안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의하기 나름인 것 같습니다. 보통은 보증금 일부를 다음임차인의 계약기간에 받는것이 아닌, 보증금 전체를 다음임차인의 잔금일자에 받게 됩니다.받는즉시, 현 임차인도 집을 비워주셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거래량이 조금 늘고는 있지만 역전세난, 깡통전세 사태가 전국적으로 퍼져나가고 있어 조금은 시장상태를 관망할 필요가 있어 보입니다.현 상황을 낙관하기보다는 올해말이 지날때까지는 지켜봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하도움이 되셨나요.
부동산
Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생한다기 보다는 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월은 월세를 지불하게 되실 수 있습니다. 이 부분은 다음 임차인이 빨리 구해지면 그만큼 부담해야하는 월세가 줄어들 수 있고, 계약기간중의 계약종료이기에 다음 임차인을 구하기 위한 복비요구를 받으실 수 있습니다.→ 임대인과 사전협의 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물(바닥면적기준 50m2) → 건폐율 : 50%○ 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물( 200m2 ) → 용적율 : 200%감사합니다.
부동산
Q. 주택과 상가 임대차기간과 보호여부에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 주택임대차의 보호기간은 2년으로 보게 됩니다. → 임대인 거주등의 특별한 사유가 아닌이상 2년의 기간을 더 연장할 수 있음. 그외에는 임대인이 갱신요구를 거절할 수 없음.○ 상가임대차의 보호기간은 10년입니다. → 2018년 10월16일 전에 계약한 임차인은 5년을 주장할 수 있고, 해당일자 이후 계약한 임차인은 최대 10년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 소똥구리가 언제 마지막으로 발견되었나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.공식적인건 아니지만 비 공식적으로 최근에도 계속 시골에서 발견이 되고 있다고 합니다. 공식적인것이 1966이고, 현재 포털에 검색만해도 발견후기들이 많은 것을 아실 수 있습니다.감사합니다.
토목공학
Q. 도자기 만들때 최종적으로 유약을 바르는데...
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.도자기에 유약을 바르는 이유는 오래사용하기 위함입니다.방법으로는, - 소지를 액체 및 기체에 대해서 불투과성을 만든다.- 소지의 표면을 싸서 피막의 역할을 하며 아름다움을 주는 동시에 강도를 더한다.- 소지가 더러워지는 것을 방지하며, 혹시 더러워진 경우라도 세제 등으로 쉽게 씻어 낼 수가 있다.- 소지와 반응을 일으켜, 유약과 소지를 일체로 만든다.- 미적 효과를 준다.유약의 주요 원료는 뼈대 역할을 하는 규석질 및 이것을 녹게하고 점착시키는 융제인 장석질로 구성됩니다.감사합니다.
물리
Q. 혈액이 몸 전체를 도는데, 걸리는 시간이 어느정도인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.혈액이 심장을 거쳐 우리몸 전체를 한바퀴 순환하는데에 걸리는 소요시간은 보통 46초, 늦어도 1분내외가 걸린다고 합니다.→ 참고 한번 박동 시 내보내는 혈액의 양이 약 70mL입니다.감사합니다.
물리
Q. 사람의 눈은 어느 속도까지 인식할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.인간의 눈은 어떤 물체외에 조도 즉 조명의 변화기준으로 반응속도를 알아보자면 40~150 밀리 초의 속도까지 반응할 수 있다고 합니다.감사합니다.