안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 기존 그대로 월세 인상하여 재계약시 전월세신고 언제?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일 이내로 신고를 해야 합니다. 22년2월15일에 재계약을 하면 2월15일 이후에 30일내로 신고하면 됩니다. 확정일자 받으면서 신고하면 됩니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 의무기간 만료후 사업자폐지 해야 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 구청/시청에 등록하고 세무서에 사업자등록을 해야 합니다.4년 자동말소는 구청/시청에서 말소 된 것입니다. 세무서에도 말소신청을 별도로 해야 합니다.홈텍스는 세무서에 말소신청을 하지 않아서 그대로 남아 있습니다. 세무서에 가서 말소신청을 하세요.
부동산
Q. 임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 보증금을 5%이상 올리지 못합니다. 서로 합의하여 5%이상을 올리면 다시 2년후에 계약갱신요구권을 임차인은 사용할수 있습니다. 그리고 보증금을 월세를 전세로 변환은 임차인이 동의하지 않으면 불가합니다. 전환율은 현재 연3.25% 입니다.
부동산
Q. 지역주택조합의 추가분담금은 왜나오는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합의 분양은 조합원을 모집하는 것입니다. 조합원은 그 사업에대해 모든 책임을 지게됩니다. 그래서 사용한 사업비를 조합원이 부담을 합니다. 당연히 추가분담금이 나오지요. 조합원 분양가를 싸게 책정하는 이유는 혹 하라고 하는 것입니다. 추가분담금을 내야 하는것은 의무입니다. 내야합니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환방법좀 알려주세요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 보증금을 계약기간이 만료가 되었는데 돌려받지 못하면 내용증명을 먼저 보내세요. 기간을 정하고 기한이 지나면 임차권등기를 하세요. 그리고 경매신청을 하시면 됩니다.
부동산
Q. 지역조합주택에 관하여 알고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 주민의 동의를 80%를 받아야 조합설립이 가능한데 동의받는 것이 무척 오래 걸립니다. 그래서 중도에 포기하는 시행사가 많습니다. 중도에 포기하면 조합원추가모집시에 입금한 돈을 모두 날리게 됩니다.가능하면 하지 마세요~^^
부동산
Q. 세금계산서 발행시 관리비 포함
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세에 대하여 세금계산서 발행시에 월세만 발행하면 됩니다. 관리비는 해당되지 않습니다.임차인이 세금계산서를 요구하면 부가세를 별도로 받아야 합니다.
부동산
Q. 전세2억7천에들어갑니다.전세권설정은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주택임대차보호법 보호를 받으려면 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 받아두면 후순위채권자보다 먼저 받을수 있습니다.나중에 나갈때 보증금을 돌려주지 않을때를 생각해서 전세보증보험에 가입하면 좋습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 행사시 월세5% & 관리비 인상 가능한건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권 행사시에 임대인은 보증금의 5% 이내에서 올릴수 있습니다.관리비는 임대료가 아니기에 5%룰이 적용되지 않습니다. 임대인과 임차인의 협의사항이지만 타당성이 있어야 합니다. 왜 그렇게 올려야 하는지를 근거를 달라고 하세요.
부동산
Q. 수고하십니다 ㆍㆍ 1가구 2주택 관련법 질문 하구싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.한 집에서 함께 거주하면 1가구로 봅니다. 그래서 각각 주택이 있으므로 1가구2주택이 됩니다.그렇지만 부모님 봉양을 위해서 세대를 합치는 경우는 5년 이내에 처분하면 비과세 받을수 있습니다.