안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세무서 임대사업자 신고 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세 소득이 있으면 세무서에 신고를 해야 합니다. 임대사업자 등록도 하고요. 하지 않아서 나중에 불이익을 당하면 손해입니다.
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Q. 어디에 투자를 해야할지요. 주거용은 아닙니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재의 아파트는 나홀로아파트라서 가격이 많이 오르지 않습니다. 매수자가 있으면 매도를 하고 단지가 500세대 이상인 단지의 아파트에 갭투자를 해놓으면 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세거주, 집주인 변경시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소유자가 바뀌어도 임차인은 불이익이 생기지 않습니다. 남은 기간을 더 살고 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.기간 만료 6개월 이전에 소유자가 빠뀐 경우는 새소유자가 실거주를 이유로 계약갱신요구권을 거절할수도 있습니다.계약서는 다시 작성하지 않습니다.
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Q. 오피스텔 관련해서 문의합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 임대사업자 기준은 없습니다. 신청자가 선택하는 것입니다. 일반임대사업자 혹은 주택임대사업자.주택으로 인정이 안되게 하려면 일반임대사업자를 등록해야 합니다.
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Q. 업무용 오피스텔 주거로 사업자 등록 하려고 하는데요,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세에 대하여 부가세를 포함하여 임대인에게 주면 임대인은 부가세를 납부합니다. 1월. 7월임대인이 세금계산서를 발행을 할때 사업자번호로 발행을 해야 합니다.그러면 임차인은 부가세를 환급 받을 수 있습니다. 실적이 없어도 가능 합니다.
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Q. 전세기간 자동연장? 전세금 인상 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간이 종료되면 자동으로 연장이 되는 것이 아닙니다. 만료 2개월전에 계약갱신요구권을 사용해야 합니다. 이 경우에 임대료는 5%이내에서 임대인이 올릴수 있습니다.임대인이 2개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 되어 2년을 거주하고 이후에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
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Q. 오피스텔 3개를 가진 소유자입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 일반임대사업자 등록을 하고 임차인의 월세에 대하여 매달 세금계산서를 발행하여 부가세를 납부해야 합니다. 이 경우만 주택이 아닙니다. 이경우가 아니면 주택으로 보아 주택수에 포함이 됩니다.
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Q. 부동산매매계약시 컨설팅비 최고상한 요율이 있는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사의 중개수수료는 법적인 금액만 가능 합니다. 컨설팅 비용은 별도로 받으면 됩니다. 그렇게 큰 금액은 세금계산서를 요구합니다. 세금계산서를 발행해야 합니다.
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Q. 재개발 및 재건축 관리처분 진행에 대해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리처분이 난후에는 이주를 시작합니다. 이주단계까지 빠르면 2년정도 걸립니다. 그리고 입주까지는 대략3~4년정도 소요됩니다. 천천히 기다려야 합니다.
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Q. 전세로 이사를 가는데 확정일자를 받는게 무슨 도움이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서 주민등록전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 경매에서 보증금을 받을수 없습니다.확정일자는 미리 받아도 전입신고를 해야 우선변제권이 생기므로 꼭 받아야 합니다.