안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대 오피스텔에서 보일러가 터졌는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러는 주택의 일부이기에 고장이 나면 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 임차인이 사용하다가 고장이 나도 임대인이 수리를 해줘야 합니다.
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Q. 전세 갱신권 행사 후 특약내용 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권 사용은 2년 이내로 정할수 있습니다. 4개월을 정할수도 있습니다. 4개월 정하고 2년을 주장하는것은 안됩니다. 2년으로 정하고 4개월 있다가 나갈수 있습니다. 그러면 부동산보수료는 임대인이 부담합니다. 바뀐 임대차보호법을 임대인도 공부하시라고 하세요.
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Q. 오피스텔 에어컨 청소 누가 돈내나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이제 이사를 했는데 에어콘을 청소해야 한다면 임대인이 부담하겠지만 살고있는 중에 에어콘 청소는 임차인이 부담합니다.
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Q. 전세확정일자 자동으로 등기 전세권으로 설정되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자를 받는것은 주민센타에 가서 받는 것입니다. 전세권 설정을 비용을 들여서 등기부에 설정을 하는 것입니다. 확정일자와 전세권은 서로 다릅니다.
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Q. 전세집에 보일러가 고장났을때 주인 연락두절
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러 수리 비용을 나중에라도 받으려면 증빙자료가 있어야 합니다. 고장이나서 수리를 해야 한다고 전화. 문자. 순으로 통보를 하고 연락이 안되면 먼저 수리후에 영수증을 첨부하여 내용증명을 보냅니다.