안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산 처음 공부는 어떤 거부터 시작해야 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산영업은 실무이기에 공인중개사 시험과 관련이 없어보일 수 있으나 실제로 영업 및 상담시 도움은 됩니다. 물론 특정과목의 경우 크게 써먹지 못하는 경우도 있습니다.공인중개사 시험은 1,2차로 나눠서 시험을 보기에 공부를 시작한다면 당연히 1차 과목을 준비, 기본서부터 한번 쭉 읽어보시면 좋을 듯 합니다. 또는 독학으로는 합격하기가 쉬운 시험이 아니기에 학원 등록 및 온라인 강의 등 검토해보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.작성자님(임차인)은 준비물은 간단합니다. 신분증,도장,전세자금이겠죠전세자금은 등기부등본 확인후 임대인 명의의 계좌로 입금하시면 됩니다.공인중개사를 통하여 계약진행한다면 공인중개사 측에서 등기부등본 및 건축물대장등 준비한다고 보시면 될듯 합니다. 계약 후 전입신고 확정일자는 필수적으로 진행하시면 좋구요특약사항은 임대인과 임차인과 합의된 내용을 명시한다고 보시면 됩니다.인테리어를 진행할곳을 사전에 협의하시고 협의가 되었을경우 특약사항에 기재하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 건물주되면 내야되는돈은 얼마인가?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.재산세(토지세,건물세) 납부실질적인 상가건물 10억정도 건물이라면 과세표준금액(정부에서 정하는 기준?)은 절반적도 준다고 보시면 될듯 합니다. 이는 지역별로 공시지가가 천차만별이기에 실제 거래되는 금액과 괴리감이 살짝 있습니다종합소득세1년간 발생소득에 관하여 납부크게 이 두가지라고 보시면 될듯 합니다. 물론 부가가치세 및 건강보험료상승, 종합부동산세,교통유발부담금 여러가지 항목이 있으며 소방안전관리,엘레베이터안전관리,전기안전관리,건물유지보수 등 부가적으로 들어가는 비용이 있습니다. 또한 대출금으로 진행하였을경우 등 계산할것이 많기에 단순히 얼마 나온다 답변드리기 어려울 듯 합니다.통상적으로 본다면 2-3달정도의 월세정도 세금납부된다 라고 간략하게 보시면 좋을 듯 합니다.
Q. 상가구입시유의사항 알러주세요신축상가매입시유의상항
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약면적 25평에 실평수가 14.14평을 잘못 적으신게 맞으실까요? 한달후에 잔금을 치루는것으로 보아 신축완공상가인듯 보이네요분양금액의 경우 주변 시세 및 분양 금액은 지역별로 위치별로 상권별로 천차만별이기에 가격을 분석하기는 어렵습니다. 통상적으로 부동산상가의 매입목적은 월세를 받기 위함 또는 실사용 목적일듯 합니다. 즉 수익성이 높아야되는데 이는 작성자님이 꼼꼼히 살펴보셔야 할 듯 합니다.
Q. 세입자가 중간에 나가고 새로운 새입자를 구하는 상황인데 전세금을 상향해도 되는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다전세금을 상향하여 세입자를 구하셔도 문제될것 없습니다. 단 이전 전세계약은 확실히 마무리가 되어야겠죠중소기업청년대출이나 버팀목전세대출로 들어오는 경우도 많습니다. 받아도 문제 없습니다.