땀으로 인해 피부전기저항이 낮아지고 전류가 흐르는 것을 측정하는 것입니다감사합니다.
부동산
Q. 계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.앞뒤 상황이 조금 명확하지 않습니다만, 세입자 A 의 요청으로 진행하는 사항이라 가정하고 설명드리겠습니다.우선, A 요청으로 퇴거가 결정이 된 것이라면, B에 의해 계약이 무산이 되었더라도 계약이 유지되는 상태로 보여집니다. (보통 계약종료 의사밝힌 후 3개월동안 임차료발생)A 가 이사가려고 한집에 계약금에 대한 책임은 B에게는 없습니다. 애초 B가 가계약금조차 입금하지 않은상태이기때문에 성립되지 않는 계약입니다.또한 계약금을 B 가 송부하고, 이후 본계약으로 이어지지 않았다고 해도, B는 가계약금만 포기하고 계약을 진행하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
화학
Q. 막걸리와 소주 마실때 취하는 정도가 다른 이유는 무엇이죠?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.보통 소주같은경우 마시게 되면 위에서 20% 흡수, 소장에서 80% 되게 된다고 합니다.막걸리같은경우 탄산을 가지고 있는데, 탄산이 포함될 경우 위에서 머무는 시간이 짧아 위를 거쳐 곧바로 빠른속도로 소장으로 넘어간다고 합니다. 소장으로 넘어간 후 빠른속도로 흡수가되어 빨리 취하게 되는 것이라고 합니다.-> 막걸리는 분해속도가 소주보다 빠르다고 알려짐도움이 되셨나요.
생물·생명
Q. 전복 껍데기는 충격에도 잘 깨지지 않나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.전복껍질의 결정구조는 나노사이즈의 초미세한 구조로 결합이 되어 있습니다.내부구조를 살펴보면 매우 탄탄한 결합으로 쌓아올린 벽체구조로 되어 있습니다.- 구조 - - 바깥층 : 사각형의 나노구조물질의 칼사이트 - 내층 : 육각향의 나노구조물질의 아라고나이트 → 내측, 바깥측이 매우 치밀하게 엮어 있어 충격에 대한 내성이 매우강한 껍질을 형성하게됨도움이 되셨나요.감사합니다.