안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 집값이 언제쯤 본격적인 하락을 할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산정책으로 현재부동산 시장은 관망세입니다아울러 금리인상예정의 변수까지 하락세를 예측하는분도 많으나 이는 지방도시(광역시.시 제외)하락 으로 이어지며 광역권내에서는 심한 양극화가 이뤄질수 있습니다똑똑한한채처럼 입지조건 및 투자가치가 있는곳은 가격방어가 충분히 될 여지가 높으니 주의깊게 관심을 가져보심이 좋을 듯 보입니다변수는 대선끝남과 세계동향에 따라 생길수도 있으니 관심높게 봐야겠죠
Q. 중도금대출은 신용등급 낮아도 이상없나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.중도금 대출은 집단 대출로 신용불량자 등 큰 사유가 있지 않은이상 대부분 나오는것으로 알고 있습니다.인터넷 상 검색해보니 신용불량자 이외에 큰 사유로는 카드론,신용카드등 연체가 되어 많이 떨어지는 경우 안 나오는경우도 있다곤 하나 대부분 나오는 것으로 검색이 되네요문제 없이 진행될듯 보입니다. 감사합니다.
Q. 원룸짓는 가격?어느정도할까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.일반적인 상가건물보다 원룸 건물은 각 호실별로 주거시설을 갖추어야 하기때문에 공사비가 더 들어가신다고 보시면 될듯 합니다. 통상적으로 원룸 건축비는 3.3제곱미터(구 평당) 약 600만원선대로 잡으시면 될 듯 합니다. 규모가 작을수록 설계비 및 감리비 등 부대비용등으로 평당 건축비는 조금더 비싸다고 생각하시면 될 듯 싶습니다.여러군대 공사비용 견적 받아보시길 추천드립니다.
Q. 전세 연장 계약서 질문드립니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전세금이 바끼면 새로 신규 계약서를 바뀐 전세금으로 작성하시면 됩니다. 증액된 부분의 확정일자를 받으시면 됩니다. 공인중개사를 끼지 않으셔도 되나 거주기간동안 문제가 있을경우 기존 계약서의 특약사항과 꼼꼼히 비교하신후 추가하시면 됩니다.나머지 사항은 크게 주의 할것은 없는듯 보입니다.
Q. 원룸1년 계약만료가 다가오는데 비용 안들게 계약 연장하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인과 합의되면 6개월 연장하는것도 가능합니다.집주인(임대인)분과 연락하여 6개월 연장해달라고 하시고 상호합의되시면 될 듯 합니다.