안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
물리
Q. 슬링키스프링의 과학적 원리가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.수십년전부터 슬링키스프링은 초등생에게 하나의 장난감으로 자리잡았었는데요.계단에서 한번동작으로 밑까지 내려가는것은 작용 반작용법칙에의해 수축,이완하여 동작하는 원리가 되겠습니다감사합니다.
부동산
Q. 최우선변제금 확인할수 있는 방법은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지역별 최우선 변제금을 받을수 있는 보증금 이하로 계약이 되어있으며, 전입신고+확정일자까지 받아두었다면 최우선하여 최우선변제금을받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.22년 4월초가 지난 4월말 현시점에서는 계약종료시점 만 2개월을 지나친것이기 때문에 묵시적갱신 효력이 생긴것입니다.관리비 인상관련하여 계약서를 쓰셔도 되고 임대인과 관리비 인상에 대한 부분만 문자로 합의한다던지 하면 되는데 굳이 계약서를 써서 비용발생시키는 이유는 잘 이해가 되지 않네요.굳이 계약서를 새로 쓰신다면, 특약에대한 협의를 사전에 협의하시어 기입도 가능하 실 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.전월세 신고는 임대인,임차인, 공인중개사 중 한명만 신고를 하시면 되는 부분입니다.한쪽에서 신고를 하게되면 해당 거래에 대한 내역이 등록이 되기때문에 다른사람은 중복으로 할 필요없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 낙찰 후 대금납부는 언제까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입찰을 하여 당일 낙찰을 받았다고해서 바로 낙찰자가 되는것은 아니고, 담당판사가 입찰절차 문제있었는지 유무를 확인하여 문제없을 시 입찰일로부터 1주일정도 시점에서 매각 최종결정을 하게 됩니다.경매낙찰이 되고 매각결정이 확정이 되었다면 통지서를 받고 낙찰자는 대금 납부기간 이내에 언제든지 대금을 납부할수가 있습니다.→ 대금납부기간은 약 1개월 정도이며, 납부 시 법적으로 낙찰자에 소유권이 공식이전됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가계약은 본계약전 하는 것으로, 본 계약전 본계약에 대한 가계약으로 법적효력이 마찬가지로 있습니다.상대방의 일방의사로 계약 취소된경우 가계약금 돌려주지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 실생활에서의 삼투압현상에 대해 자세히 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.목욕탕에서의 손 발 쭈글거림도 삼투압의 대표적인 예 입니다.인체의 수분농도가 목욕탕물의 농도보다 높기때문에 피부가 물을 흡수를 하는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 바닥난방이 되지 않게 짓나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.모든오피스텔이 난방이 안되는 것은 아닙니다.주거용으로 지어진 오피스텔 120m2 이하에는 바닥난방이 허용이 되어 아파트와 똑같이 사용할 수 있습니다.사실상 지어지는 모든평수에 바닥난방 적용이 가능하다는 뜻입니다.말씀하시는 오피스텔은 예외는 있겠지만 주거용이 아니던지 아니면 오래전에 지어진 오피스텔로 여겨집니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 아이가 처음 태어났을 때 수영을 잘하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.아이들은 물속이 마치 엄마의 자궁의 양수처럼 여기기때문에 물속에서 어느정도 편안함을 느낀다고 합니다. 그래서 영유아때 수영을 배우기 좋은시기라고 합니다. 자궁은 양수로 가득차 있기 대문에 물속과 크게 다르지 않은 환경으로 생각하시면 됩니다.감사합니다.
화학
Q. 삐소리가 나이가 들면서 안들리게 되는 이유가 어떤건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.나이가 들어갈수록 다른 사람이 말하는 것을 한 번에, 제대로 알아듣기가 어려워지고 볼륨을 아무리 높여도 휴대전화 목소리나 TV 소리가 잘 들리지 않게 된다고 합니다.그 이유로는 청력도 노화되기 때문이라고 합니다.청각 기관도 노화가 되면서 청신경 등이 제 기능을 하지 못해 청력이 점점 소실이 됩니다.실제로 65세 이상이 되면 4명 중 1명이 청력에 문제가 생긴다고 합니다.감사합니다.