안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 경매를 배우고 싶은데 공인중개사자격증과 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 경매를 배우고 싶다면 부동산을 알면 당연히 도움이 되겠죠단순히 경매만 배우는것보다 공인중개사 관련 법을 공부하면 실무에 더욱 도움은 되실겁니다.순수 경매만 목적이시라면은 부동산 관련 공부와 아울러 경매에 대한 노하우느 사례, 방법등을 같이 공부하시면 좋을 듯 싶습니다.시중에 경매에 관련된 책이나, 경매 관련 학원 다니시거나 인강을 들으시면서 진행하시면 될듯 합니다.
Q. 내년 부동산 시장 가격이 내려갈까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산은 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락하고, 공급이 수요보다 적으면 가격이 오른다는 내용은 맞습니다.하나 신축이나 구축이냐, 지리적 위치에 따른점이냐 등등 양극화가 심해지는 경향이 있습니다.또한 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 부동산 정책으로 현재 부동산 시장은 현재 관망세라고 보는게 맞는듯 보이며 단순 하락추세에 들어섰다 판단하기 어려움이 있습니다.파주 지역은 경기도권으로 서울 및 경기도 인근의 가격 상승의 반사효과로 장기적인 관점에서 나쁘지 않을 듯 보입니다. 아울러 최근 파주 부동산 분양시장을 보면 상당히 열기가 뜨거워 이는 당분간 이어질듯 보입니다.
Q. 그린밸트와 자연녹지의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.자연녹지지역은 제한적인 개발이 허용되는곳이라면 그린벨트는 이미 시가화된 지역을 제외한 외곽지역에 개발제한구역을 뜻 합니다.즉 모든 자연녹지가 다 개발제한구역(그린벨트)가 아니다 라고 생각하시면 될듯 합니다
Q. 논 구입 후 타인이 경작하고 있는 경우
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.경작으로 인해 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지하기 위해선 해당 토지에 푯말설치를 추천드립니다.'무단 경작 금지' '경작 금지' 등 푯말 또는 펜스설치 하시면 될듯 합니다.
Q. 앞으로 집 값은 더 오를까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.최근 거래량도 줄고 상승폭도 확실히 줄고 있는 추세입니다.허나 이는 코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 인하여 나타나는 현상으로 판단될수 있기에 집값 상승/하락 예측은 어렵습니다.또한 내년에도 집값이 오를거라는 전망과 , 하락한다는 전망이 각각 달라 어떻게 예상하기가 힘드네요감사합니다.