안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 매매시 소득세 얼마나오나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도인 남자친구는 양도차익이 없어서 양도세가 없습니다. 취득하는 분은 취득세가 부과됩니다. 1.1% 인데 최초 취득주택은 취득세가 면제 또는 감면 혜택을 활용해 보세요
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Q. 부모님 주택연금 전환 후 세대주 분리?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 세대 분리는 단군하게 주민등록만 옮기면 됩니다. 친척이나 친구나 지인 집으로 별도 세대로 전입신고를 하시면 됩니다. 가능하면 현재 사는 곳에서 가까운 곳에 주소를 옮기세요.
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Q. 서울지역 지역주택조합 현황에 대해서 참고할 수 있는 사이트가 혹시 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발 재건축 지역주택조합의 추진되는 과정을 한눈에 볼수있는 "정비사업 정보몽땅" 서울시에서 운영하는 사이트 입니다.
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Q. 전월세 재계약 시 관리비는 얼만큼 올릴 수 있나
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 기간이 만료되면 계약갱신요구권을 사용합니다. 그러면 임대인은 보증금을 5%이내에서만 올릴수 있습니다. 그러나 관리비는 해당이 되지않습니다. 관리비는 임차인이 사용한 부분에 대하여 납부하는 것이므로 임대인이 마음대로 올릴수 있는 것이 아닙니다.
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Q. 주거용 오피스텔 2채 양도세 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 매도하면 양도세는 주택으로 보지않습니다. 비과세가 해당되지 않습니다.다만, 다른주택을 팔면 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택으로 봅니다. 그래서 양도세를 많이 부담하게 됩니다.
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Q. 아버지집에 여자친구 전세 세대주. 저는 동거인. 세대분리 여부?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 동거인으로 들어가면 의미가 없습니다. 세대분리가 안되었다는 의미입니다. 3주택 입니다. 혼인신고를 하지 않탔으니 세대가 분리 안된것잊니다. 30세 미만이라도 세대가 분리되고 소득이 월70만원 이상이면 독립세대분리 됩니다
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Q. 근생건물 경매에 2개의 법인이 공동으로 투자하여 입찰하려고 하는데 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매에서 명의는 누가 되든지 상관이 없습니다. 법인과 법인. 법인과 개인. 개인과 개인.공동입찰신고서를 작성하면 됩니다. 공동투자인경우니까 지분을 기재하면 됩니다.
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Q. 분양권 취득 후 부모님댁 전입시 취득세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 8월12일 이전에 분양권은 입주시에 주택수를 산정 합니다. 부모님과 함께 주민등록이 되어있으면 1가구2주택이 됩니다. 주민등록은 부모님과 별도로 다른곳으로 옮겨 놓으세요.
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Q. 오피스텔을 분양 받았는데 잔금 납부할 금액이 없습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양을 받아서 계약을 하고 잔금을 치르는데 잔금을 치르지 않으면 아주 복잡하게 됩니다. 중도금을 대출을 받아서 납부를 했기에 중도금도 상환을 해야 합니다. 계약금은 당연히 떼이게 되고 은행에 중도금 대출 이자도 부담을 해야 합니다.잔금이 부족하면 전세로 돌리는 방법을 생각해 보세요.
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Q. 무주택 세대원 기준이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님과 주민등록을 같이 하고 있으면 부모님이 주택을 소유하고 있으면 무주택이 되지 않습니다. 현재 2주택자 입니다.무주택자로 하려면 주민등록을 다른 곳으로 옮기고 세대주가 되어야 합니다