안녕하세요. 박정완 전문가입니다.
Q. 고가주택 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.1세대1주택 비과세는 12억이하의 주택에 대해서 해당되며, 지분이 있는경우에도하나의 주택에서 12억까지 비과세초과분에서 양도소득세가 과세됩니다.1. 비과세는 아니지만 1세대1주택 규정으로인해 8억의 40프로인 3.2억에 대해서만 양도가액이 측정됩니다.2. 네 장기보유특별공제됩니다.3. 네, 취득가액역시 지분율에 따라 책정됩니다.양도소득세는.1세대 1주택, 취득가액선정 등 다양한 조세 혜택이 있습니다.전문가와 상담, 절세 컨설팅이 필요하시다면문의주세요감사합니다.
Q. 가족간 분양권 거래 문의드립니다.
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.현재 분양권으로 아내분께서질문자님의 부모님께 양도하는 상황입니다.양도소득세는 양도가액이 취득가액보다 낮은경우 세금이 없습니다.따라서 양도가액은 마피 2600= 2.34억취득가액 프리미엄700= 2.67억 으로 세금이 없습니다.다만 주의할점은 2가지입니다.1. 가족간의 거래는 보수적으로 하는것을 추천드립니다.양도가액을 시가와 동떨어지게 형성하는경우 세무서에서 조사가 나올 수 있습니다.2. 양도소득세 신고를 하시는 것을 추천드립니다.양도소득세가 0원이 아닌 마이너스가 나오는경우 환급대신그 당해연도에 다른 양도소득세가 있는경우 해당 마이너스만큼 감액 받으실수 있습니다.세무 컨설팅및 상담이 필요하시면 문의주세요감사합니다.
Q. 가족간 증여세 관련 질문드려봅니다
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.증여재산공제는 직계존비속 5천만원 (미성년자의 경우 2천만원)기타 친족은 1천만원입니다.아래의 답변은 과거에 증여내역이 없다는 전제하에 드리는 답변입니다. 1. 사위도 기타친족으로 보기때문에구성원 모두 증여세 0원이 나옵니다. 신고는 원칙적으로 해야하지만증여세가 없기때문에 신고를 안하셔도 크게 상관은 없습니다.다만) 과거에 증여 내역이 있는경우 신고하시는 것을 추천드립니다2. 네 상관없습니다. 부부간의 증여는 6억까지 증여세를 내지않습니다.3. 이 역시 상관없습니다.자세한 세무 컨설팅과 상담이 필요하시면 문의주세요감사합니다.!!
Q. 자동차와 토지를 증여받으려고 합니다
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.질문자분께서 주신 질문사항은 맞습니다다만, 부모님은 동일인으로보기때문에10년 두분으로부터 증여받은게 없는지확인이 필요합니다두 물건의 합계가 1억이면 10퍼센트 세율만 고려하시면 될것같습니다.증여세 신고및 컨설팅 원하시면 문의주세요. 감사합니다
Q. 아들 아파트를 증여받으려 합니다
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.아들 명의로 된 아파트를 납세자 분께서 증여 받으시는 경우로 이해했습니다.납세자분께서 과거에 아들로부터 증여 받으시는게 없는경우5천만원 까지 비과세입니다따라서 이런경우에 12.5억의 아파트 증여시3.2억입니다. 분할납부가능하시니 신고절차및 컨설팅 필요하시면 문의 주세요 감사합니다.!!