안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장건 관련해서 문의드립니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 1개월 전까지는 변경할수 있습니다. 1회에 대하여 사용할수 있는 권리이기에 임대인이 실거주 이외에는 거절할수 없습니다. 임차인의 요구대로 하면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신은 회수에 제한이 없습니다. 임대인과 임차인이 상호 갱신 의사없이 재계약서 작성없이 계속 거주 가능합니다. 임대인이 통보를 하면 계약갱신요구권을 1회 사용 가능합니다.
부동산
Q. 법인 부동산 취득시 중과세 대해 궁금 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인은 주택을 취득할때는 취득세가 12% 입니다. 주택이 아닌 부동산을 취득을 하면 4.6% 중과가 아닙니다. 5년이 지났기에 중과되지 않습니다.
부동산
Q. 세입자 나갈때 부동산 안끼고 처리하는 방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.처리 내용을 정확하게 알고 있네요.보증금 반환영수증이나 임대차계약서를 회수하는 절차를 추가하세요. 계좌이체하고 영수증을 받으세요. 또는 임대차계약서를 회수해도 됩니다.
부동산
Q. 임대사업자 전세계약갱신 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 등록을 자진말소 하려는 의도는 임대료를 시세대로 많이 받으려는 것입니다. 이럴때 임차인이 동의흘 해주면 결국 보증금을 올리게 되는데 동의를 해주면 바로 불이익을 당하게 되지요.자진말소 동의를 잘 생각해보세요.임대인이 자진말소를 못하면 임차인은 갱신할때 현재금액에서 5%이내에서 올려주면 됩니다.