안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 경매를 해보고싶은데요. 처음 시작할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매는 먼저 공부를 해야 합니다. 실력을 갖추고 경매를 해야 합니다. 그리고 나에게 맞는 물건을 찾아서 임장활동을 하고 입찰을 합니다. 단순하게 생각하면 큰코 다칩니다.
부동산
Q. 매매동시진행 전세 계약에 대한 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매와 전세가 동시에 진행이 되면 전세자금 대출을 받으면 임대차계약서는 매수인과 작성을 하고 계약금과 잔금은 매도인에게 송금을 합니다. 은행에 제출할때는 매매계약서를 함께 제출합니다.
부동산
Q. 전세집 입주 후 발견된 문제점.. 수리 누가해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1번은 전세인 경우 임차인이 하기 때문에 임차인이 하면 됩니다.2~6번은 수리를 해야 할 부분은 수리를 해야 합니다. 임대인이 하는 것입니다. 임대인에게 통보를 해서 수리하도록 하면 됩니다.
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Q. 월세 세입자가 계약 도중 이사하면 보증금은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인과 구두로 6개월 연장하기로 했으면 꼭 6개월만 살아야 하는것은 아닙니다. 지금 임차인이 나간다고 하면 보증금을 모두 돌려주면 됩니다. 새로운 임차인아 들어와서 보증금을 받아서 돌려줘야 하면 임차인에게 통보를 하고 얼릉 세를 놓도록 하세요.
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Q. 집수리에 관한 비용을 누가 부담해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택에 관한 시설은 모두 임대인의 몫입니다. 임차인은 사용하는 사람이구요. 주인인 임대인이 모두 부담을 해야 합니다. 정화조 청소도 주인이 해야 합니다. 사용은 임타인이 했기에 청소비용은 임차인이 부담을 하지만 청소를 위해서 들어가는 비용은 임대인이 해야 합니다.