안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 집매수후 하자발생시 전집주인과부동산에책임 물을수있는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집을 보고 확인후에 계약을 했다면 매도인과 부동산에 책임을 물을 수 없습니다.일일이 확인은 할수는 없지만 집을 보러갈때에 확인을 하고 계약서에 하자부분을 명시해야 합니다.그렇지 않으면 책임을 물을수 없습니다.
부동산
Q. 전세중 매매후 갱신청구권 사용가능한지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 집을 팔겠다고 하면 임차인은 계약갱신요구권을 사용한다고 통보를 해야 합니다.그러면 임대인은 계약 만료 6개월 전에 소유권을 이전받은 매수인이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다. 6개월전인데 22년6월20일이면 21년12월20일 전에 소유권이전이 되어야 합니다.아직까지 소유권 이전이 안되었으니 매수인에게도 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.
부동산
Q. 전세 거주시, 후드수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 거주시 시설에 고장으로 인한 경우는 임대인에게 이야기를 해서 고쳐달라고 하면 됩니다. 임차인이 부담하는 것이 아니고 임대인이 부담을 해줘야 합니다.
부동산
Q. 1주택자 오피스텔 취득후 무등록으로 사업자에게 오피스텔 임대시 비과세 및 소득세는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이 주택으로 인정되지 않게 하려면 일반임대사업자 등록을 하고 사업자에게 임대를 하면 됩니다.일반임대사업자 등록을 하지 않으면 주택으로 인정될수 있습니다.
부동산
Q. 같은 집 계약서 내용 변경 후 확정일자
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하면서 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 특약사항에 월세와 기간만 메모를 하면 됩니다.다시 작성을 해도 보증금이 변동이 없으므로 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 기존 계약서를 꼭 가지고 있어야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약거주 후, 전세갱신권 사용 관련한 질문?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할수 있습니다. 지금부터 1회 입니다.그것은 지금까지 몇년을 거주했는지는 상관이 없다는 것입니다. 10년을 거주했어도 지금부터 1회를 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 1년 가능 한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되기 2개월전에 통보를 하면 됩니다. 임대인이 2개월 전까지 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 나갈때 부동산 보수료를 부담하지 않습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 월세에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서는 상호쌍방 계약을 해도 됩니다. 보증금이 적은경우는 가능 합니다. 보증금이 많으면 권리관계를 따져야 하기에 부동산에서 계약하는것이 좋습니다.
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Q. 오피스텔 vs 도시형생활주택 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니고 도시형생활주택은 주택입니다. 취득세를 낼때도 주택과 주택이 아닌것과 차이가 납니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 매도할때 주택수에 포함되어 불이익을 받습니다.그러나 오피스텔을 매도할 때는 주택에 비과세 혜택이 없습니다.
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Q. 오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 2년보유 2년거주요건을 갖추어도 비과세에 해당ㄷ히지 않습니다. 주택이 아니기 때문입니다.그리고 임차인은 10년간 사용할수 있는 권리가 있어서 일반임대사업자 폐지를 해도 임차인을 내보낼 권리가 없습니다.이득이 되는 방법이 아닙니다. 현재 그대로 둬야 합니다. 방법이 없습니다