안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 중도퇴실 부동산 수수료 과다청구
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시행규칙상 상한을 초과하여 중개수수료는 청구한것이라면 이를 초과하였으면 반환청구가 가능합니다.이에 대해서 행정상의 제제 및 해당 초과 수수료에 대한 반환청구를 고려해 보시면 좋을 듯 합니다.중도퇴실로 인하여 작성자님이 임대인(집주인), 임차인(작성자)의 두곳의 중개수수료와 작성자님이 수고비를 공인중개사측에 이야기를 하셔서 2.5배가 넘는 돈을 수령한 듯 보입니다.해당 공인중개사분과 한번 이야기 잘 해보시면 좋을 듯 합니다.
Q. 부동산 시세에 큰 변화가 있을까여?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.개인적인 의견을 남깁니다.부동산 시세는 복합적으로 이루어지기때문에 단순 하락이냐, 상승이나 예측하기는 어려울 듯 싶으나 전세계적인 추세로 예상하자면 지역별로 더욱더 양극화가 이루어질듯 보입니다. 신규아파트와 구축아파트의 양극화와 아울러 지역 및 위치별로 양극화가 더욱더 심화될듯 보입니다.종합부동산세와 금리인상 및 대출규제, 그리고 코로나19로 인한 경기침체는 악영향은 있지만 부동산은 내집마련이라는 필수적인 재화입니다. 즉 누구나 내집 한채는 소유할려는 생각은 있기에, '똘똘한 한채' 선호현상과 아울러 투자적인 측면으로 접근시 양극화가 더욱더 심해질것으로 예상합니다.현재도 지방(광역시 및 활성화된 시 제외)의 집값은 신축아파트가 아닌곳은 보합세 또는 가격하락을 하고 있는 추세입니다.
Q. 집 내놨는데 언제쯤 팔릴까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 금리상승예상 및 대선을 앞두고 있어 현재 투자자 및 실거주자분 대부분 관망세로 보고 있는 형태라고 생각하시면 될 듯 합니다.겨울철 초입에는 거래가 뜸하다가 봄이 다가서는 이삿철이 오면 다시 활성화되는게 부동산 시장입니다.잘 되실거에요~ 감사합니다.
Q. 대표대선주자 두후보에 따른 부동산전망???
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대선후보들의 경제공약 및 부동산공약등 나오지만 현재까지는 실현가능성 및 경제적 득실 등 더욱더 따져봐야 할듯 싶습니다. 부동산 정책중 내집마련에 관련된 내용만 여,야 각각 주택을 공급하겠다는 목표치는 나왔지만 구체적인 내용은 현재 나오지 않은 듯 싶습니다.대선토론 및 조금더 관심깊게 보아야 할듯 싶습니다.
Q. 중개보조원으로 취업을 도전하려는데 필요한 조건은 무엇일까요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 중개보조원은 중개를 보조, 즉 공인중개사의 업무를 돕는 일을 한다고 생각하시면 될 듯 합니다. 현장 안내 및 일반 사무 서무등을 보는 일을 한다고 생각하시면 될 듯 합니다.대부분 중개보조원을 본다면 원룸 및 아파트의 현장 안내 업무가 주를 이루거나, 공인중개사 시험을 준비하는분들이 사무실이 돌아가는 과정 및 업무를 먼발치에서라도 배워보기 위해 진행하는것으로 알고 있습니다.통상적으로 영업직형태로, 기본금이 소량 책정되거나, 기본금 없이 계약수수료에서 비율로 가져간다고 생각하시면 될 듯 합니다. 하나 최근 기본금은 30~50정도이거나, 아예 책정이 없는곳도 많습니다.각 중개보조원마다 수입이 다르기에 급여는 어느정도라고 말씀드리기가 어렵습니다. 처음 일하시는데 급여가 높거나, 비합리적인곳은 기획부동산일수도 있기에 조심하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.