안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 지역으로는 주로 다음과 같은 곳 들입니다.서초구입니다 : 서초동, 반포동 등은 강남과 가까워 집값이 높습니다.용산구입니다 : 이태원, 한남동 등은 외국인 거주자와 고급 주택이 많아 가격이 비쌉니다.마포구입니다 : 상수동 ,연남동 등은 젊은층과 유흥가로 인기가 높아 집값이 상승하고 있습니다.송파구입니다. 잠실, 문정동 등은 대규모 아파트 단지가 있고 , 교통이 편리해 가격이 높습니다.평 당 가격은 지역에 따라 차이가 크지만, 서초구와 용산구는 평 당 3천만 원 이상인 경우도 많습니다. 구체적인 가격은 시세에 따라 변동 할 수 있으니 최신 정보를 확인하는 것이 정확할 것으로 판단됩니다.
Q. 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 부동산 공급량에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 2026년 부터 서울의 공급량이 감소할 것이라는 예측은 주로 다음과 같은 이유에서 입니다토지 이용 규제 입니다서울시는 도시 계획과 관련된 규제를 강화하고 있으며,이는 신규 주택 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.재개발 및 재건축입니다.서울의 노후 주택이 많은 지역에서 재개발 및 재건축이 이루어지고 있지만, 이 과정이 복잡하고 시간이 오래 걸리기 때문에 단기적을 공급이 줄어 들 수 있습니다.인구 감소입니다.장기적으로 서울의 인구가 감소세에 들어서면서, 주택 수요 자체가 줄어 들 수 있습니다.이는 공급량에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요인들로 인해 서울의 부동산 공급량이 감소할 가능성이 있지만,정확한 전망은 경제 상황, 정책 변화, 사회적 요인 등에 따라 달라질 수 있습니다
Q. 모텔과호텔의차이를알려주세요~~~~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.모텔과 호텔은숙박시설로서 여러 가지 차이가 있습니다. 아래에서 주요 차이점을 정리해 보겠습니다.위치입니다.호텔 : 일반적으로 도심이나 관광지에 위치하며, 다양한 편의시설과 서비스를 제공하는 경우가 많습니다.모텔 : 주로 고속도로 근처에 위치하여 차량 이용객을 대상으로 하며 주차가 용이합니다.구조입니다.호텔 : 여러 층으로 구성되어 있고, 엘리베이터와 공용 공간(로비, 레스토랑 등)이 있는 경우가 많습니다.모텔 : 보통 1 ~2층 건물로, 각 객실이 외부 통로로 직접 접근할 수 있도록 설계되어 있습니다.서비스입니다.호텔 : 룸 서비스, 컨시어지서비스, 피트니스 센터, 스파 등 다양한 부대 시설과 서비스를 제공합니다.모텔 : 기본적인 숙박 서비스에 집중하며, 서비스의 종류와 수준이 상대적으로 간단합니다.가격입니다.호텔 :고급스러운 시설과 서비스를 제공하기 때문에 일반적으로 숙박비가 더 높습니다.모텔 : 가격이 비교적 저렴하여 간편한 숙박을 원하는 고객들에게 적합합니다.이러한 차이점들로 인해 사용자는 상황에 맞게 모텔이나 호텔을 선택하게 됩니다.
Q. 시가표준액과 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 시가 표준액과 개별 공시 지가는 부동산의 가치를 평가하는데 사용되는 두 가지 개념으로, 다음과 같은 차이점이 있습니다.시가 표준액 입니다.정의 : 시가 표준액은 특정 지역의 부동산 거래에서 일반적으로 형성되는 기장 가격을 기준으로 하여, 정부가 정한 표준적인 가격입니다.목적 : 주로 지방세의 과세 기준으로 사용되며, 시가 표준액을 기준으로 세금으로 부과합니다.산정 방법: 정부가 조사한 거래 사례를 바탕으로 산정 되며, 각 지역의 부동산 시장 동향을 반영합니다.개별 공시 지가입니다.정의 : 개별 공시 지가는 특정한 개별 부동산에 대해 공시 되는 가격으로, 해당 부동산의 가치 평가를 기반으로 합니다.목적 : 주로 토지에 대한 세금 부과와 관련된 가치로 사용되며, 공시 지 가를 기준으로 재산세 등이 부과 됩니다.산 정 방법 : 개별 부동산의 위치,면적, 용도 등을 고려하여 산 정 되며, 매년 공시 됩니다주요 차이점입니다. 적용 범위 : 시가 표준 액은 내 모든 부동산에 대해 적용되는 표준 가격이며, 개별 공시 지가는 특정 부동산에 대한 개별적인 가격입니다.세금 부과 기준 ; 시가 표준 액은 지방세의 과세 기준으로 사용되고, 개별 공시가는 재산세 등의 과세 기준으로 사용됩니다.이 두 개념은 모두 부동산 가치를 평가하는데 중요한 역할을 하며, 각각의 요도와 목적에 따라 다르게 활용됩니다.
Q. 왜 기존입주민보다 더 싸게 매매해서 입주하면 입주민들이 방해하는건가여??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기존 입 주민들이 신규 입주자를 방해하는 이유는 여러 가지가 있습니다 . 주로 다음과 같은 이유 들로 인해 갈등이 발생할 수 있습니다.재산 가치 하락 우려입니다.기존 입 주민들은 신규 입주자가 더 저렴한 가격에 입주함으로써, 자신의 부동산 가치가 하락할 것을 우려할 수 있습니다.. 특히 같은 아파트 단지 내에서 가격 차이가 클 경우, 그로 인해 전체적인 시세에 악영향을 미칠 수 있다고 생각합니다.주거 환경 변화입니다 : 신규 입주자가 기존 입 주민과 다른 생활 스타일이나 환경을 만들어 갈 경우,주거 환경이 변할 수 있습니다. 이는 기존의 입 주민들에게 불편함을 초래할 수 있습니다.사회적 갈등입니다.가격 차이로 인해 기존 입 주민들은 신규 입주자를 '갑'과 '을'의 관계를 인식하고, 이는 사회적 갈등을 유발할 수 있습니다.이러한 갈등은 지역 사회의 단합을 저해할 수 있습니다.관리비 및 공동체 규칙입니다.신규 입주자가 기존 입 주민들과 다른 방식으로 관리비를 지불하거나 공동체 규칙을 준수하지 않을 경우, 갈등이 발생할 수 있습니다.이런 이유 들로 인해 기존 입 주민들이 신규 입주자를 방해하는 경우가 발생하지만, 이는 항상 정당한 이유가 있는 것은 아닙니다. 각 상황에 따라 다르기 때문에,갈등의 원인을 파악하고 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 중요하다고 생각합니다.