안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장 사이클은 일반적으로 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.회복기 : 경제가 회복되면서 부동산 수요가 증가합니다. 이 시기에는 가격이 서서히 오르기 시작합니다.호황기 :경제가 안정적으로 성장하고, 금리가 낮아지면 부동산 시장이 활성화됩니다. 투자자와 실 수요자들이 시장에 진입하며, 가격이 급격히 상승합니다.과열기 : 가격 상승이 지속되면서 시장에 거품이 형성됩니다. 이 시기에는 투기적 거래가 증가하고, 공급이 수요를 초과하지 못하는 경우가 많습니다.침체기 : 거품이 꺼지면서 가격이 급락합니다. 이로 인해 투자자들이 손실을 보게 되고, 시장에 대한 신뢰가 감소합니다. 이 시기에는 거래량이 줄어들고, 가격이 안정세를 찾기 위해 하락할 수 있습니다.안정기 ; 가격 하락이 멈추고 시장이 안정세를 찾습니다. 이 시기에는 새로운 수요가 발생하고, 서서히 가격이 다시 오르기 시작합니다.현재 부동산 시장이 거품 상태라는 점은 많은 전문가들이 지적하고 있으며, 이러한 거품이 꺼지면 가격이 큰 폭으로 하락할 가능성도 존재합니다. 그러나 시장의 회복 속도는 경제 전반의 상황 정부 정책, 금리 변화 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.부동산 시장은 복잡한 경제적 요인에 영향을 받기 때문에, 단기적인 전망보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하다고 봅니다.
Q. 도로정비구역지정되면 어떻게되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도로 정비 및 개선 : 도로의 폭을 확대하거나 노후 된 도로를 정비하는 등의 작업이 진행됩니다. 이는 교통 흐름을 개선하고 안전성을 높이는데 기여합니다.재개발 가능성 : 도로 정비 구역이 지정되면 해당 지역의 재개발이나 재건축이 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역의 계획 및 특정 조건에 따라 다릅니다.토지 이용 규제 : 도로 정비 구역 내에서 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 이로 인해 기존 건물의 용도 변경이나 신축이 제한될 수 있습니다.보상 문제 : 도로 정비에 따라 일부 토지가 수용될 경우, 해당 토지 소유자에게 보상이 이루어질 수 있습니다.신청 후 결정되는 시점은 지역 및 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 몇 개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 정확한 일정은 관할 행정기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 지식산업센터 기숙사를 매입해서 사업자등록 주소 이전을 하지 않고 사무실로 사용하려고 합니다. 괜찮은 걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지식 산업 센터 기숙사를 사무실로 사용하려는 경우, 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.법적 요건 : 지식 산업 센터의 기숙사는 일반적으로 거주 용도로 설계된 공간입니다.따라서 사무실로 사용하기 위해서는 건물의 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 해당 지역의 건축 법 및 관련 규정을 확인해야 합니다.사업자 등록 주소: 사업자 등록 주소는 법적으로 사업을 운영하는 장소를 나타냅니다. 기숙사를 사무실로 사용할려면 사업자 등록 주소를 해당 장소로 옮기는 것이 좋습니다. 주소를 옮기지 않으면 법적으로 문제가 발생할 수 있습니다.전입 신고 : 기숙사에 대한 전입 신고는 일반적으로 거주자에 대한 신고로, 사업자 등록과는 별개의 문제입니다. 그러나 사무실로 사용하기 위해서는 사업자 등록을 변경하는 것이 중요합니다.따라서, 기숙사를 부속 사무실로 사용하고자 한다면 사업자 등록 주소를 변경하고,필요한 경우 용도 변경 절차를 진행하는 것이 바람직합니다. 자세한 사항은 해당 지역의 관할 세무서나 관련 기관에 문의하는 것이 정확합니다.
Q. 강호동 건물을 판 이유는 무엇이나요.?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강호동의 건물 매각 이유에 대해서는 여러 가지 추측이 있을 수 있습니다. 일반적으로 연예인이나 기업가들이 부동산을 매각하는 이유는 다음과 같습니다.시세 차익 실현 : 6년 동안 가격이 상승했기 때문에 , 투자 수익을 실현하기 위해 매각했을 가능성이 큽니다.자산 재배치 : 다른 투자 처로 자금을 이동 시키기 위한 전략일 수 있습니다.부동산 시장의 변동성: 시장 상황이나 개인적인 재정 상황에 따라 매각 결정을 내릴 수 있습니다.가로수길 상권의 변화도 매각 결정에 영향을 미쳤을 수 있습니다. 141억 원에 구매한 후 166억 원에 판매함으로써 약 25억 원의 시세 차익을 얻은 것은 긍정적인 결과로 평가될 수 있습니다. 대출이 70억 원이라면, 매각 후 남는 금액으로 대출 상환이나 다른 투자를 고려할 수 있겠죠.결론적으로 , 매각은 다양한 전략적 판단에 따른 것일 가능성이 높습니다.
Q. 동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.동네 개인 슈퍼에서 가격이 비싸게 설정되는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 운영 비용, 재고 관리, 소매 마진 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 또한,특정 지역에서는 경쟁이 적거나, 고유한 제품을 판매하는 경우에도 가격이 높을 수 있습니다.