안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 관리비 지급 후 건물주가 관리를 하지 않을 시 요구할 수 있는 것이 없나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.관리비의 항목상 건물수선유지관리보수이긴 하니 이에대한 범위를 구체적으로 적지 않앗다면 권리로 보기는 힘들부분이 있을 듯 생각 드네요. 건물주분께 지속적으로 관리에 대한부분 요청하셔서 해결하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.기존 임대 및 전세계약은 새 집주인에게 그대로 넘어가는 형태로 생각하시면 될 듯 합니다.즉 계약서는 그대로 효력이 있다고 보시면 될 듯 합니다.전세계약기간 동안 거주하시면 되며 신규 전세계약서 작성하지 않으셔도 됩니다.기존 초기 전세계약당시 전입신고와 확정일자 받으셧는지 확인하시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
Q. 지역주택조합 자격이 무주택 또는 1주택자인데?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.다른3개의 임대사업자로 등록하여 운영중이셔도 소유주는 작성자님이기때문에 무주택이거나 국민주택규모이하(전용면적85이하)1채 보유에 안 맞을 듯 보입니다.즉 자격요건이 안되보입니다.
Q. 지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지방권의 꼬마빌딩의 장점으로 따진다면, 가격적인측면으로 본 상대적으로 저렴한 가격으로 투자자들 유치가 좋아 장기적인 관점에서 보면 좋으나, 반대로 입지적으로 열위하거나, 투자가치가 떨어진다면 물건선호도가 적어 거래하기가 힘든 단점또한 있습니다.수도권쪽은 위 예시와 달리 입지적으로 열위가 조금 덜 하며, 장기적인 방면으로는 도심권이기에 수도권 및 광역시권의 꼬마빌딩을 추천드리긴 합니다.상가 및 아파트 꼬마빌딩, 어디가 좋다 단순히 이야기 드리기 힘들며, 최근 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산대책, 그리고 금리인상 예정 등, 당분간은 관망세 추세로 살펴보시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 30년된 건물이 무너질 확률 앞으로 몇년이나 더 뱌틸수 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.나무는 아니고 판넬이나 경량벽 구조 인듯 싶습니다.단순 사진상으로 판단하기에는 어려움이 있네요아랫층의 경우 필로티 구조로 지어진듯 보이며, 주기둥이 튼튼하면 작성자님이 걱정하는것처럼 갑자기 무너지진 않을 듯 보입니다.요즈음 이런저런일들이 일어나 더 잘 살펴보셔야 되긴 하겠지만요감사합니다.