안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 지분거래 토지 매도 할 수있는 방법있나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지지분이 몇 퍼센트인지 모르지만 지분으로만 매매가 가능 합니다. 지분의 크기에 따라서 매도 가능 여부에 영향을 줍니다. 클수록 매수자가 있을수도 있습니다. 가까운 부동산에 가서 상담을 해보세요.
부동산
Q. 전세대출 신청할 때 연체자의 경우 대출이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금 대출도 신용에 따라서 대출 가능여부가 다릅니다. 신용이 나쁘면 대출이 안나올수 있습니다. 현재 연체자라면 은행에서 대출이 있는 경우이므로 전세자금 대출이 안나올수 있습니다. 은행에 문의해보세요.
부동산
Q. 세입자가 계약과 다르게 이사를 요청하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 종료 2개월전에 상호 갱신의 의사표시가 없으면 묵시적갱신이 되었습니다. 묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 해지를 통보할수 있습니다. 임대인은 통보받은 날로부터 3개월 이내에 보증금을 반환해줘야 합니다. 지금이라도 부동산에 내놓고 새로운 임차인이 빨리 계약되도록 조치를 취해야 합니다.
부동산
Q. 계약 기간이 남은 상황에서 추가 재계약 시 입금 날짜
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약서를 작성은 미리 할수 있지만 증액하는 보증금은 임대차 기간이 종료되는 날에 송금을 하면 됩니다. 상호 협의하여 미리 보증금을 줄수도 있습니다. 임차인은 종료되는 날에 보낸다고 하면 됩니다.
부동산
Q. 투기 과열지구 및 조정대상 지역 해제 시, 반등이 있는지 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.규제지역 해제는 하락을 막으려는 방법입니다. 반등이 목표가 아니고 하락을 멈추게 하는 방법입니다. 당장은 효과가 없어도 기다리면 반등이 옵니다. 금리가 떨어지기 시작하면 반등이 시작 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약을 중도해지 하는 방법은 없습니다. 집의 중대한 하자가 없다면 해지는 할수 없습니다. 다만 집주인이 바뀌었다면 바뀐것을 이유로 해지할수 있습니다. 등기부를 떼어보시고 주인이 바뀌었다면 해지 가능 합니다.
부동산
Q. 둔촌주공 분양과 계약까지 순조롭게 진행될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양아파트는 청약율이 중요한것이 아니라 계약율이 더 중요합니다. 청약 경쟁율은 상당히 높을 것으로 보이나 프리미엄을 주고 살 사람이 없어서 계약을 포기하는 사람이 꽤 될것으로 보입니다. 부동산이 하락기에 접어든 것도 이유가 될것으로 보입니다.
부동산
Q. 집계약 만료전 부동산에서 방보여 줄때 질문요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 요구로 이사를 나가게 되는 경우는 새로움 임차인이 들어오도록 협조를 해야 합니다. 새로운 임차인이 계약이 되어야 나가는 임차인에게 보증금을 돌려줄수 있기 때문입니다. 협조를 하지않아 계약이 안되어 보증금을 돌려주지 못할수도 있습니다. 집 보여주는 것에 협조해주는 것이 좋습니다.
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Q. 부모 소유 빌라 자녀에게 매도
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정상적인 거래인경우는 문제 없습니다. 자녀가 부모에게 매매대금을 은행계좌로 입금을 해야 합니다. 부모에게 받아서 다시 부모에게 보내면 증여로 봅니다. 자녀의 자금으로 부모에게 보내야 합니다.
부동산
Q. 월세계약시 주의해야하는것들이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 보증금이 소액이라서 주의해야할 사항이 없습니다. 주민등록 전입신고를 하면 됩니다. 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법 보호를 받지 못하므로 꼭 전입신고를 해야 합니다.