안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무주택자 분들에게 집을 살 기회가 다시 올 것 인지에 대한 질문은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재의 부동산 시장 상황, 정부 정책, 경제 전반의 흐름 등을 종합적으로 고려해야 합니다.집값 변동성입니다.시장 조정 : 최근 몇 년 간 급등한 집값이 조정기를 겪으면서일부지역에서는 가격이 하락하거나 안정세를 보이고 있습니다. 이러한 조정은 무주택 자들에게 매수 기회를 제공할 수 있습니다.지역 차이입니다 : 특정 지역에서는 가격이 하락할 수 있지만,다른 지역에서는 여전히 상승세를 보일 수 있으므로,지역 별 동향을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.정부 정책입니다.주택 공급 확대 : 정부가 무주택 자를 위한 주택 공급 정책을 강하할 경우, 공급이 늘어나면서 가격 안정에 기여할 수 있습니다.대출 규제 완화 : 대출 조건이 완화되면 무주택 자들이 집을 구매하는 데 유리한 환경이 조성될 수 있습니다.경제 상황입니다.금리 인상 : 금리가 계속해서 상승하면 대출 부담이 커져 주택 구매가 어려워질 수 있습니다.반대로 금리가 안정되거나 하락하면 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다.소득 증가 : 경제가 회복되고 소득이 증가하면 무주택 자들이 주택 구매에 나설 수 있는 여력이 생길 것입니다.결론적으로 무주택 자에게 다시 한 번 기회가 올 가능성은 존재하지만, 이는 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 특히,시장 동향과 정부 정책을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.앞으로의 집값 전망에 대해서는 신중하게 분석하고,전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이 날짜는 여러 가지 의미와 중요성을 가집니다. 주로 다음과 같은 이유로 이사 날짜를 신중하게 정합니다:1. 운세와 풍수입니다: 많은 사람들은 특정 날짜가 운이 좋거나 나쁜 영향을 미친다고 믿습니다. 특히 한국에서는 음력이나 특정 명절을 고려하여 이사 날짜를 정하는 경우가 많습니다.2. 계약 조건입니다: 전세 계약서에는 이사 날짜가 명시되어 있을 수 있으며, 이사 날짜에 따라 임대료의 시작일이 결정될 수 있습니다.3. 이사 업체 예약입니다: 이사 날짜가 정해지면 이사 업체를 예약할 수 있으며, 성수기에는 원하는 날짜에 이사 업체를 구하기 어려울 수 있습니다.이사비용도 평일보다 비쌉니다4. 가족이나 친구의 일정입니다: 이사 날짜는 가족이나 친구의 도움을 받을 수 있는 날짜를 고려해야 하기 때문에 중요합니다.5. 새로운 시작: 많은 사람들은 이사 날짜를 새로운 시작으로 여기며, 좋은 날에 이사하는 것이 긍정적인 기운을 불러온다고 생각합니다.이사 날짜를 정하는 것은 단순한 물리적 이동을 넘어서, 심리적이고 문화적인 의미가 담겨 있는 경우가 많습니다. 이외에도 주말 및 공휴일, 날씨,이사후 정리및 정리시간등을 고려 합니다
Q. 지역별/ 도시별로 도시개발 계획을 확인할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도시개발 계획을 파악할 때 참고하면 좋은 자료로는 도시계획 관련 법령 밎 조례, 도시개발 기본 계획 및 세부계획,환경영향 평가보고서,부동산 시장 동향 보고서, 통계청 및 관련기관의 통계자료 등을 참고하면 좋습니다도시별 도시개발 계획을 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지 방법입니다:1. 지자체 웹사이트 입니다: 각 지방자치단체의 공식 웹사이트에서 도시개발 계획 관련 정보를 찾아볼 수 있습니다. 보통 '도시계획', '주택정책', '개발계획' 등의 섹션에서 관련 자료를 확인할 수 있습니다.2. 국토교통부입니다: 한국의 국토교통부 홈페이지에서도 각종 도시개발 계획 및 정책 자료를 확인할 수 있습니다. 특히, '국토계획'이나 '지역개발' 관련 페이지에 유용한 정보가 많이 있습니다.3. 지방정부의 공청회 및 설명회입니다 : 지방정부에서는 도시개발과 관련된 공청회나 설명회를 개최하기도 합니다. 이러한 행사에 참석하면 최신 정보를 직접 들을 수 있습니다.4. 전문가 상담입니다 : 부동산 전문가나 도시계획 관련 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다. 그들은 현재의 개발 동향과 미래의 전망에 대한 깊이 있는 정보를 제공할 수 있습니다.5. 부동산 관련 플랫폼입니다 : 부동산 정보 제공 웹사이트나 앱에서도 도시개발 계획에 대한 정보를 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 시세나 지역 개발 소식 등을 종합적으로 제공하는 플랫폼이 많습니다.이러한 방법들을 통해 원하는 지역의 도시개발 계획을 충분히 파악할 수 있습니다
Q. 행정사 자격증을 취득하게 되면, 바로 현장에서 투입이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사 직업은 앞으로도 필요성이 높아지고 있으며 다양한 분야에서의 필요성이 높아지고 있으며 전문 직종으로 전망이 좋다고 볼 수 있습니다행정사 자격증에 대한 질문에 답변드리겠습니다.1. 행정사 자격증 취득 후 현장 투입 가능 여부: 행정사 자격증을 취득하면 기본적으로 행정사로서의 자격을 갖추게 됩니다. 자격증 취득후 현업에 바로 투입하여 성과를 내는 행정사님들이 있기는 합니다그러나 실제로 현장에서 활동하기 위해서는 관련 경험이나 지식이 필요할 수 있습니다. 많은 행정사들이 처음에는 다른 선배 행정사나 관련 기관에서 경험을 쌓으며 실무를 익히는 경우가 많습니다.2. 주된 업무: 행정사의 주된 업무는 다음과 같습니다: - 행정 절차 대행: 행정기관에 제출할 서류 작성 및 제출 대행. - 법률 상담: 고객에게 필요한 법률적 조언 제공. - 행정 소송: 행정처분에 대한 이의 제기 및 소송 대리. - 각종 허가 및 인허가: 사업이나 개인의 허가 및 인허가 절차 대행.행정사는 다양한 분야에서 활동할 수 있으며, 특히 기업이나 개인의 행정적 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서 자격증을 취득한 후에는 관련 분야에서 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
Q. 부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 취득세 준비 서류에는매매계약서 사본,등기사항 증명서,신분증 사본,기타 필요한 서류가 있습니다부동산 취득세는 부동산을 취득한 후에 납부해야 하는 세금으로, 일반적으로 매매 계약 체결일 기준으로 60일 이내에 납부해야 합니다. 납부 방법은 다음과 같습니다:1. 한번에 납부: 취득세는 원칙적으로 한번에 전액 납부하는 것이 일반적입니다.2. 분납 가능성: 일정 조건을 만족하면 분납이 가능합니다. 예를 들어, 취득세가 일정 금액 이상일 경우 분납 신청을 통해 나누어 납부할 수 있습니다. 이 경우, 분납 기간은 최대 2년까지 가능합니다.정확한 분납 조건이나 절차는 관할 세무서에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.