안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 집 월세 6개월 계약가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하면 2년 계약을 해도 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 6개월만에 나가도 부동산수수료를 임대인이 부담합니다. 임차인이 부담하지 않습니다.
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Q. 전세 갱신권 사용 후 특약 내용 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.최초 임대차계약서에 중도 퇴거시에 부동산수수료를 임차인이 부담하는 것은 명시하지 않아도 당연한 것입니다. 그러나 계약갱신요구권을 임차인이 사용하면 임차인은 언제든지 나갈수 있으므로 2년이 아닌 중도퇴거시에도 임대인이 부담합니다. 임대인이 잘못알고 있는 것입니다.
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Q. 전세계약을 하고 잔금시 이런경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위임장은 대리계약시에 사용되지만 보증금은 명의자에게 입금을 합니다. 나가는 임차인에게 돌려줘야 한다면 통장. 도장. 비밀번호를 부인에게 알려주면 됩니다.
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Q. 민간임대주택사업자 차임 증액 관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임대료를 기존의 임대료에서 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인이 바뀌어도 마찬가지 입니다. 임차인이 바뀌면 5%를 올릴수 있습니다.
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Q. 기존 세입자 전세 → 월세 계약 변경시 전세금 반환 관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 전세자금대출이 질권설정 되는 경우에 일부상환은 안될것입니다. 전세자금대출 받은 금액을 모두 상환해야 합니다. 임차인과 은행과 협의해보세요