안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 동네이름은 어떤기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.동네 이름은 여러 가지 기준에 따라 정해 집니다. 중 기준은 다음가 같습니다.지리적 특징입니다.동네의 지형이나 자연환경에 따라 이름이 붙여질 수 있습니다. 예를 들어 , 산이나 강, 바다 근처의 지역의 그 지형적 특성을 반영한 이름을 가질 수 있습니다.역사적 배경입니다.특정 지역의 역사적 사건이나 인물의 이름을 따서 동네 이름이 지어 질 수 있습니다.예를 들어,유명한 인물의 출생지나 활동 지일 경우 그 인물의 이름을사용할수있습니다.문화적 용소입니다.지역의 전통,문화, 민속에 따라 이름이 정해질 수 있습니다. 예를 들어, 특산물이나 지역 행사와 관련된 이름이 있을 수 있습니다.행정 적 기준입니다.행정 구역이나 지방자치단체의 정책에 따라 동네 이름이 정해지는 경우도 있습니다. 이는 주로 법률이나 조례에 의해 규정됩니다.주민의 의견입니다.주민들이 제안한 이름이나 선호하는 이름을 반영하여 결정 되기도 합니다. 이 과정에서 지역 주민의 참여가 중요한 역할을 합니다.이러한 다양한 기준들이 결합되어 각 지역의 동네 이름이 형성됩니다.
Q. 이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중도 퇴실시 집주인과 미리 협의가 필요합니다. 이사 날짜와 짐 옮기는 방법에 대해 상의하는 것이 좋습니다. 집주인이 동의해주면 천천히 짐 옮기는 것도 가능합니다.보통 중도 퇴실 시 일정 기간 전에 통보해야 할 의무가 있습니다. 퇴실 전에 임대인이 집 상태를 점에 대한 하자 수리를 요구할 수 있습니다. 그러므로 집 상태를 점검하고 , 필요한 경우 수리하거나 청소하는 것도 중요합니다.
Q. 부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님께서 건물을 당신의 명의로 이전하신다면,몇 가지 절차와 세금이 발생할 수 있습니다. 기본적으로 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.소유권 이전 절차입니다.매매 계약서 작성입니다 : 건물의 소유권을 이전하기 위해서는 매매 계약서를 작성해야 합니다.등기 이전입니다 : 계약이 체결되면, 관할 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 이때 필요한 서류를 준비해야 합니다.세 금입니다.취득세 : 건물을 취득할 때 발생하는 세금으로 , 일반적으로 취득 가액의 4%입니다. 그러나 세율은 지역에 따라 다를 수 있습니다.등록세 : 소유권 이전 등기를 위해 발생하는 세금으로, 대개 취득세와 함께 납부합니다.종합 부동산세 : 만약 건물의 공시 가격이 일정 기준 초과하면 매년 부과됩니다.정확한 세액과 절차는 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 구체적인 상황에 맞는 조언을 듣고 처리하시길 추천 드립니다.
Q. 부산아파트 전세? 매매? 어떻게 선택해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부산에서의 주택 구입 또는 전세 선택에 대한 고민은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 결정에 도움이 될 수 있는 조언을 적어 보겠습니다.재정 상황 분석입니다.현재 보유 현금이 7천에서 1억 원 사이이고, 월급이 450만원인 점을 고려 할때, 대출 없이 주택을 구매하는 것은 재정적으로 부담이 클 수 있습니다.전세로 들어갈 경우, 초기 비용이 상대적으로 적고, 매매보다 더 유연하게 이사할 수 있는 장점이 있습니다.부동산 전망입니다.부산의 부동산 시장 동향을 살펴보시고, 가격 상승세가 지속될 것으로 예상된다면,매매를 고려해 볼 수 있습니다.반대로 , 시장이 하락세라면 전세로 안정적으로 거주하는 것이 나을 수 있습니다.가족 구성입니다5인 가족의 경우 , 공간이 충분한 주택이 필요하므로, 전세 기간 동안 자녀의 성장과 필요에 맞는 주거 형태를 고려해야 합니다.결론적으로 ,현재의 재정 상황과 가족의 필요를 고려할 때 ,전세로 들어가서 자금을 모으고, 퇴직 후에 매매하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.하지만, 부동산 시장의 변화와 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q. 혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.혁신 클러스터는특정지역 내에서 기업,연구 기관, 정부 그리고 기타 관련 기관들이 밀접하게 협력하여 새로운 기술과 아이디어를 발전시키는 공간입니다. 이러한 클러스터는 지역 경제에 여러 가지 긍정적인 영향을 미칩니다.지역 경제 활성화입니다.산업 다각화: 혁신 클러스터는 다양한 산업이 집결하여 서로 협력함으로써 지역 경제의 산업 기반을 다양화합니다.투자 유치 : 클러스터가 조성되면 외부 투자자들이 관심을 가지게 되어 자본 유입이 증가합니다.고용 창출입니다.직접 고용 : 클러스터 내의 기업들이 성장함에 따라 새로운 일자리가 창출됩니다.간접 고용 : 클러스터의 발전으로 인해 지원 서비스 (예: 물류,마케팅 등_)와 관련된 일자리도 증가합니다.기술 혁신입니다.지식 공유 : 기업과 연구 기간 간의 협력이 활발해지며, 혁신적인 아이디어와 기술이 빠르게 확산됩니다.성공적인 사례미국의 실리콘 밸리와 보스턴 지역의 바이오 클러스터는생명과학 분야의 연구 및 혁신을 주도하고 있습니다.독일의 여러 지역에서 제조업과 IT의 융합을 통해 혁신적인 생산 방식과 기술이 발전하고 있습니다.이 처럼 혁신 클러스터는 지역 경제에 다양한 방식으로 긍정적인 영향을 미치며, 지속 가능한 성장과 발전을 도모하는 중요한 요소입니다.