안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 오피스텔 매매 계약후 잔금 전 매수인측 계약 취소
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.별도의 특약이나 협의 없가 없이 작성자님의 개인적인 사정으로 인하여 계약파기를 요청하여, 계약이 파기 된다면 계약금을 돌려받을 수 없습니다.질문글 그대로 매매계약 후 이기때문에 계약금 입금액을 포기하게 되면서 계약은 정리될것으로 보이면 다른 불이익은 통상적으로 없다고 보시면 될듯 합니다.
Q. 임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 추후 이중계약 또는 찜찜한일(보증금을 돌려받았으나 계약서로 주장하는 경우 등?)이 혹시라도 생길까봐 원 계약서를 반환을 요청하는듯 합니다.(질문자님을 이상하게 의심하는 취지의 글 아닙니다)임대차 계약서를 돌려줘야 할 필요는 없으나, 보증금을 받고 임대차 계약서를 돌려주더라도 작성자님에게 불이익은 없습니다.보증금 받고 임대차 계약서 돌려주시면 될듯 합니다.
Q. 아파텔이나 오피스텔은 거의 비슷한건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.오피스텔과 아파텔은 같다고 생각하시면 됩니다. 단지 주거로 사용하게끔 거실,주방등을 갖춰 아파트의 모습과 유사하게 만든것이 아파텔이라고 생각하시면 됩니다.(아파트,오피스텔의 합성어)아파텔은 건축법의 적용을 받는 오피스텔에 해당되기에 같다고 생각하시면 되나 최근에는 아파텔의 인기가 상당히 높아졌습니다. 법적으로 적용은 같되, 예전 나홀로 같은 비인기 오피스텔에 비해 최근 공급되는 오피스텔(아파텔)은 찾는분들이 많은것으로 알고 있습니다.감사합니다.
Q. 가계약 상태에서 보증금 등 변경가능여부?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.목적물의 주소/호수, 매매/임대차 금액/ 입주날자등 구체적으로 합의가 되고 임대인의 계좌에 가계약금을 입금하였으면 계약의 성립으로 보시면 됩니다. 물론 단순 정식계약전 임시로 맺는 계약의 형태로 작성자님의 내용과 비슷하게 보셔도 됩니다.추후 본 계약시점에 계약서 작성시 임대인과 임차인과 합의가 되었다면, 본계약시 보증금 및 월차임의 비율을 변경하시는건 문제 될것 없습니다.감사합니다.
Q. 부동산2차 시험 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.제 개인적인 의견을 남깁니다. 사람마다 공부하는 방식이 다르며, 능력도 다르기에..공인중개사 1차 합격 후 다음해 2차 합격하였으며 현재 합격한지 약 10년정도 지난상태 입니다.공인중개사 1차 합격시 공부량에 비해 2차 공부량은 개인적인 의견으로는 약 2-3배정도 필요하였습니다.기본적인 이론을 알고 있으면 2개월에도 가능할 듯 보이나 단순히 공부한다는 느낌이 아닌 정말 열심히 한다면 가능할 듯 보입니다.공법의 공부량이 너무 많아서 애먹었던 기억이 있네요감사합니다. 꼭 합격하세요 ^^;