안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.애매한 상황이긴 하지만 질문자님의 사정과 관계없이 먼저 계약종료의사를 표현한 것은 임대인이기 때문에 새로운 임차인을 구하기 위한 복비는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 미분양 넘어 미입주 대란! 대책 방안은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양, 미입주의 근본적 해결은 호가하락입니다.시장의 자연스러운 순리입니다만, 부동산이 국민 대부분의 가장큰 자산인 관계로 정부에서 임대주택개념으로 활용위해 해당매물들을 어느정도 소화 시킬것으로 예상됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전월세전환율이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가 줄어들고 월세가 많아져 시장에 매물이 쌓이게 되어 월세 경쟁이 많아지면 그에따라 경쟁력을 확보하기위해 월세를 낮추게 될것으로 보이며, 이에따라 전월세전환율도 줄어들것으로 개인적 예상을 해볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상관은 없습니다만, 퇴실 전 새로운집으로 전입신고시 기존집의 보증금에 대한 대항력이 사라질 수있습니다.또한 짐을 전부다 빼지는 마시고 일부짐은 기존집에 남겨놓으셔야 점유권에 문제가 없습니다.보증금 받기전까지 전출, 완전 이사는 지양바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약종료시 임차인이 원상복구 비용을 내야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간만료후 원상복구의 의무는 임차인에게 있습니다.도배,장판 같은경우 세월의 흔적까지는 임차인이 보상할필요는 없지만, 찢어짐 등의 파손은 수리를 해주셔야합니다.또한 퇴실 후 방상태가 깨끗하지않으면 청소비는 청구될 수있습니다.-> 청소비 청구는 관례가 될 수 있음.감사합니다.
전기·전자
Q. 외발자전거로 중심을 잃지 않고 탈수 있는 원리가 뭔가요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우선 앞으로 가려는 힘이 좌우로 넘어지는 힘보다 크기때문에 자우로 넘어지지 않는 것입니다.기본적인 균형감각이 있다는 가정하에 상기원리 감안 부탁드립니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 왜 야채에 기생충이 많은건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.채소류에도 기생충이 많은이유는 해당 채소를 먹는 동물에게,사람에게 옮겨가기 위한 위치선정으로 이해하시면 됩니다.확률적으로 유리한 방법으로 채소에 머물다가 자연스럽게 숙주로 이동하기 위함입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 굉장히 부끄러운일이 아닐 수없습니다.쉽게 표현하면 임차인은 공인중개사를 신뢰를 해서 해당 깡통전세가 안전하다고 계약은 하는 것인데요.이 과정에서 중개사는 해당매물이 안전하지 않다는걸 사전인지하고 눈감는것 뿐만아니라 수수료 및 기타수당(임대인에게 받는성과금) 계약을 독려했다는 점에서 공범으로 보시면 되겠습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.권리금계약에 따른 수수료는 기존임차인과 중개사와 협의해서 요율을 결정하셔야 합니다.-> 상한요율의 제한 없이 협의해서 결정하면 됩니다.참고로, 보통 권리금 계약에대한 중개수수료는 신규임차인이 아닌, 기존임차인이 개업공인중개사에 지급하는것입니다.도움되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간을 채우고 나가게 될 경우에는 임대인이 부담하지만, 계약기간이내 세입자 사정에의한 중개수수료는 세입자,집주인 협의하에 결정되게 됩니다.임차인 사정으로 계약기간 이전 나가는것이기에 중개수수료를 전혀 지급안할수는 없는상황으로 보입니다.감사합니다.