안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기로 뉴스가 많이 나오던데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청년층은 사실 경험부족으로, 역전세,깡통전세 전세가율의 개념을 잘모릅니다.전세가가 보통 호가의 80%수준으로 책정된다는것만 알아도 피해갈수 있는 상황이었습니다.이번일을 반면교사 삼아서 두번겪지 않도록 해야겠습니다.감사합니다.
토목공학
Q. 한강 수면 아래 지형은 평평한가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.강은 오랜시간 물이 흘러 만들어지게 됩니다.오랜세월 거쳐서 만들어진 강이라하더라도 전구간에 걸쳐 바닥이 평평하지는 않습니다.-> 암석구간도 존재따라서 구간마다 정도가 다르다 할수 있습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요.실제 빚은 그보다 적다고 보시면 됩니다.우선은행에서는 대출금액의 회수성을 올리기위해 실제대출금액보다 높게 근저당을 설정합니다.또한 대출일시가 오래되어 빚을 다갚았어도 근저당을 해지하지않으면 여전히 등기부에 남아있게됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 구름하고 먹구름의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.구름은 모든구름을 포괄적으로 담고 있는구름이고, 먹구름은 비가오기전 어두운 구름입니다.-> 쎈비 구름구름은 여러종류가 있는데, 층구름,비층구름,적운,고층운,고적운,권운등 여러가지 종류가 존재합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
물리
Q. 스피드건의 작동 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.스피드건의 숨은 원리는 레이더파의 도플러 효과입니다. 레이더를 쏘고 반사되서 돌아오는 레이더로 속도 계산을 하는것입니다.과속단속카메라중 위에 설치된 것은 두지점 사이를 지나는 속도로 측정되는 것이 맞습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
생물·생명
Q. 불이 발견되기 전에 인류는 육류를 생고기로 먹었나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.불을 사용하기전에는 당연히 생식을 했을 것입니다.죽은동물의 사체도 먹었을 겁니다.이런생식에는 당연히 부작용이 따라왔을것이고 평균수명이 현 수준의 1/3 수준도 되지 않았을 것으로 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구가 자전을 멈추게 되면 어떤일이 일어나나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구가 자전을 멈추게되면, 관성의 법칙으로 인해 건물은 기둥이 뽑힐것이고 사람들은 날아가게 됩니다.사람,동물,생물 할것없이 대부분 멸종위기에 처하게 될것입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 짠 음식도 다른 음식보다 칼로리가 높나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.짠음식에 영향을 주는 염분에는 탄수화물,단백질,지방이 거의 없거나 적게있습니다.당연히 당분이 많은 단음식보다는 칼로리가 낮습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 바닷물은 물보다 끓는 점이 높습니까?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.순수 물기준 끓는온도가 100도가 됩니다. 불순물이 많아질수록 끓는물의 온도가 올라가게 됩니다. 바닥물도 염분이 있는 물이기에 끓는점이 일반 물보다 더높게 되어 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약할 시 임차인은 원상태를 보존하면서 사용을 해야하고, 임대인의 허락 또는 협의없이 건드신 부분에대해서는 원상복구를 하셔야 합니다.판매의사는 임차인의 일방의사이기 대문에 성립이 될 수 없구요. 집주인 거부시 바로 원상복구 하셔야 합니다.가급적 꾸미시기전에 집주인 허락을 받고 진행하시기 바라며, 허락을 받으셨다고해서 해당비용까지 인정을 받으실수 없습니다.→ 개인기호로 꾸민 것이기 때문, 필수적인 부분이 아니기 때문도움이 되셨나요.감사합니다.