안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 월세 교환비는 얼마일까요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세에서 월세로 교환시 비율은 지역별로 조금 다릅니다. 다만 현재기준으로 보자면 기준금리3.75 + 대통령이 정하는 기준금리 2%를 합치면 5.75% 내외로 결정된다고 생각하시면 됩니다. 상기 비율 5.75프로가 최대이며 그 안으로 결정이 되어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간 효력발생전 짐을 미리 가져다 두는 행위는 허용되지 않습니다. 계약효력발생일 이후 임차인의 점유권이 성립이 된다 생각하시면 됩니다. 보통 임대인의 동의가 있을경우에만 계약기간 시작전날 짐을 옮길 수가 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금 돌려 받은 마당에 얼음판 없어졌다고 하네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.얼음판이 퇴실 전 있었는데 퇴실 후 사라진것에 대해 계약날짜라 지난 시점에 임차인에게 원복하라는 말은 조금 부적절하다고 집주인께 얘기하시기 바랍니다. 퇴실당일날 같이 있는상태에서 확인하지 않은것 외에는 책임질 사항 없다고 얘기하셔요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기일에 전세자금을 돌려받기를 원하는데 6개월전에 이야기하면 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.문자, 전화 어느방법으로 의사전달을 하셔도 됩니다. 보통 2개월 이상 남은시점에서 의사전달을 하면되지만, 보통 다음 임차인을 구하기위한 시간을 넉넉히 주기위해 3개월 더 이전에 의사전달을 하는게 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대차 계약기간말료후 계속 거주하기를 원하시면 의사전달을 하지 않아도 계약기간 만료시점 2달이내로 들어오게 되면 묵시적 갱신이 성립이 됩니다. 도움이 되셨나요.
전기·전자
Q. 스마트폰 방수 기능에 대해 궁금한 점이 있는데요..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.방수는 제품 전체에 물한톨도 들어가지 않는게 아닌 해당기기 동작되는 주요 PCB 등에 방수기능을 넣어 물에 빠지더라도 기능을 할 수 있게 되는 것입니다.도움이 되셨나요?
부동산
Q. 이런경우에 상생임대 조건이 될지 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상생임대인 세액공제는 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해 신규 또는 갱신 계약을 체결한 임대인에게 양도소득세 혜택을 주어 전월세 시장을 안정시키기 위한 제도입니다.일반적으로 소득세법에 따르면 1가구가 1주택을 2년 동안 보유한 뒤 팔면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다. 다만 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 1주택이라도 2년간 실제로 거주해야만 양도소득세가 비과세되는데 새로운 상생임대인 제도는 상생임대주택 조건을 채우면 ＇2년 거주요건＇을 면제해주게 되는 것입니다.상기조건을 모두 충족 하시는 상황으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개수수료는 중간에 계약이 취소되지 않은이상 잔금치르는 날 지급을 하게 됩니다. 일반적이지는 않지만 중개사와 협의하여 중개수수료 지급시점을 조절 할 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로운 임차인을 구하게 될경우 원칙은 임대인과 신규임차인과의 새로운 계약이기에 임대인이 내놓는게 맞습니다만, 권리금이 있을경우 임차인이 직접 새로운 임차인을 구할 수도 있습니다.임차인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권은 물권이기때문에 전세권설정이후 반드시 전입신고를 하지 않아도 전세권설정에 대한 대항력이 유지가 됩니다.도움이되셨나요.