안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1년계약 하셨더라도 2년이상 살수 있습니다.임차인 입장에서 1년단위라 하더라도 2년계약으로 인정이 된다는 의미입니다.계약갱신청구권은 기간에 계약기간에 관계없이 계약기간을 끝나게 되면 가능한 부분입니다.2년이후 임대인이 실거주 목적으로 들어온다고 할때만 빼주면 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨률이 대형이 높나여? 중소형이 높나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 출산율 저조, 딩크족이 늘어나고 있는상황에서 소형,중소형에 대한 수요가 늘고 있습니다. 달리 표현을 하면, 대형쪽으로는 수요가 많이 생기고 있지 않다는 의미이고 수요가 적다는 것은 당첨확률이 높다는 의미 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산은 대형평수가 좋을까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.출산율이 0.7정도로 낮은상태에, 딩크족들 또한 늘고 있다고 합니다. 이와 같은 상황속에서는 대형평수보다는 소형평수에 대한 수요가 늘것으로 예상이 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증사고가 무얼 말하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약으로 들어간 매물이 깡통전세, 즉 선순위 채권 정리하고 나면 후순위인 세입자의 보증금이 일부 or 전체가 떼일위험세 처해진상황을 의미합니다.앞서 계약시 선순위 근저당채권확인 및 주변매물 호가 정보만 알았더라도 어느정도 막을 수 있는 사고였습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 계약연장을 원하시지 않으시면 의사표현을 해야하십니다.계약만료일 전 2개월-6개월 사이에 의사통보를 해주시면됩니다.-> 확실히 결정된 기준이라면 4-5개월전 통보가 집주인이 다음세입자 구하기가 수월합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 너무 안나가는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.내놓으셔도되는데 집주인허락을 받고 내놓으셔야합니다. 계약당사자는 전임차인이 아닌 신규임차인과 집주인과의 계약이기때문에 전임차인 단독으로 내놓으시면 안됩니다.집이 안나가면 전세금을 낮춰보길 임대인에게 권유해보셔요.감사합니다.
부동산
Q. 청약에 당첨되면 입주시 잔금 등 보통 어찌처리하시나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잔금일자에는 보통 기대출하신 중도금을 상환하는 조건으로 중도금+잔금 함께 대출을 일으킵니다.-> 중도금대출은 보통 잔금일전까지만 기간을정해 빌리신다 이해하시면됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.비슷합니다.공용면적을 포함한 평수와 + 실제 전용주거영역의 면적으로 이해하시면됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 목과 허리 둘레와의 상관 관계가 과학적인 근거가 있나요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다. 목과 허리둘레는 상관관계가 전혀없습니다.목과 허리둘레는 각기다른이유로 사이즈가 변동될 수있습니다.통상적으로 비율이 비슷해보이거나 규칙을 가지는것 처럼 보이지만 참고만 가능한 수준이지 과학적 근거를 가지는 건 아닙니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구 온난화라는게 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.온실가스에 의해 지구온도가 올라가는것인데요. 지구 평균온도상승되면 빙하가 녹아 해수면이 상승됩니다. -> 항구도시 일부구간 잠길 것이고 기후변화도 달라지게되고, 동,식물의 서식처 변경으로 멸종위기 가능성감사합니다.