안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세살이 도중 집주인 바뀌면 세입자는 따로 계약서 작성 안해도되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약기간중 임대인 변경은 임차인에게 영향을 주지않습니다.기 계약조건 그대로 인수받는 것이기 때문세 계약서를 새로 작성하는 등의 행위를 일체 하실 필요 없습니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 수성은 태양 가까이 있는데 왜 태양에 흡수되지 않나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.태양에 이끌리는 힘은 있겠지만 수성을 흡수할만큼의 인력이 태양에 있지않기때문에 흡수되지 않는것입니다.달이 지구와 부딪히지않고 지구를 공전하는것과 같은원리.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 로얄동 로얄층에 따른 가격차이가 얼마까지 날까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 위치하다, 전망마다, 타입하다 로열층이 다릅니다.또한 그차이는 단순히 퍼센이지로 나누기 어렵습니다.-> 심리적요인이 큼이상입니다.감사합니다
부동산
Q. 부동산 공제 증서가 효력이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공제증서는 부동산을 통해 계약할 때 받는 증서로, 공인중개사의 고의 또는 과실로 계약자에게 손해가 발생하였을 시, 한국공인중개사협회나 보증보험회사에서 중개업자 대신 피해금액을 보상해 준다는 증명서입니다.최근 이슈되고있는 깡통전세같은경우 중개사의 고의성이나 가담했다는 증거가나오면 공제가입금액 범위내 보상받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 허위 거래를 통한 집값 띄우기가 적발될 경우 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.허위거래통한 실거래가 조작(띄우기) 적발되면 최대 형사처벌을 받을 수 있다고 합니다.- 처벌범위 3천만원이하 과태료 → 3년이하 징역 or 3천만원 이하 과태료기존 과태료처분에서 최대 징역까지 처벌수위를 크게 올린 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집에 세를 주고 사는 사람이 월세를 마음대로 보냈어요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.애매한 상황이고 절차대로 되지않은 것 같긴 합니다만, 도어락같은경우 수리비는 고장원인에 임차인귀책이 없는한 임대인이 해주는 부분은 맞습니다만,자기마음대로 처리하고 통보하는것은 예의에 어긋나는 행동인 것 같습니다..이상입니다.
부동산
Q. 빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔 신축경우 분양가를 부풀려 전세가를 높게 잡아 전세계약 하는 경우들이 있고, 이후 세입자에게 소유권 이전유도를 하는 사기들이 발생을 많이 되는데요.이게 가능한 이유로는 아파트와 달리 정보가 부족하여 실제 시세를 파악하기 어렵다는것에 있습니다.사기예방을 위해 원하는 매물 있을 시 주변 매물과 비교통하여 합리적 금액인지 확인필요하며, 가능한 선순위채권이 있는매물은 계약을 지양바랍니다.감사합니다.
전기·전자
Q. 거울 만드는 원리에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.거울만드는 법은 유리에다가 알루미튬 진공증착을 한면에 하고, 이어서 어두은색으로 덮게 되면 우리가 사용하는 거울이 되는 것입니다.-> 자동차 반사면 증착과 동일원리도움이 되셨나요.감사합니다.
기계공학
Q. 저는 항상 주유를 할때 만땅으로 주유를 하는데...
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.주유건을 살펴보시면 주유건 아래에 벤츄리관이라는 작은관이 하나가 있습니다.자동차 연료탱크에 연료가 가득차게 되면 빈공간이 기름으로 차서 이 벤투리관으로 기름이 들어가게되어 다이어프램을 밀어 강제로 연료흐름을 차단하는 원리로 되어있습니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
생물·생명
Q. 코로나나 독감등 바이러스 백신 주사 맞을때...
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.패치에 미세한 바늘이 있는형태로 '마이크로니들 어레이'로도 불리는데요. 수만개의 작은 바늘에 약제가 묻어있어, 피부에 부착하게되면 자연스레 약제가 스며드는 원리라고 합니다.코로나19외에도 인플루엔자, 결핵등 다양한 병에도 적용이 가능하다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.