안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 취득세 중과?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.취득세 중과여부는 분양권도 주택으로 봅니다. 현재 분양받을 당시에 1주택이므로 분양권 당첨시에 2주택이 됩니다.투기과열지구 이므로 2주택 중과 됩니다. 8% 입니다.
부동산
Q. 분양을 받은 뒤 비규제지역에 주택을 매수했습니다. 매수당시에는 공시지가 1억미만이어서 취등록세를 납부하지 않았으나 올해 1억을 넘길거 같습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득할때 내는 취득세만 중과를 하지 않습니다. 취득후에는 1억이하나 1억초과나 관계없이 주택입니다.따라서 분양아파트는 2020년8월12일 이전에 분양을 받았으면 등기시에 주택수로 보고. 이후에 분양을 받았으면 분양받을시에 주택수에 따라서 취득세가 부과됩니다.
부동산
Q. 집주인과 서로 합의하에 5% 이상 전세를 올려 전세재연장시 집주인에게 벌금나오나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용시에는 보증금을 5%이내에서만 올려야 합니다.5%이상 쌍방합의로 올리면 임차인의 계약갱신요구권 사용을 하지 않은 것으로 봅니다.
부동산
Q. 부동산이나 전세에대해 잘아시는분?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 보증금이 경매가 진행이 되어 일부분을 손해보는 경우에 임대인에게 청구는 할수 있지만 현실적으로 불가능 합니다. 재산이 없기에 불가능 합니다.경매가 되어 낙찰이 되면 다시 임대차계약을 하면 그 집에 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 임대사업자가 실거주목적으로 계약갱신 거절시 불이익이 어떻게 되죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 말소가 되면 임대임이 실거주 할수 있습니다. 2개월간 비워두면 문제가 될수도 있습니다.재계약이 아닌 2개월을 임차인에게 더 살도록 해주면 됩니다.임차인에게 내용증명을 보내도록 해보세요. 11월에 실거주 이유로 임차인의 계약갱신요구권 거절을 한다고 통보하세요.과태료 북하가 되면 혜택이 없어질수도 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 잔금 선납후 2달안에 등기 못칠 경우 과태료는요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 등기는 잔금을 치르고 60일 이내에 해야합니다. 취득세는 30일 이내로 납부해야 합니다. 이를 어기면 과태료가 부과되는데 과태료는 큰 금액이 아닙니다.하지만, 잔금을 치르면 잔금 차르는날 바로 등기를 하는것이 옳은 방법입니다.
부동산
Q. 아파트 입주 취득세율이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 10월 분양받을 당시에 주택수를 산정합니다. 1가구2주택 이라서 비규제지역은 중과되지 않습니다.양도세는 일시적 2주택 비과세를 받으려면 신규아파트 취득후 3년 이내로 기존아파트를 처분하면 됩니다.
부동산
Q. 조정지역에 아파트2채있고 비조정지역에 1억이하 아파트1채 있으면 1가구3주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득시에 주택수 산정에서 제외되어 중과가 되지 않지만 취득후에는 다릅니다.즉, 주택수 산정에 포함되어 1가구3주택이 됩니다. 다른 주택을 처분할때 불이익을 받게 됩니다. 종부세도 대상이 될수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매에 입찰을 하려면 최저매각가격의 10%를 제공해야 합니다. 그 돈이 없으면 입찰을 해도 무효입니다. 대출은 대략40~60%정도 이니까 최소로 낙찰가의 40%정도는 있어야 합니다. 대출이 많으면 많을수록 이자가 비싼 대출을 받아야 하니까 위험 합니다.
부동산
Q. 신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신규 분양아파트에 잔금을 치르는 경우는 전세 잔금날에 소유권이전 잔금을 같이 치르면 됩니다.전세잔금을 치르고 바로 분양사무실에 가서 분양잔금을 치러야 열쇠를 받을수 있습니다.같은날 함께 치르면 됩니다.