왜 기존입주민보다 더 싸게 매매해서 입주하면 입주민들이 방해하는건가여??
뉴스를보면 기존 입주민들이 신규로 들어온 입주자를 못들어오게 아예막던데 그 이유가 자기보다 싸게 들아와서라는데;; 그게 그렇게 막을 이유인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히는 막을수 있는 근거가 되지는 않습니다, 다만 할인분양을 통해 주택을 구매한 경우 가격적인 메리트를 받고 입주하게 되지만, 기존 분양가에 주택을 매수한 입주민들은 형평성의 문제가 발생될수 있고, 이러한 할인분양에 따라 주택가격이 하락하게 되면서 정상가격 입주민들은 시세차익에 따른 손실을 가지고 거주를 해야하기 떄문에 건설사나 시행사를 상대로 이에 대한 보상을 요구하는 차원에서 할인분양자들의 입주를 막는 것으로 볼수 있습니다. 그리고 이러한 행위들은 형법에 따라 제지할 법적가 없고 사인간 또는 회사와 사인간 민사문제이기 떄문에 지자체나 경찰등이 이를 제지하기에는 쉽지 않은 상황입니다 ,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 건설 후 미분양이 되면 건설사가 심각한 타격을 받게되므로, 어떻게든 대금회수를 하기위해 여러가지 인센티브를 주기도 하고 최종적으로 할인을 하기도 하는데, 이 경우에 아파트 가격 하락이 우려되므로 제값을 주고산 입주민들과 다툼이 벌어져 결국 소송으로 이어지는 마찰을 빚기도 합니다. 이렇게 된데는 여러가지 이유가 있지만 근본적으로 사업성을 제대로 검토하지 않고 무리하게 사업을 벌인 것이 주요 원인인데, 부동산은 장기간을 보고하는 투자이기에 현재 조건도 중요하지만 향후 발전 가능성이나 유지관리와 매각조건 등 여러가지를 검토하여 투자를 할 필요가 있습니다.
뉴스를보면 기존 입주민들이 신규로 들어온 입주자를 못들어오게 아예막던데 그 이유가 자기보다 싸게 들아와서라는데;; 그게 그렇게 막을 이유인가요?
==> 저렴하게 분양을 받은 입주민을 상대로 기존 입주민들이 막을 법적인 근거가 전혀 없습니다. 그럼에도 계속해서 막아서는 경우 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기존 입주민보다 저렴하기 들어오면 부동산 가갹 하락할 염려가 있기 때문입니다.
또한 제 값을 주고 산 사람이 역으로 차별당하는 느낌이 들어 그렇습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 불법행위이며 법적으로도 그렇게 할수있는 권리는 없습니다만 건설사에게 자기들도 할인분양한 만큼 돌려달라고 했고 응하지않자 할인분양받은 매수인들의 입주를 막는 불법행위를 하는것 입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
기존 입 주민들이 신규 입주자를 방해하는 이유는 여러 가지가 있습니다 . 주로 다음과 같은 이유 들로 인해 갈등이 발생할 수 있습니다.
재산 가치 하락 우려입니다.
기존 입 주민들은 신규 입주자가 더 저렴한 가격에 입주함으로써, 자신의 부동산 가치가 하락할 것을 우려할 수 있습니다.. 특히 같은 아파트 단지 내에서 가격 차이가 클 경우, 그로 인해 전체적인 시세에 악영향을 미칠 수 있다고 생각합니다.
주거 환경 변화입니다 : 신규 입주자가 기존 입 주민과 다른 생활 스타일이나 환경을 만들어 갈 경우,주거 환경이 변할 수 있습니다. 이는 기존의 입 주민들에게 불편함을 초래할 수 있습니다.
사회적 갈등입니다.
가격 차이로 인해 기존 입 주민들은 신규 입주자를 '갑'과 '을'의 관계를 인식하고, 이는 사회적 갈등을 유발할 수 있습니다.이러한 갈등은 지역 사회의 단합을 저해할 수 있습니다.
관리비 및 공동체 규칙입니다.
신규 입주자가 기존 입 주민들과 다른 방식으로 관리비를 지불하거나 공동체 규칙을 준수하지 않을 경우, 갈등이 발생할 수 있습니다.
이런 이유 들로 인해 기존 입 주민들이 신규 입주자를 방해하는 경우가 발생하지만, 이는 항상 정당한 이유가 있는 것은 아닙니다. 각 상황에 따라 다르기 때문에,갈등의 원인을 파악하고 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 중요하다고 생각합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
형성되어 있는 시세보다 더 낮은 가격으로 매매가 될 경우 아무래도 기존 입주자들은 민감하게 반응할 수 있습니다.
시세라는 것은 실제 거래 사례가 누적되면서 형성되는 것이므로, 낮은 가격으로 계속적으로 매매가 이루어진다면
시세는 그만큼 떨어지게 됩니다.
입주민들은 본인의 아파트 시세가 떨어지므로 별로 좋아하진 않겠지요.
또한 자신은 비싸게 들어왔는데, 새 입주민이 낮은 가격에 들어온다면 상대적 박탈감을 느낄 수도 있습니다.
이러한 이유로 새 입주민을 배척하는 행동을 보이는 것이기도 한데, 정당한 사유 없이 입주를 방해하는 것은 불법입니다.
불법적으로 새 입주민을 괴롭히는 것은 극단적인 이기심이 만들어 낸 결과로, 비난 받아 마땅한 행동입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인들은 분양가에 분양을 받았는데 미분양이 난 아파트들을 더저렴하게 받고 들어오면 사실 먼저 받은 분양자들은 손해보는 생각이 들어서 더 그런거 같습니다
그래서 분양사에 항의도 해보고 본인들도 뭔가 보상을 해달라고 소송까지 하는 경우도 있습니다
그러면 안되는데 심리가 그런가 봅니다