안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 주거용으로 불법 개조되어있는 근린2종생활시설에 들어가는 것이 괜찮을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.불법건축물이라도 주택임대차보호법 보호는 받을수 있습니다. 그러나 주택임대차 계약이 아니고 상가건물임대차 계약을 해야 하니 너무 복잡합니다. 사업자등록을 하고 들어가서 살수는 있으나 나중에 나갈때에 애를 먹습니다. 들어올 임차인이 없으면 나가기가 힘듭니다.가능하면 계약을 하지 마세요~~
부동산
Q. 갭투자 아직도 할 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1000만원으로 갭투자는 서울과 인천. 수도권은 조금 어렵습니다. 수도권에서도 외곽 지역과 지방에서는 가능할수 있습니다. 전세를 끼고 사면 됩니다. 희망을 갖고 찾아보세요.~~
부동산
Q. 전세 보증보험 문의드립니다.........................
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자이면 보증보험 가입이 임대인의 의무사항이기에 임대인은 꼭 가입을 해야 합니다.하지만 주택임대사업자가 아니면 임차인이 가입을 해야 합니다. 계약후에 가입여부를 문의하면 안된다고 하는경우도 있습니다.특약사항에 이 내용을 꼭 넣으세요.* 임차인이 전세보증보험 가입이 안될시에는 본 계약은 무효로 하고 계약금을 임대인은 임차인에게 전액 돌려준다
부동산
Q. 임대사업자 국세완납증명하는것이 의무인거죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 임대인의 세금에 대하여 궁금하면 자료를 요청할수 있습니다. 특히 주택임대사업자는 임차인의 요구에 응해야 합니다. 국세완납증명원을 임대인에게 정당하게 요구하세요.
부동산
Q. 제 명의로 되어 있는집을 파는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 소유자가 누구 이름으로 되어 있는지는 등기부를 열람해보면 확인이 되는데 지금이라도 확인해보세요.인터넷등기소에서 열람이 가능합니다. 부동산사무실에 가도 떼어줍니다.
부동산
Q. 경매 아파트? 대출이 궁굼 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰잔금을 대출로 납부하는 경우 80~90% 대출은 아주 오래 된 이야기 입니다.정부에서 규제를 하기에 일반 시중은행은 대출이 제한을 받습니다. 40~50%. 실수요자는 60%.그래서 경매는 대부분이 2금융권에서 대출을 받습니다. 입찰하기 전에 미리 대출상담사에게 대출 가능 금액을 알아보세요. 그래야 실수를 하지 않습니다.
부동산
Q. 전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매도하려면 부동산마다 모두 물건을 내놓으면 유리할것처럼 보이는데 그러지 않습니다. 보통 2~3군데 정도에 물건을 내놓으면 효과적입니다. 부동산도 거리를 보고 띄엄띄엄 내놓으세요.
부동산
Q. 오피스텔 보유상태에서 아파트 매도
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이 주택으로 인정되지 않게 하려면 일반임대사업자 등록을 하고 매달 월세에 대하여 부가세를 내야 합니다.월세에 대한 세금계산서 발행을 해야 합니다. 사업자번호를 입력하여 발행해야 합니다. 이렇게 할때만 주택으로 보지 않습니다.일반임대사업자 등록만 하면 주택으로 보게 됩니다. 원래의 목적에 사용을 하지 않으면 주택으로 봅니다.
부동산
Q. 공인중개사사무소 사업자 간이과세자는 손님한테 부동산복비 받을때 부가세를 받아도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.간이과세자는 부동산중개보수료에 부가세를 추가로 받으면 초과수수료를 받은 결과가 되어 큰일 납니다.세무사의 도움을 받으시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세 수정 후 계약서 작성에 대해 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세만 올려서 재계약을 하는 경우는 기존 계약서에 특약사항에 추가 기재하면 됩니다.기존의 내용을 수정하면 안됩니다. 특약사항에 추가 기재하세요.