안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 건물매입시 기존에있는 임차인에 대임보증금은 누가내나요,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에서 임차인의 보증금은 매매대금에서 제하고 나머지를 지불합니다. 그래서 매수인이 나중에 임차인에게 지불하면 됩니다.
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Q. 오피스텔 임대인입니다. 월세 인상 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차는 계약기간이 1년이므로 묵시적갱신도 1년 입니다. 22.5월 1개월전에 통보를 하면 됩니다. 월세는 상호협의하여 결정을 하면 됩니다. 2만원 올려주지 않아서 임차인 내보내고 새 임차인과 계약을하면 중개보수료가 더 부담하게 될것 같습니다.
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Q. 집을 전세를 내놨고 재연장을 할때요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 연장할 경우에 기존 계약서에 수기로 기재하고 날인하면 됩니다. 임대차 기간은 종료되는 날부터 2년을 정하면 됩니다.
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Q. 오피스텔 분양 후 부가세 환급신청, 입주시 실거주 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 실거주 하려면 환급받은 부가가치세를 다시 납부하면 됩니다. 세무서에서 일반임대사업자 등록 말소를 해야 합니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권 관련하여 알고싶습니다
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 1회 사용하고 2년후에 다시 재게약을 하면 2년후에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 재계약은 새로운 계약으로 보기에 1회 사용이 가능 합니다
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Q. 제 경우 계약 갱신청구 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 보증금에서 5% 이내만 올릴수 있습니다. 5% 인상분을 월세로 할수는 있지만, 전세를 반전세로 전환은 임차인이 동의하지 않으면 할수 없습니다. 월세 전환을 거절하면 됩니다.
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Q. 임대사업자(법인) 전세 반환보증보험 가입 의무인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 개인이나 법인은 주택임대사업자 인경우는 의무적으로 전세보증보험에 가입을 해야 합니다. 임차인이 가잊하던 보증보험을 임대인에게 의무적으로 가입하도록 했습니다. 비용은 임대인이 3 임차인이 1 비율로 부담 합니다.
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Q. 아파트 평수의 전용면적과 공급면적의 차이점
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 다세대주택 등 집합건물에서 전용면적은 나혼자 사용하는 면적입니다. 문을열고 들어오면 보이는 면적입니다.분양면적은 전용면적+주거공용면적 인데 건물안에서 다른 호수와 공동으로 사용하는 면적을 합한 것입니다. 계단 복도 엘리베이터 면적을 나누어 주거공용면적이라고 합니다.
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Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 평생 한번만 사용하는 것이 아닙니다. 현재 계약에서 1번을 사용하고 다시 재계약이 되면 다시 1번을 사용할수 있습니다. 다른곳에 이사를 하고 또 1회를 사용할수 있습니다.
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Q. 아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 층수가 높을수록 조망권이 확보되어 탑층을 제외한 가능한한 높은 층이 가격이 비싸게 됩니다.거실과 안방에서 조망권이 좋으면 일조권 역시 좋으므로 층수가 높을수록 로얄층 이라고 합니다.