안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
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Q. 새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의하기 나름인 것 같습니다. 보통은 보증금 일부를 다음임차인의 계약기간에 받는것이 아닌, 보증금 전체를 다음임차인의 잔금일자에 받게 됩니다.받는즉시, 현 임차인도 집을 비워주셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거래량이 조금 늘고는 있지만 역전세난, 깡통전세 사태가 전국적으로 퍼져나가고 있어 조금은 시장상태를 관망할 필요가 있어 보입니다.현 상황을 낙관하기보다는 올해말이 지날때까지는 지켜봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하도움이 되셨나요.
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Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생한다기 보다는 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월은 월세를 지불하게 되실 수 있습니다. 이 부분은 다음 임차인이 빨리 구해지면 그만큼 부담해야하는 월세가 줄어들 수 있고, 계약기간중의 계약종료이기에 다음 임차인을 구하기 위한 복비요구를 받으실 수 있습니다.→ 임대인과 사전협의 바랍니다.감사합니다.
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Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물(바닥면적기준 50m2) → 건폐율 : 50%○ 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물( 200m2 ) → 용적율 : 200%감사합니다.