안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 깡통전세입니다. 깡토전세는 호가보다 높은 금액으로 거래된 전세를 말하는 것입니다.→ 전세가율이 100프로 이상따라서 사기를 당하지않으려면 해당매물 주변지역 매물호가등을 사전검증할 필요가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 집 값은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다른요인들을 제외한 인구절벽만을 고려했을 시 서울은 상대적으로 지방에 비해서는 그영향이 미비할것으로 보입니다.-> 인구절벽일수록 수도권 편중예상도움이되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 탄산음료는 어떻게 만드는건지 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.탄산음료는 이산화탄소를 물에 녹이는 것인데요.압력을 높게 가해서 이산화탄소를 물에 녹이는 것입니다.높은 압력인 상태에서 온도를 천천히 낮추게 되면 물에 흡수가 되는 원리 입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기와 단순한 역전세를 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기와 역전세의 구분방법은 간단합니다.각각 거래당시의 전세가율을 확인해보시면 되는데요.- 계약당시 전세가율 - 전세사기 : 100%이상 - 역전세 : 약 80% 도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 보유세를 올리면 월세가 올라가는데 인과관계가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재산세,종부세와 같은 금액은 세입자에게 모두전가된다고 보시면됩니다.임대인은 해당물건으로 정해진 수익을 얻어야 하기때문에 세금관련 추가부담발생 시 임차인에 전가를 하게 됩니다도움이되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 알코올을 가열하면 사라지는 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.알콜은 물보다 끓는점이 낮기때문에 끓이게 되면 알코올이 먼저 기화되어 날아가게 됩니다.- 알콜 끓는점 : 70-80 도- 물 끓는점 : 100 도→ 물이 끓는 100 도에서는 알콜이 기화되어 날아갔다고 보셔도 무방합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 시 유의해야 하는 사항에 대해 궁금해요(전세)
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안전하다는 것에 절대적인 수치는 없습니다만, 기재하신 사항만 살펴보면 어느정도 안전은 한것으로 보입니다.다만, 전세로 들어가게 될 시 가능하면 앞선 순위 채권이 없는곳으로 가시길 강력 추천드립니다.앞선 순위가 없더라도 역전세, 깡통전세들로 인해 많은 고통을 겪고있는 세입자들도 많이 있습니다.전세로 가실때 적어로 두가지는 확실히 하고 가시는게 좋습니다. 해당매물과 비슷한 주변지역 매물의 시세를 필히 확인하시고전세보증보험도 가능한 곳으로 최대한 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 올 하반기 갭투자 물건의 전세만기 도래가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세만기가 도래하면 예상하시는대로 전세가의 강한 하방압력이 어느정도 있을것이라 예상이 됩니다.다만, 정부에서 부동산관련 규제를 완하하고 있고 금리또한 추가인상없이 안정화가 된다면 생각하는것 만큼의큰 충격은 없을 것이라 생각합니다.'또한 하반기 전세만기 도래할 것에 대해서는 부동산시장에 어느정도 선 반영되어 있다고도 생각해보혀야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
기계공학
Q. 오늘 세탁한 옷 말리려다가 옷걸이를 사용했는데요. 옷걸이의 시초는 어디 누구인가 알수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.옷걸이의 시초는 명확히 알 수 없는 점 양해 부탁드립니다.각 문화권에서 아주 먼 과거부터 각각 형태가 다른 옷걸이를 만들고 이용해왔기 때문에 특정문화권, 특정인물이 최초의 옷걸이를만들었는지는 사실 확인이 어렵습니다.→ 특별한 발명품이 아니기때문에 각 문화권에서 필요에 맞게 만든 일반적인 물건으로 생각해주시면 될 것 같습니다.감사합니다.
물리
Q. 목욕탕의 원리에 대해서 질문 드립니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.목욕탕에는 자동 온수조절시스템이 있어 한번지정한 세팅온도를 유지할 수 있습니다.방법으로는 물을 순환시켜 식은물을 데펴서 다시 공급해주는 원리로 반복을 하고 있습니다.새로운 물을 계속투입하는 것이 아닌, 기존물을 여과기 및 히터를 거쳐 조정된 온수를 공급하는 원리입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.