2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
서울 부동산은 단순하게 서울 부동산 가격에만 영향을 주는 것이 전국에 영향을 주잖아요.
근데 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
전체 입주물량이 약7천세대 미만이라고 합니다
올해 보다 80%가 감소한다고 합니다
29년도까지는 공급절벽이라고 합니다
그래서 집값이 더오를것으로 내다봤었고 상급지는 더찾게 된다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네. 2026년에는 서울에서 주택공급 절벽이 예상됩니다. 현재 자료상 2026년 신규아파트 공급은 2025년 올해공급량에 비해 약 80%가 급감한 7000호에 그칠것으로 예상됩니다. 이러한 공급절벽은 건설비용 상승에 따른 신규주택건설이 줄어든 영향이 2~3년뒤에 시장공급부족으로 나타난 결과이고, 현재 도시내 재개발, 재건축 역시 사업진행이 늦어진게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다, 이러한 공급절벽이 발생할 경우 당연히 주택가격은 상승세가 나타날수 있고, 서울외곽 수도권의 수요증가를 가져와 해당 지역에서도 주택가격상승이 나타날수 있습니다. 다만 지방의 경우는 이러한 영향을 받을지는 확실치 않은데, 이유는 이미 과잉공급과 인구감소의 상황이 아직까지도 이어지고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산114의 추정치에 따르면 2026년에는 서울의 아파트 입주 예정물량이 약 8526가구로서 (24년 약 2만8007여 가구, 25년 3만6818여 가구) 급감하여 공급량 부족으로 인해 전세난과 매매가격 상승이 일어날 가능성이 높은 상황입니다. 이러한 상황이 일어난 이유는 금리인상과 건설 원가 상승으로 인해 부동산 건설을 위한 PF대출이 어렵게되고, 대출 규제로 인해 주택 구매 여력이 낮아지는 등으로 인해 착공 실적이 줄어들게된데 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울은 2026년부터 공급이 크게 감소한다는
통계가 있습니다. 2025년에 비해 80% 급감하여 7,000호에 그칠 것으로 전망합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
언론보도나 국토부 자료를 살펴보게 되면 2026년부터 서울의 아파트 공급량이 크게 감소할 것으로 예상됩니다. 아파트 착공 물량이 최근 몇 년간 급격히 줄어들었으며 이는 향후 입주 물량 감소로 이어질 전망입니다. 2025년에는 약 3만 6,000가구의 아파트가 입주 예정인 반면 2026년에는 약 7,000가구로 급감할 것으로 보입니다. 이는 공급 절벽의 시작으로 2029년까지 이러한 공급 부족 현상이 이어질 가능성이 높다는 분석이 지배적이라고 보도되었습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 부동산 공급량에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 2026년 부터 서울의 공급량이 감소할 것이라는 예측은 주로 다음과 같은 이유에서 입니다
토지 이용 규제 입니다
서울시는 도시 계획과 관련된 규제를 강화하고 있으며,이는 신규 주택 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.
재개발 및 재건축입니다.
서울의 노후 주택이 많은 지역에서 재개발 및 재건축이 이루어지고 있지만, 이 과정이 복잡하고 시간이 오래 걸리기 때문에 단기적을 공급이 줄어 들 수 있습니다.
인구 감소입니다.
장기적으로 서울의 인구가 감소세에 들어서면서, 주택 수요 자체가 줄어 들 수 있습니다.이는 공급량에도 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 요인들로 인해 서울의 부동산 공급량이 감소할 가능성이 있지만,정확한 전망은 경제 상황, 정책 변화, 사회적 요인 등에 따라 달라질 수 있습니다
서울 부동산은 단순하게 서울 부동산 가격에만 영향을 주는 것이 전국에 영향을 주잖아요.
근데 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
==> 현재 언론보도 등에 의하면 부동산 경기 불황으로 인하여 주택공급이 크게 부족한 실정이리고 이로 인해서 올 하반기 또는 내년에는 주택가격이 크게 오를 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 부족현상을 해소하기 위해서는 서울시 등을 비롯한 대도시 주변에 주택공급을 위하여 개발제한구역을 해제하여 주택을 공급할려는 것 입니다.