안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 임대 시 전세금을 5%이내로 받으면 상생임대조건이 되는지요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하고 5%이내로 보증금을 올렸으면 상생임대인 요건에 맞습니다. 5%초과 계약서는 파기해야 합니다. 초과분에 대한 보증금은 반환해야 합니다.
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Q. 상생임대인된상태에서 , 동일임차인과 재계약 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 계약서에 2년 계약이면 2년후에 다시 5%계약을 해야 합니다. 그때 1년6개월을 계약해도 됩니다. 현재 계약서의 계약기간 2년을 1년6개월로 줄일수는 없습니다.
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Q. 집주인이 바뀌면서 월세를 또 내라고하는데 이럴땐 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5월10일 월세는 선불로 낸 것입니다. 새소유자가 후불로 알고 있나봅니다. 계약서에 선불인지 후불인지 먼저 확인하세요.선불이면 임대차계약서 내용을 확인하라고 하고요. 후불이면 새 소유자에게 보내야 합니다.
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Q. 전세 기간 만료 1 개월 전 까지 집주인으로 부터 연락이 없으면 자동 연장 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 종료 6개월전부터 1개월전까지 갱신의 의사표시를 해야 하는데 1개월전까지 없으면 묵시적갱신이 되었습니다. 2년간 더 살수 있습니다. 임대인이 5%는 올려달라고 할수도 있습니다.
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Q. 집 소유자가 신탁회사라는데 계약해도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 신탁회사는 신탁원부를 확인해야 합니다. 신탁원부에서 대출금액을 꼭 확인해야 합니다.