안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구인지 다세대인지 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.● 다가구 : 한 건물내에 여러가구가 있는것. → 한 건물로 인정, 즉 주인은 한명으로 인정되기에 대출이 까다롭고 건물전체를 하나의 담보물로 보기때문에, 경.공매 넘어갈 시 위험할 수 있음.●다세대 : 한 건물에 여러가구가 있는데, 세대구별 인정받는 가구. → 각각의 소유권을 가지고 있기때문에 독립적으로 대출이 가능등기부 등본을 떼어보면 정확히 확인 가능한 부분입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. Kb부동산 시세와 한국 부동산원 시세는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.KB부동산 시세와 한국부동산원 시세는 조사방법이 서로 다르게 때문에 차이가 발생을 합니다.- 부동산원은 : 실거래가 기준으로 조사 → 공공 통계성격- KB부동산 : 공인중개사에 의해 조사됨. → 중개사에 의존한 DATA라 민간 통계성격도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 원룸은 다중주택인지 아니면 다가구 주택인지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대부분의 원룸은 다가구주택으로 구분되어 있습니다. 다가구주택은 단독주택에 여러가구가 있는것으로 취사는 각 호실로 구분되어 있으나, 각 호실이 세대별로 인정은 받지 못하는 유형입니다.다중주택도 일부지역에서는 원룸으로 많이 활용이 되고 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 한국표범은 진짜 완전 멸종했을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.한반도에 거주하는 야생표범은 더이상 찾아볼수는 없습니다만, 최근 수년간 러시아 연해주에서 종종 무인카메라에 의해 포착이 된다고 합니다. 한국표범은 과거 한반도,러시아,만주를 비롯한 극동지역에 넓게 분포했으나 현재는 그 개체수가 급감하고 있다고 합니다. 현재 러시아 정부의 적극적인 보호하에 한국표범의 개체수가 100마리까지 늘어났다고 합니다.한반도에는 더이상 찾아볼 수 없지만 러시아에서 명맥을 유지하고 있는것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기인거같은데 어떤걸 알아봐야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 집이 역전세 or 증여에 의해 호가가 다운된것인지는 모르겠지만 우선 호가와 전세가 비등비등하다는 가정하에 말씀을 드립니다.전세보증보험을 가입금액 100%로 정상적으로 가입을 했고, 이후 보증금 돌려받을 시기에 집주인이 지급거부할 시 정상적으로 보험에서 보증금을 보증해주는 부분입니다. 문제가 되는 물건이라면 보통 가입자체가 거절날 확률이 높습니다만, 가입을 하셨다니 어느정도 안전한 물건으로 보여지기는 합니다.확인해보실사항은 수협에 정상적으로 보증보험이 가입금액에 맞춰 가입되어 있는지를 확인해보셔야 할것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개 1억원 보증증서의 의미?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 우선 부동산공제증서는 공인중개사를 통해 부동산을 계약했을때 받는 것으로 공인중개사의 귀책, 즉 고의 및 과실에 의해 계약자에게 손해가 발생되었을때 공인중개사 협회 or 보증보험회사에서 피해금액을 보상해준다는 증명서입니다.개인사업자는 통상 1-2억 범위에서 가입하고, 법인중개사의 경우 최소 1억 에서 최대 4억까지도 설정이 가능한 부분입니다.보장범위는 1년에 가입금액한해서 보장이 되는 것이고 (건별이 아님 주의), 안전매물이라고 속여 피해를 입히고, 또한 기망에 의해 계약자에 피해를 주게될 시 보장이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 특례보금자리론 한시적 운영 관련해서요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.예산이 조기소진이 되면 해당대출상품 잠시 중단상태가 될것으로 보입니다.이후 정부차원에서 추가적인 재원이 확보된다면 올해 재개될것이고, 그렇지 않다면 내년을 기약하셔야 할것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 층간소음으로 계약파기 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.층간소음으로 고통을 겪고계시는군요.안타깝지만, 윗층세입자에 의한 층간소음을 이유로 임대인에게 계약파기를 요구할 수는 없습니다.중재요청을 할 수는 있지만 강제할 근거는 없습니다.-> 민사적으로 해결필요사항원만한 해결 바랍니다.감사합니다.
화학공학
Q. 겨드랑이 땀냄새 방지제는 어떤 원리로 냄새를 잡는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.일단 땀냄새방지제는 박테리아를 죽이는 성분이 있습니다.→ 겨드랑이 냄새는 기본적으로 아포크린샘 부근에 박테리아가 땀을 먹고 악취를 풍기는 길초산을 분비하여 나는 냄새입니다.땀냄새방지제에 이 박테리아를 죽이는 성분이 포함이 되어 있어 냄새가 안나는 것입니다.또한, 땀냄새방지내세 알루미늄 염은 모공을 막아 땀이 나는 것을 막아주게 됩니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 공기정화 식물은 어떻게 공기를 정화 시키나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.◇ 공기정화방법 ● 공기중 오염물질을 기공으로 흡수 → 증산작용으로 온.습도 조절 → 증산에 의해 형성된 부압으로 오염물질이 뿌리부분으로 이동 → 뿌리부분 미생물에 의해 오염물질 분해 → 일부는 뿌리로 이동해 미생물의 영양원으로 활동됨.간단히 설명하면 오염된 공기는 식물이 흡수하여 뿌리부로 이동된 뒤 미생물과 토양에 의해 제거됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.