안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
전기·전자
Q. 건건지 사용가능한 건전지인지 구분하는 방법은?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.건전지를 - 방향 즉 평평한 방향으로 바닥에 덜어뜨려서 확인이 가능하십니다.아직 용량이 남아있는 건전지는 떨어뜨릴때 조금 무거운 소리가 나고 보통 바로 서게 됩니다.반면 다쓴, 용량이 없는 건전지는 바닥에 떨어뜨려보면 바닥에 튕겨서 올라오는게 확인이 됩니다.상기방법으로 확인하시면 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 동탄지역 전세사기로 큰 피해가 예상된다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.250채의 오피스텔은 가지고 있는사람이 파산을 한다는 건, 그리고 그 오피스텔들이 대부분 깡통전세라면, 경매절차이후 세입자들이 돌려 받을 수 있는금액은 전세 보증금보다 훨씬 낮은 금액이 될 것입니다.조금더 쉽게 설명드리면, 전세가율이 100프로를 훌적 넘어가는 상황이고 경매로인해 청산 시 선순위 은행채권정리 후 세입자의 손에 쥐어지는 돈은 소액뿐이라는 것입니다.정부에서도 관련 대응에 고심을 하고 있다고 합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
기계공학
Q. 바퀴는 언제부터 쓰이기 시작했고 기술의 발전에 어떤 기여를 했나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.바퀴의 발명은 역사상 가장중요한 발명품중 하나로 여겨지는데요.고고학자들이 발굴한 정보에 따르면 기원전 4천 년쯤 메소포타미아, 중앙 유럽지역 문명들에서 발명이 되었다고 합니다. 초기 주요사용처는 아래참고.-물레방아에 사용 -> 사람의 힘보다 높은힘을 꾸준하게 발휘가능 -물건이동 -> 사람 or 동물이 정해진 시간에 옮길 수 있는 양, 거리를 획기적으로 높아졌습니다.대규모 공사들도 최소의 노동력으로 효과적으로ㅈ진행되는데 큰 도움이 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 인천 미추홀 전세사기로 인한 피해가
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.경매절차중단은 은행권의 채권행사만 보류시킨것이고 개인채권에 의한 경매개시는 막을 수 없습니다.또한 지적하신대로 결국 청산 시 임차인에게 돌아가는 몫이 부족한 부분들이 있는데 이부분에 대한 피해금 보전은 정부로서도 힘들것으로 보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산가격을 결정하는데 건설단가가 영향을 미치겠지만 결정적인건 아닙니다.또다른 주요인자인 토지가,금리 및 수요,공급에 의해 낮아지는 것입니다.상기 인자들의 복합적 요인에 의해 떨어지는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.당연히 입주하실때는 잔금전체를 치르셔야합니다.다만 현금이 부족할경우 해당물건 담보대출을 일으키셔서 잔금을 치르기도 합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 올7월이 전세 만기인 세입자가 계속 폰을 꺼놓고 연락 두절 입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금 5% 를 올리고 싶으신 상황이시군요.임대인은 보증금을 요구할수 있는 권한은 있으나 임차인에게 강제할 수는 없습니다.아쉽지만 전화받아도, 안받아도 세입자쪽에서 5% 거절하게되면 인상이 어렵게 됩니다도움되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세는 갑자기 왜 생긴 제도인가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우리나라는 과거 주요도시들이 급성장 함에따라 일자리 찾아 해당 도시로 몰려들었고, 그에따라 집값이 상승을 했는데 우리나라 경제사정이 당시 좋지 않아 주택문제를 민간에 의존했다고 합니다.민간의 임대인들은 사람들에게 집을 빌려주는 역할을 대행하며 부작용을 최소화 위해 보증금을 높이게 된 것이라고 합니다.→ 현재까지도 전세데도가 유지되는 것이 부동산불패라는 말이 있을정도에 부동산 경기가 있었기에 Gap 투자같은 매물들이 많았기 때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 부동산 사기안당하기 위해 체크해야할사항이 머가있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 등기부등본확인 : 선순위 권리있는지 확인2. 주변시세와 해당물건 시세 확인 및 비교 -> 적절한 전세가율인지 확인, 깡통전세회피이정도만 해도 전세사기는 피할수 있습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 목소리로 유리를 깰 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.음역대가 높아서 유리잔이 깨지는건 아니고, 사람의 목소리가 유리 고유진동수에 준할때 유리가 공명현상을 일으키면서 파괴되게 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.