안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트를 사려고 조합원에 가입했어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트에 조합원 추가모집에 가입을 했네요. 중요한 것은 토지를 확보하는 것인데 80% 사용확보와 15% 소유권 확보인데 기간이 오래 걸립니다. 많이 기다려야 할것으로 여유를 갖고 기다리세요~
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Q. 조합원 입주권 신규아파트 보존등기 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 취득후(잔금을 치른후) 취득세는 30일 이내 납부. 등기는 60일 이내 신청완료 입니다. 잔금을 치른날을 기준으로 하므로 걱정하지 않아도 됩니다.
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Q. 조정지역 1가구에서 조정지역 주택 구입시 취득세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택의 주택수 제외는 그 주택을 취득세에만 취득세 산정시 주택수에 포함이 안되는 것입니다. 취득후에는 주택이 되어 다른주택을 취득할때 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 2주택 8% 입니다.
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Q. 오피스텔 첫 입주시 관리비 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리비는 내가 사용한 시점부터 부담을 하면 됩니다. 입주청소는 계약할 당시에 아무런 협의사항이 없었으면 미리 이야기 할 필요는 없습니다. 잔금치르고 입주시부터 부담하면 되겠습니다.
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Q. 오피스텔 전세 계약에서 전입신고 빼달라고하는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 계약시에 주민등록전입신고 가능한지 가능하지 않은지 협의가 되어 있어야 합니다.전세이면 주민등록전입신고를 해야 보증금을 지킬수 있는 대항력이 생기기 때문에 당연히 전입신고를 해야 합니다.계약시에 특약사항에 그 내용이 없으면 주민등록을 그대로 두면 됩니다. 만약, 그 내용이 있으면 퇴거를 해야 합니다.
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Q. 집주인이 세입자에게 전세기간 만료 얼마전까지 나가라고 얘기해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임대차 기간 만료 6개월전부터 2개월전 사이에 임차인에게 계약갱신에 관한 내용을 통보해야 합니다.10개월전에 이야기를 한것은 효력이 없습니다.2개월전까지 통보가 없으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 그러면 2년을 더 살수 있습니다. 그리고 2년후에 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 또 더 살수 있습니다.
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Q. 오피스텔 담보대출 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 요즘은 엄청 규제를 하기 때문에 대출을 받고자하는 은행에 사정을 설명하고 대출 가능여부를 먼저 확인해 보세요. 그래야 실수를 하지 않습니다.
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Q. 부동산 매수자가 잔금연기 및 사전입주 요청하는 경우 아떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 잔금을 주고 입주를 해야 하는 것은 원칙 입니다. 원칙을 지키는 것이 좋습니다.나중에 문제될 소지가 많습니다. 여러가지 사정을 받아주면 낭패를 보는 경우가 많습니다.원칙을 지키는 것이 중요합니다.
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Q. 1세대 1주택자[부동산대책 관련 지방세법 시행령]
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1세대1주택은 주민등록상에 가족 세대원 모두 합하여 1주택이라야 합니다. 부부는 세대분리가 되어있어도 합하여 산정합니다. 자녀는 30세 미만은 분리 세대로 되어 있어도 부모와 합하여 산정을 합니다. 30세 미만이지만 독립세대로 구성하고 소득이 월70만원 이상이면 합하지 않습니다.
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Q. 오피스텔 매입 해도 될까요? 부린이 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중에서 가격이 오르지 않는 것 은 오피스텔 입니다. 투자수익 목적이 아니고 임대수익 목적이라서 오르지 않습니다. 가능하면 투자 하지 않는것이 좋습니다.