안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 등기친다는 표현이 무슨 의미인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치르고 소유권이 넘어왔으면 등기가 완료되었습니다. 등기를 친 것입니다. 동사무소는 주민등록전입신고를 하라는 의미입니다.
부동산
Q. 집주인이 잠적했어요ㅜㅜ 도움요청!!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 연락도 안되고 찾아가도 없으면 법으로 하는 방법 밖에 없습니다. 먼저, 보증금 돌려달라고 내용증명을 보내고 보증금반환청구소송을 하거나 임타권등기를 합니다. 판결문을 받아서 경매를 시키는 방법 입니다.
부동산
Q. 건물주가 월세를 5%이상 인상하려 합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용을 해야 임대인은 5%이내만 올릴수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하지 않으면 집주인 마음대로 올릴수 있습니다.계약갱신요구권을 사용하세요. 그리고 5%이내만 올려준다고 하세요.
부동산
Q. 집주인이 전세금을 늦게 돌려줘서 이사일정에 차질이 생겨 금전적인 손해를 봤습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사가는 일은 보증금을 돌려받고 이사짐차를 출발해야 합니다. 조금 서둘러서 갔네요. 항상 보증금을 돌려받고 그 다음일을 해야 합니다. 법인 임대인에게 손해배상액을 청구하세요. 보증금을 제때에 돌려받지 못해서 생긴 손해라고 청구하세요.
부동산
Q. 임대차3법 소급적용 전세계약 연장 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.20년 11월에 재계약을 할때 계약갱신요구권을 사용했는지에 따라 다릅니다. 사용했으면 22년에는 사용할수 없습니다. 사용하지 않고 계약을 했다면 사용가능 합니다.