안녕하세요 박성진 세무사입니다^^
양도소득세
Q. 부동산 매매 시 양도소득세는 어떻게 계산하나요~?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부동산의 양도세는 양도일이 속한달의 말일부터 2개월이내에 해야하는 것이고 양도가액에서 취득가액 필요경비를 제외하고 장기보유공제 및 기본공제를 차감하여 과세표준을 산정해양도세를 계산하게 됩니다. 또한 비과세나 감면요건에 해당하는 경우 절세가 가능합니다.
취득세·등록세
Q. 현재 강남에 1주택과 비조정지역에 상업용이 아닌 거주용 오피스텔 1개를 보유중입니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.거주용오피스텔이 구청에 주거용오피스텔로 재산세가 부과되고 있는 경우에는 주택수에 포함되게 되는 것이나그렇치 않으면 주택수에서 제외되게 됩니다. 따라서 오피스텔이 주택수에 포함되지 않으면 1.1%세율이 적용될것으로 생각됩니다.
양도소득세
Q. 건물을 팔고 양도소득세 신고할 때 양도차익, 차손 비교
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상속으로 취득한 부동산의 취득가액은 상속세 신고당시 상속재산가액을 기준으로 합니다.만약 상속세 신고가 안되있는 경우에는 보통 기준시가로 계산하게 됩니다.
부가가치세
Q. 간이과세자 매출 기준을 알고싶습니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.간이과세자는 공급가액과 부가세를 받은 실제 공급대가를 기준으로 간이과세자 기준을 판단하게 됩니다.
종합소득세
Q. 근로장려금 환수 문의드립니다 뱉어낼수도 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상반기 근로장려금을 지급받았다고 하더라도 추후 확정신청기간에 확인하여 대상이 되지 않는 경우 먼저 해당기간 자녀장려금에서 차감하고 그다음 이후 5개년도 과세기간 근로장려금과 자녀장려금에서 차감하고그래도 미환수된 금액은 납부고지 됩니다.