안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 추진을 방해하는 규제나 법안을 해결하기 위해서는 주민합의를 증진하고 ,법적절차를 준수하며,정책제안을 개선하면서 공정하고 투명한 보상기준을 제시해야 합니다그런데 서울 은마아파트의 재개발이 진행되지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:1. 주민 반대입니다: 은마아파트의 주민들 사이에서 재개발에 대한 의견이 분분합니다. 재개발이 이루어질 경우, 이주 문제나 보상 문제 등으로 인해 반대하는 주민들이 많아 추진이 어렵습니다.2. 재정적 문제입니다: 재개발 사업은 막대한 비용이 소요됩니다. 은마아파트가 위치한 지역의 개발 가능성과 수익성을 판단했을 때, 투자자나 개발업체들이 매력을 느끼지 못할 수도 있습니다.3. 규제와 정책입니다 : 서울시의 재개발 정책이나 규제가 변화하면서 특정 지역의 재개발이 지연될 수 있습니다. 특히, 서울시는 최근 몇 년간 재개발과 재건축에 대한 규제를 강화해 왔습니다.4. 인프라 문제입니다 : 지역 내 인프라가 충분하지 않거나 개선이 필요할 경우, 재개발이 늦어질 수 있습니다. 주민들이 원활한 생활을 위해 인프라 개선을 요구하기도 합니다.이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 은마아파트의 재개발이 지연되고 있는 상황입니다.
Q. 신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 구입할 때는시공사 및 건축품질을 확인하고 계약서 및 조건을 꼼꼼히 따제봐야 합니다. 위치및 주변환경,가격 및 추가비용,입주 지연 가능성,커뮤니티 시설 및 관 리 등을 따져보고 신축을 결정해야 합니다그럼 신축 아파트에 대해서 알아보면 ,용어는 일반적으로 건설된 지 얼마 되지 않은 아파트를 의미합니다. 그러나 공식적인 기준은 없으며, 보통 다음과 같은 기준이 사용됩니다:1. 신축 아파트: 일반적으로 건축 완료 후 1년 이내의 아파트를 신축 아파트라고 부릅니다.2. 준신축 아파트: 1년에서 5년 사이의 아파트를 가리키는 경우가 많습니다.3. 구 아파트: 5년 이상 된 아파트를 일컫는 경우가 일반적입니다.따라서, 신축 아파트의 기준은 지역이나 시장에 따라 다를 수 있지만, 대체로 1년 이내의 아파트를 신축으로 간주하는 경우가 많습니다.
Q. 만약 전쟁이 낫을경우 소유한 땅문의입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.연천지역 땅을 사기 위해서는 토지조사,소유권확인,환경 및 개발규제 확인,세금확인,계약서 작성및 검토,소유권 이전등기, 토지에 대한 규제나 조건이 있는지 지자체 확인등의 절차를 거쳐야 합니다전쟁이 발생할 경우, 특히 한반도와 같은 복잡한 상황에서는 땅의 소유권 문제는 매우 복잡해질 수 있습니다. 일반적으로 전쟁 상황에서는 국가의 법적 체계가 무너질 수 있으며, 소유권이 어떻게 처리될지는 전쟁의 결과와 그 후의 정치적 상황에 따라 달라질 수 있습니다.만약 북한이 전쟁에서 승리하고 남한을 점령한다면, 기존의 남한 내 땅 소유권이 북한의 법 체계에 따라 재조정될 가능성이 높습니다. 그러나 이는 전쟁의 결과와 국제 사회의 반응 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.이와 같은 상황은 법률적, 정치적 복잡성이 크기 때문에, 전쟁 가능성에 대한 우려가 있다면 전쟁 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
Q. 복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 보살님 박영주 공인중개사입니다.복 층 빌라나 복 층 아파트는 일반적으로 두 개의 층으로 구성된 주거 형태를 말합니다. 보통 아래층과 위층이 계단 으로 연결되어 있으며, 공간 활용이 효율적이고 독립적인 생활이 가능합니다.복 층 빌라나 복 층 아파트는 일반 아파트에 비해 상대적으로 가격이 비쌀 수 있습니다. 이는 구조적 특성과 공간의 독립성 때문입니다. 가격은 지역에 따라 다르지만, 대체로 고급 주택으로 분류되기 때문에 일반적인 아파트보다 비쌀 가능성이 높습니다. 복층구조는 보통 2층또는 3층으로 이루어져 있는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 4층 이상의 복 층 구조도 있을 수 있지만, 일반적으로는 2~3층이 가장 흔합니다.
Q. 전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 한 집을 매매하는 것은 법적으로 복잡한 문제입니다. 일반적으로 전세 계약이 체결된 주택은 세입 자가 계약 종료 전까지 그 주택에 대한 권리를 가지고 있기 때문에 집주인이 세입 자 동의 없이 매매할 수 없습니다. 만약 전세금으로 집을 매매하고 싶다면,이는 집주인과 협의가 필요합니다. 세입 자가 직접 집을 매입하는 경우 매매 계약서를 작성하고 취등.록세를 내야 합니다. 법적으로 하자가 없는 상태에서 매매할 수 있도록 단계 별 준비 및 체크 사항을 잘 확인하고 전세를 매매로 전환 하시길 바랍니다.