안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 , 부동산 계약시 수수료 궁금한 점 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임차인은 언제든지 계약을 해지할수 있어서 기간을 다 채우지 않아도 중개보수료를 임대인이 부담합니다.재계약은 기간을 채우지 못하고 중간에 나가게 되면 임차인이 중개보수료를 부담합니다.
부동산
Q. 세무서에 주택임대사업자 등록 꼭 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 주택임대사업자 대상에서 제외되어 신청할수 없습니다. 기존에 신청한 주택임대사업자도 기간이 만료되면 자동말소 됩니다.
부동산
Q. 일반임대사업자 환급받은 부가세 관련입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자 등록을 하면 부가세 환급을 받습니다. 그러면 10년을 임대사업으로 이용을 해야 합니다. 4년만 하고 임대사업을 취소를 하면 나머지 6년준에 대하여 부가세를 납부해야 합니다. 소유권이전 전이라도 상관없습니다.
부동산
Q. 임대사업자 말소후 월세 5프로이상 올려도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록말소가 되면 시세대로 세를 놓을수 있습니다. 하지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년후에 올려야 합니다.
부동산
Q. 다니고 있는 회사 건물에 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주거용은 실제 주거생활을 할수 있어야 전입신고가 가능합니다. 근무하면서 야근하고 회사에서 자는것으로는 인정받기 어렵습니다. 주민센타에 가서 전입신고를 하면서 주거생활이 가능하다고 해보세요. 아마 어렵다고 봅니다.